基本信息
津濱發展股票代碼 000897
股票簡稱 津濱發展
公司代碼 01000897
公布日期 2006-8-16
公司法定中文名稱 天津津濱發展股份有限公司
公司法定英文名稱 TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO., LTD
註冊資本 115519.4453(萬元)
公司註冊地址 天津市經濟技術開發區第一大街二號
法定代表人 唐建宇
董事會秘書 李明國
聯繫地址 天津經濟技術開發區第二大街42號濱海發展大廈九樓
公司成立日期 1998-12-31
工商登記號 1200001190097
是否上市公司 是
是否發行債券 否
公司簡介
天津津濱發展股份有限公司成立於1998年12月28日，是天津濱海新區首家以募集方式創立的股份公司。津濱公司（深交所股票代碼：000897）股票於1999年4月22日在深圳證券交易所掛牌交易。目前註冊資本161727.22萬元，2001年通過ISO9001：2000質量管理體系認證。
津濱公司確立了以工業房地產為基礎、以商業和民用房地產為重點、積極培育後備主導產業的戰略發展方向，鍛造了素質高、專業強、年輕化的管理團隊，截止2008年底，津濱公司的總資產71.41億元，淨資產22.08億元，累計實現淨利潤4.81億元，年均實現利潤4375.95萬元；上繳稅金8.89億元，年均納稅8079.46萬元，奠定了能夠支撐公司未來可持續發展的產業基礎、資產基礎、人才基礎和管理基礎。“津濱品牌”已經為越來越多的公眾所熟知，美譽度越來越高。
津濱公司作為天津濱海新區基礎設施的投資商和建設者，以敏銳的市場洞察力，搶抓機遇，僅用7年時間就投入巨資開發建設了津濱高科技園一期、二期、三期，天大科技園、津濱軟體大廈等工業房地產項目；開發了濱海金融街（東區）、廣東騰躍大廈、天津濱海發展大廈等商業地產項目；開發了瑪歌莊園1848、親親家園、雅都天元居、雅都天澤園等民用地產精品項目，樹立了津濱公司在濱海新區綜合地產開發商的龍頭地位；公司還斥巨資收購了開發區投資服務中心、西青微電子工業區部分廠房、翠亨廣場等商務、工業和公用項目。同時，本著立足濱海、拓展天津、走向全國的戰略發展體系，津濱公司還將重點開發梅江南57萬平米高檔商業地產項目、開發區11萬平米CBD生活配套區項目、漢沽國際遊樂港25萬平米旅遊地產項目，並重點跟蹤和推動濱海新區重點項目，進一步提升公司主業實力和品牌影響力。
經過十多年的發展，津濱發展公司已從一個跨行業、跨所有制、主業分散的公司，發展成為一個盈利穩定、發展迅速，總資產達71億多元的大型上市公司，實現了集團化經營管理格局，具備了持續、穩定的擴張和發展能力。
津濱發展公司將秉承“用戶滿意最大化、股東權益最大化、國家稅收最大化、員工價值最大化”的核心價值觀，以及“拼搏務實、敬業奉獻、開拓創新、競爭合作”的企業精神，緊緊抓住濱海新區開發開放的歷史機遇，努力拚搏，創造美好未來。
大事記
2008年
12月28日 津濱公司召開2008年度戰略研討會。11月28日 中國房地產測評中心發布了《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》，天津津濱發展股份有限公司榮膺中國房地產企業500強，位列第92位。
10月24日 泰達控股公司申小林副總經理到津濱公司考察指導工作。10月19日，天潤新苑項目優尚推介會在漢沽天華賓館隆重舉行。
10月17日 津濱·濱海國際“金秋、金角、金質生活大型產品推介會”在泰達市民廣場友誼名都舉行。
9月15日 津濱科技創新工業園一期主體工程全部完工。
8月25日 濱海新區廠務公開民主管理工作檢查組來我司調研檢查。
8月1日 津濱公司系統內50名幹部員工參加奧運火炬濱海新區傳遞的閉幕式活動。
7月 津濱公司獲2008年“中國服務業企業500強”稱號。
7月17日 召開津濱公司2008年度中期工作會議。
6月30日 公司召開2008年度董事會和股東大會並形成新一屆董事會。
6月26日 津濱公司黨委辦公室組織系統內部分黨員開展了黨員奉獻日活動。
6月24日 在天津市企業家聯合會舉辦的評選 “優秀企業家”和“百強企業”活動中，公司主要領導同志獲得2007年度優秀企業家稱號。
