股票概況
公司全稱：重慶渝開發股份有限公司股票代碼：000514
英文名稱：CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD註冊地址：重慶市渝中區曾家岩1號附1號
公司簡稱：渝開發
法人代表：粟志光
公司董秘：夏光明
註冊資本(萬元)：63,393.7616
行業種類：房地產開發與經營業
郵政編碼：400015
公司電話：
公司傳真：
公司網址：www.prcproperty.com
上市時間：1993-07-12
招股時間：1992-06-01
發行數量（萬股）：1,800
發行價格（元）：1
發行市盈率（倍）：
發行方式：公開拍賣
主承銷商：重慶有價證券公司
上市推薦人：中國銀行深圳國際信託諮詢公司，重慶有價證券公司
保薦機構：西南證券有限責任公司
公司簡介
重慶渝開發股份有限公司重慶渝開發股份有限公司（前身系重慶市城市住宅統建辦公室、重慶市房屋開發建設公司、重慶市房地產開發股份有限公司）是經重慶市人民政府批准，於1978年成立的重慶市最早的一家房地產開發企業，公司1992年進行了股份制改造，1993年公司股票在深交所上市，公司簡稱渝開發，股票代碼000514。1999年，更名為“重慶渝開發股份有限公司”，具有房地產開發一級資質。公司註冊資金48764.432萬元。公司的控股股東為重慶市城市建設投資公司。
公司在職員工116人，各類專業技術人員60人，其中大專以上學歷占總數的77%以上，擁有博士學位1人，碩士學位1人，研究生7人、學士學位31人。公司總部設定五部二室（發展計畫部、財務部、法律審計部、房地產事業一部、房地產事業二部、綜合辦公室、董事會辦公室）及四個下設子公司、三個項目部。
公司成立29年來，嚴格按照“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的方針，堅持開發新區與改造舊城相結合；堅持經濟效益、社會效益、環境效益相結合，先後在重慶主城的北區、中區、長江路三條幹道沿線的人民路、民生路、五一路、聚興村、上大田灣、中二路片區等幾十個片區進行了舊城改造，同時新開發建設了南坪工貿區、後堡小區、南坪二、三、四居住小區及江北鷂子丘、大坪九坑子等十幾個新開發區。累計建成並交付使用的各類房屋350餘萬平方米，提供成套住宅35000餘套，向社會提供公共配套建築設施35萬平方米，向國家交繳稅費近2億元，具有較強的開發能力。為實施城市總體規劃，改變城市面貌、改善人民民眾住房條件，推動住宅商品化，繁榮城市經濟等方面做出了重要的貢獻。渝開發在20多年的開發歷程中，錘鍊了一支敢打硬仗的員工隊伍，積累了豐富的房地產開發經驗。
近年來，公司在市政府和大股東市城投公司的領導和有力支持下，迅速走上了二次創業之路。2005年11月，公司順利實施了股權分置改革。在新的歷史發展形勢下，公司以股改為契機，結合巨觀經濟形勢及房地產行業發展趨勢，適時制定了未來3-5年的發展規劃，並著力推進企業內部改革和經營機制創新，確立了公司新的發展戰略：即推動“以房地產開發帶動，土地整治和市政工程聯動，資產經營推動，資本營運拉動”的“四動戰略”，全面整合公司內外部資源，通過資本市場再融資做大公司規模，進而支持以房地產開發為核心的相關多元化業務，搭建資產證券化平台加以金融房地產為核心的利潤中心，為公司獲取新的利潤增長點和持續健康發展創造條件，實現渝開發的跨越式發展。
經營範圍
房地產開發（壹級），房屋銷售及租賃，房地產信息諮詢，銷售鋁合金型材、油漆、塗料、牆紙、玻璃製品、日用雜品、照明電器、布電線，受有關部門委託實施土地整治；代辦拆遷。
主營業務
房地產開發與經營、房地產信息諮詢、實施土地整治、代辦拆遷、工程監理、物業管理、建築材料經銷等。
管理團隊
王秀莉
重慶渝開發股份有限公司開發葉堅
