產生的原因
炒租團“中國式”其實還有獨特現象，就是充滿著變通智慧的中國房地產市場。
從2010年初二手房交易恢復5%契稅，到剛剛出台的20年房齡以上的二手房不予貸款，新政的不斷推出使得二手房銷售遭遇到前所未有的瓶頸。
於是，聰慧的地產投資客與投機者紛紛轉向租賃市場，由炒房團搖身一變成為“炒租團”。
租房租成千萬富翁，正是後新政時代中國式智慧的集中體現。究其原因，主要是樓市調控政策的密集出台加劇了市場觀望情緒，部分潛在買房者轉向了租賃市場，導致租金價格迅速上漲。換句話說，由買轉租是本輪房源上漲的“原動力”。
表現
2010年北京房屋租價相比2009年，一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。根據北京地產研究機構統計，5月份，北京房屋租金價格同比上漲了23.33%，甚至突破了2008年奧運會期間的月度租金高點。租賃均價達到2828元/月，比上月上漲了2.39%，成交量也比上月放大了5.85%。
除了城區中心地帶漲幅明顯外，周邊區域漲幅也很大。原因是許多租不起中心區的租客選擇逃離市中心，由此推高了周邊區域的房租上漲。
另外，學區房租金提前上漲。根據眾多中介統計顯示，雖然租賃旺季還沒到，中關村、西城和東城熱點學區的租賃房源供應已比較緊張，租金提前上漲，成為本輪房租上漲的代表之一。
炒租人
市場上目前租房現象各種各樣，就品質而言，從高檔公寓、普通住宅、獨居，到合租、蝸居。由於租房品質直接與價位掛鈎，因此許多人為了節省房租只得選擇相對偏遠一點的地方，或者乾脆選擇合租。說到合租，在北京早已成為普遍現象，但即便是降低了居住品質，放棄了私密性的尊嚴，合租的月租金仍然在人均千元以上。
合租的狀態有很多種，在熱點區域，隔斷、上下鋪位的現象已經相當普遍，這也催生了中介以及私人二手房東的興盛，很多人從房東手中租來房子，然後經過改裝，打成隔斷，由原來的一居變作多居租給多人，從而賺取差價，並由此產生了中國房屋租賃市場的另一個特有現象——中國式炒租人。
反思
飛漲的房租、群租房、炒租團、逃離北上廣……這種種讓人無奈的現象背後其實皆有清晰的邏輯脈絡可循，也是中國式房地產市場所催生的一個個怪異而獨特的必然產物。不可否認的是，“中國式智慧”的鑽營，的確讓許多人從這個市場中覓得發家致富的良機。但是，恰恰是這種“中國式智慧”的大行其道，卻令市場一次次趨於極端與非理性表現，進而損害到行業的健康發展乃至整個經濟體的長遠生命力。這般詭異格局，恰似經濟學理論中所述之“囚徒困境”。
毫無疑問，房屋本應回歸其本身的居住屬性——即使在已開發國家高度資本化的市場裡，房地產投資更多被視作一種回報僅略高於基本利率的資金避險港；但在如今的中國，它卻成為資金尋覓高額回報的去處，背後折射的是中國在經濟結構、社會保障、收入與社會資源的分配公正等等諸多領域面臨的困境。