6月10日 召開津濱公司2008年第一次職工代表大會，選舉產生了職工代表。
5月20日 報名參加由中國企業聯合會及中國企業家協會舉辦的評選“中國優秀企業”及“中國優秀企業家”活動，在此次活動中，公司及主要負責人分別獲得2007年度“中國優秀企業”和“中國優秀企業家”稱號。
5月16日 公司順利通過2008年度外部審核。
5月13日 公司全體員工為汶川地震災區共募捐202189.7元。
4月29日 組建成立津濱置業分公司。
4月18日 召開2007年度股東大會。
3月18日 津濱時代公司舉行津濱傑座商務中心招商開街儀式。
3月18日 召開主民評議會。
2月2日 舉辦津濱公司新春聯誼會，並在會上表彰了優秀員工、優秀部門經理、優秀下屬企業經理、優秀部門。
1月29日 召開廉政工作會議。
1月8日 召開津濱公司系統公司2008年度工作會議。
2007年
12月27日至28日 天津津濱發展股份有限公司在廈門召開津濱公司2007年戰略研討會暨津濱公司成立九周年慶典。
11月 津濱公司負責人榮獲“美中經濟合作組織中國首席企業家”稱號。
9月12日 津濱公司召開第三次臨時股東大會。
9月 天津津濱發展股份有限公司參加2007年中國房地產品牌價值研究成果發布會，“津濱發展”品牌價值為5.95億元。
9月 天津津濱發展股份有限公司入圍全球成長型公司。
9月 江連國總經理代表津濱公司出席首屆夏季達沃斯年會。
8月29-31日 天津津濱聯合物業公司通過了SGS對公司本部、天元居、濱海發展大廈、濱海金融街的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001的現場認證。
8月29日 在津濱公司總部組織召開了津濱公司2007年非公開發行股票大型推介會。
8月 天津津濱發展股份有限公司在滬深房地產上市公司綜合實力排名位列第22位。
8月 天津津濱發展股份有限公司連續三年蟬聯中國服務類企業500強，榮列第472位。
7月19日 召開公司2007年第二次臨時股東大會。
2007年資產分公司與津濱科技園投資有限公司拆分，資產分公司真正成為津濱公司持有型資產的經營管理者。
2007年經天津市檔案局、開發區泰達控股公司評估小組評估，天津津濱發展股份有限公司順利通過《天津市企業檔案工作評估AAA等級》認證。
2007年天津津濱發展股份有限公司榮獲中國文化管理先進單位稱號，公司負責人榮獲中國文化管理先進個人稱號。
6月19日 舉行津濱時代置業投資有限公司成立儀式暨津濱時代項目合作夥伴洽談會活動。
6月18日 舉行津濱科技創新工業園開工儀式慶典活動。
6月8日 公司黨委辦公室同志代表津濱公司黨委前往河北省涉縣關防鄉王家村慰問貧困山區兒童。
4月27日 天津津濱聯合物業公司與開發區其他9家物業公司聯合發起成立天津經濟技術開發區物業管理促進會。
4月27日 津濱公司獲得開發區百強企業稱號，名列34位。
3月17日 津濱公司組織集團相關部門與下屬房地產公司參加了由天津市房地產協會舉辦的土地及房地產登記發證交易政策法規培訓活動。
3月16日 漢沽遊樂港項目正式開工。
3月13日上午 召開津濱發展股份有限公司2006年度股東大會。
2月14日 津濱萬寧公司成功通過了ISO9001：2000質量管理體系認證。
2月8日 津濱萬寧公司成功獲取800餘畝衛南窪項目土地證。
1月19日 天津津濱創輝發展有限公司第一屆董事會召開了2007年第一次會議。
1月12日 達沃斯年會中國年會代表處的首席代表蔣睿傑先生、中國會員負責人於江先生以及天津開發區工委宣傳部的丁磊先生到津濱公司調研。
1月8日 召開天津津濱發展股份有限公司2007年度工作會議。
2005年
12月29-30日 津濱公司在武清開發區召開司慶座談會暨戰略研討會。
12月28日 津濱公司迎來了七周歲生日。
12月19日 津濱公司召開2005年第三次臨時股東大會，會議審議通過了《關於修改公司章程的議案》和《關於整體出售天大科技園區的議案》。
11月22日 津濱公司對塘沽海洋公寓項目開發權進行內部競標，津濱雅都公司一舉奪得該項目開發權。
11月13日 津濱公司第三屆董事會2005年第二次會議召開。