男，研究生學歷，高級經濟師，中共黨員。曾任重慶機器製造學校幹事；重慶市經委幹事；重慶市委工交工委主任幹事；重慶無線電專用設備廠副廠長；重慶市委企業工委副處級調研員；公司第五屆監事會職工監事、黨委副書記、紀委書記、工會主席、副總經理、第五屆監事會職工監事，重慶長江三峽路橋有限公司監事。現任公司黨委委員、總經理兼事業二部總經理，重慶渝開發新幹線置業有限公司董事長，重慶渝開發珊瑚置業有限公司執行董事、總經理，重慶聯捷置業有限公司執行董事、總經理。
周怡行
男，大學學歷，經濟師，中共黨員。曾任重慶工業設備安裝公司副經理；重慶市建管局政策法規處處長；重慶渝開發股份有限公司辦公室主任、證券部經理；物業管理公司副經理、經理；副總經理、黨委副書記；曾掛職任重慶市秀山土家族苗族自治縣人民政府副縣長，縣政府黨組成員。現任公司第五屆監事會職工監事、黨委委員、紀委書記、工會主席。
夏康
男，研究生學歷，工程師，中共黨員。曾任重慶渝開發股份有限公司房地產開發部副經理、鳳天項目部副經理（主持工作）、鳳天項目部經理；重慶市城市建設投資公司會展中心項目部經理；重慶會展中心置業有限公司常務副總經理；公司副總經理。現任公司黨委委員、常務副總經理，兼任重慶國際會展中心經營管理有限公司執行董事、總經理，重慶會展中心置業有限公司董事，重慶祈年房地產開發有限公司董事。
夏光明
男，研究生學歷，高級經濟師，中共黨員。曾任公司經營管理部，企業策劃部，投資經營管理部副經理、經理；重慶市川東房屋經銷有限公司董事長兼總經理；上海興業防偽網路產業有限公司董事；公司總經理助理兼房屋銷售部經理；公司第三、四屆董事會秘書；重慶祈年房地產開發有限公司董事長；現任公司第五屆董事會秘書、副總經理兼事業一部總經理，兼任重慶長江三峽路橋有限公司董事、重慶道金投資有限公司執行董事、總經理。
控股公司
渝開發物業公司
重慶渝開物業管理有限公司是重慶市房地產開發行業唯一上市公司“渝開發”的全資子公司。公司成立於1993年9月，是重慶成立最早的物業管理；公司獨家同時獲得SGS英國皇家國家認證公司ISO9002：1994版質量體系認證及中國質量認證中心和國際質量體系聯盟共同頒布ISO9001：2000版質量體系認證。公司首創與大、中專院校物管專業聯合辦學，是重慶市規模、實力、人才等名列前茅的國家一級物管企業。公司為中國物業管理協會理事單位、重慶市物業管理協會常務理事單位、渝中區物業管理協會副會長單位、江北區物業管理協會理事單位，註冊資金500萬。公司全面接管高中檔寫字樓、商務樓、住宅小區、綜合園區、車場（庫）、商場、工業園區等物管項目數十個，擁有物管面積超過200萬平方米。2006年公司被市國土房管局、市物價局、市消委評為“重慶市物業管理信得過企業”，接管項目鳳天錦園被評為區優秀物業管理住宅小區、區園林式小區、區精神文明小區、市級衛生整潔小區、市容整潔及安全文明小區、市文明讀書示範小區，雨台花園被評為區物業管理示範小區、園林式小區，投資大廈被評定為市物業管理示範大廈、渝中區物業管理優秀大廈，渝開發物業品牌在我市乃至西南市場有著廣泛的知名度及美譽度。
渝開發資產經營管理有限公司
重慶渝開發資產經營管理有限公司於2006年2月16日經工商登記註冊成立，註冊資本：壹仟萬元整。公司繫上市公司渝開發的全資子公司，是具有獨立法人資格的企業。公司以“資產使用者的最佳合作夥伴，資產所有者的最大增值伺服器”。為經營理念，全心全意為客戶提供滿足其不斷變化的需求和服
重慶渝開發股份有限公司公司經營管理資產主要分布在渝中區、沙坪壩區、渝北區、江北區等。經營管理資產涉及酒店、商場、辦公、會所、住宅等，面積總計20萬平方米。創立並管理“重慶一號橋都市工業樓宇”、“巴渝世家國際創意園區”2個市級經濟園區。
重慶道金投資有限公司