10月29日 津濱創輝公司開發承建的瑪歌莊園1848正式開盤。
10月28日 公司召開了表決股改方案的臨時股東大會。結果顯示，公司股權分置改革方案獲得高票通過，這意味著津濱發展以公積金轉增方式實施股權分置改革圓滿完成，成為股份全流通的上市公司，它不僅成為開發區第一家、天津市第二家成功實施股改的上市公司，同時，也是天津首家在深交所股改成功的試點單位。
10月12日 第四屆太平洋經濟合作理事會國際貿易投資博覽會(PECC) 在濱海國際會展中心隆重開幕，在這次博覽會中，津濱公司的濱海金融街項目榮獲“中國商業地產國際範例獎”。
9月30日 津濱公司公布了股權分置改革修改方案，流通股股東每10股股份將成為16.7股。
9月26日 津濱公司榮獲2005年度中國企業文化建設先進單位稱號。
9月5日 《津濱發展司刊》獲得開發區保稅區內刊評比設計、創意、策劃獎。
8月 津濱公司被評為國家質量信譽AAA等級企業。
8月29日 滙豐銀行天津泰達支行開業典禮在開發區濱海金融街東區舉行。
8月21日 2005中國企業500強名單於天津經濟技術開發區公布，津濱發展公司榮登中國服務業企業500強龍虎榜，位列第478位。
7月1日 津濱聯合物業管理有限公司正式成立。
6月28日 津濱公司黨委舉辦了津濱公司入黨積極分子培訓班，公司系統內16名入黨積極分子參加了培訓和考試。
6月22日 公司順利通過ISO9000外審。
2月 津濱公司當選“中國房地產百強企業”。
1月8日 津濱公司召開2005年工作會議，部署2006年重點工作。
2004年
6月28日 津濱公司第一次黨代會勝利召開，會議通過了“津濱發展企業文化綱要”。
5月 津濱公司再度榮膺天津開發區、保稅區“建功立業明星企業”榮譽稱號。
4月 津濱公司以驕人的經營業績和良好的社會形象榮膺天津市2003年度“十五”立功先進單位。
2003年
4月15日 在泰達投資服務中心舉行了泰達百強企業表彰大會，津濱公司連續三年榮登龍虎榜，被評為天津開發區2002年度百強企業第三產業第二名。
1999年
4月22日 “津濱發展“股票在深圳證券交易所正式掛牌交易，天津市副市長楊新城等領導同志出席了掛牌儀式。
1998年
12 月28日 天津津濱發展股份有限公司召開創立大會，津濱公司正式成立。
主營業務
各類物資、商品的批發、零售；建築模具、機具及自有設備的租賃與經營；高新技術產品的研製、開發、銷售；技術服務與諮詢；基礎設施（包括：開發區內的水、電、氣、熱 道路、綠化、管網等）企業文化
核心價值觀
用戶滿意最大化、股東權益最大化、國家稅收最大化、員工價值最大化。津濱理念
發展是硬道理。經營與管理是發展的基礎； 市場與服務是發展的途徑； 質量與信譽是發展的保障； 團隊與人才是發展的依靠； 忠誠與學習是發展的動力。
津濱精神
拼搏務實、敬業奉獻、開拓創新、競爭合作。發展目標
努力把公司建設成為“市場化、實業化、國際化”的大型企業集團。發展戰略
以工業房地產為基礎、以商用和民用房地產為重點、積極培育後備主導產業。把津濱公司真正建設成為主業突出、結構合理、管理規範、基礎牢靠、擴張有序、贏利穩定、誠信度高、凝聚力強的大型企業集團公司。證券資料
津濱發展證券簡稱 津濱發展
證券類型 A股
曾用名 G津濱
上市狀態 已經上市
上市國家/地區 中國大陸
上市交易所 深圳證券交易所
上市日期 1999-04-22
發行價(元) 4.65
上市首日收盤價(元) 7.43
上市首日漲跌幅(%) 59.78
上市首日換手率(%) 69.32
摘牌日期 沒有摘牌
特別處理和退市 無
財務狀況
收入趨勢
收入趨勢
盈利趨勢(最新發布於2009-09-30)
津濱發展2009年第三季度實現主營收入8.80億元，比上年同期下降8.27%。
盈利趨勢
(最新發布於2009-09-30)津濱發展2009年實現淨利潤0.12億元(基本每股收益0.0071元)，比上年同期下降82.39%。
財務分析
規模增長指標津濱發展過去三年平均銷售增長率為4.15%，在所有上市公司排名（1331/1710），在其所在的房地產開發行業排名為53/67，外延式增長較差
EPS成長性
津濱發展過去EPS增長率為28.46%，在所有上市公司排名（579/1710），在其所在的房地產開發行業排名為30/67，公司成長性合理
盈利能力指標
津濱發展過去三年平均盈利能力增長率為59.52%，在所有上市公司排名（436/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （30/67）。盈利能力合理
EPS穩定性
津濱發展過去EPS穩定性在所有上市公司排名（774/1710），在其所在的房地產開發行業排名為25/67 。公司經營穩定合理
十大股東
截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-25| 編號 | 股東名稱 | 持股數量 | 持股比例 | 股本性質 |
| 1 | 天津泰達建設集團有限公司 | 37673.84萬 | 23.29% | 流通A股 |
| 2 | 源潤控股集團股份有限公司 | 6816.69萬 | 4.21% | 流通A股 |
| 3 | 全國社保基金一一零組合 | 2290.16萬 | 1.42% | 流通A股 |
| 4 | 中國工商銀行－廣發穩健增長證券投資基金 | 2100.00萬 | 1.30% | 流通A股 |
| 5 | 中國工商銀行－融通深證100指數證券投資基金 | 1463.07萬 | 0.90% | 流通A股 |
| 6 | 中國銀行－招商先鋒證券投資基金 | 1416.33萬 | 0.88% | 流通A股 |
| 7 | 中國太平洋財產保險－傳統－普通保險產品－013C－CT001深 | 1028.57萬 | 0.64% | 流通A股 |
| 8 | 全國社保基金六零四組合 | 888.74萬 | 0.55% | 流通A股 |
| 9 | 中國銀行－嘉實滬深300指數證券投資基金 | 783.50萬 | 0.48% | 流通A股 |
| 10 | 中國銀行－易方達深證100交易型開放式指數證券投資基金 | 665.84萬 | 0.41% | 流通A股 |
投資亮點
津濱發展1.公司是天津濱海新區核心的房地產企業,在濱海新區具有較強的區位優勢和土地儲備優勢,而濱海新區的發展具有明顯的優勢,一方面,受益於國家大力推進濱海新區開發開放,另一方面,為了保經濟成長,政府投資政策密集出台,基礎性建設的投資力度隨之加大,天津作為北方經濟的引擎,必然成為了發展重點,這使公司面臨著前所未有的發展機遇。
2.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.0071(元),每股淨資產1.33(元),淨資產收益率0.53%,營業收入880353888.06(元),同比增減-8.2684%;歸屬上市公司股東的淨利潤11432567.45(元),同比增減-79.3102%。
3.公司2008年度權益分派方案為:每10股派0.12元人民幣現金(含稅)。本次權益分派股權登記日為:2009年6月9日,除息日為:2009年6月10日。
4.公司預計2009年1月1日至2009年12月31日淨利潤為1250萬元-2000萬元,同比下降79.29%-66.86%;預計2009年10月1日至2009年12月31日淨利潤為100萬元-850萬元。
投資建議
綜合投資建議：津濱發展（000897）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在6.29-6.92元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：津濱發展（000897）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第29名。
成長質量評級投資建議：津濱發展（000897）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第510名，所屬行業成長能力排名第42名。
評級及盈利預測：津濱發展（000897）預測2009年的每股收益為0.06元，2010年的每股收益為0.19元，2011年的每股收益為0.54元，當前的目標股價為6.29元，投資評級為買入。