重慶道金投資有限公司成立於2006年1月，是由重慶渝開發股份有限公司、重慶市誠投路橋管理有限公司、重慶渝開發物業管理有限公司三方出資成立的有限責任公司。公司註冊地址為重慶市江北區建新東路54號白雲大廈21樓，法定代表人夏光明。公司註冊資金1.2億元，其中渝開發占95%股份。公司經營範圍為利用自有資金從事企業項目投資。公司於2006年6月收購了重慶市城市建設投資公司石黃隧道收費經營權，收購價款為人民幣5億元，該收費經營權期限為20年。每年將會給公司帶來5500萬元的穩定收益，年投資回報率達11%。截止2008年6月30日，公司已實現經營業務收入10832萬元，上繳稅金357.85餘萬元。
重慶國際會議展覽中心經營管理有限公司
所獲榮譽
1989年公司開發建設的南坪一貿易區和南坪二小區分別被評為重慶市建國四十周年“十大優秀建築”；
1999年公司獲評重慶市首屆房地產開發企業五十強；
2006年公司被重慶市國資委授予“重慶市2006年度國企貢獻獎”；
2007年公司獲評重慶市第五屆房地產開發企業五十強；
2007年公司被第三屆中國證券市場年會、證券日報社評為“金鳳凰獎”；
2008年公司被第四屆中國證券市場年會、證券日報社評為“金鷹獎”；
2008年公司被重慶城市建設綜合開發協會授予“2007-2008年度重慶市房地產開發行業信用品牌企業”；
2009年公司被中國房地產業協會授予“2007-2008年度中國房地產誠信企業”；
2009年公司獲評重慶市第六屆房地產開發企業五十強。
十大股東
編號 股東名稱 持股數量 持股比例 股本性質
1 重慶市城市建設投資公司 51867.70萬 81.820% 流通A股,流通受限股份
2 中國建設銀行－華夏優勢增長股票型證券投資基金 831.85萬 1.310% 流通A股
3 中國銀行－華夏大盤精選證券投資基金 402.50萬 0.630% 流通A股
4 興華證券投資基金 392.20萬 0.620% 流通A股
5 交通銀行－華夏藍籌核心混合型證券投資基金(LOF) 339.58萬 0.540% 流通A股
6 中國農業銀行－華夏復興股票型證券投資基金 305.20萬 0.480% 流通A股
7 深圳市信誠投資有限公司 266.47萬 0.420% 流通受限股份
8 中國工商銀行－東吳嘉禾優勢精選混合型開放式證券投資基金 222.78萬 0.350% 流通A股
9 中國銀行－華夏策略精選靈活配置混合型證券投資基金 199.54萬 0.310% 流通A股
10 查根樓 149.00萬 0.240% 流通A股
機構預測
行業評級
最近3個月有94機構對渝開發所屬多樣化房地產活動行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有49家
行業市場相對力道 ★★
行業成長性 ★★★★
行業集中度 ★★★★★
機構推薦度 ★★★★
行業綜合星級 ★★★
PE分布圖
PE分布圖渝開發歷史的市盈率在15倍到880倍之間，當前市盈率為50，目前價值有所低估
2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前56.1%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前59.0%，處於合理的位置。
主力追蹤
持倉結構
渝開發在過去的一年中，股東戶數呈增加趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為56.38%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調66.62％。
主力持倉
基金持倉2家 占流通股0.47% 。截至2008-12-31 ，共2家基金持有渝開發，持倉量總計296.66萬股，占流通A股0.47%。
財務狀況
收入趨勢
渝開發2009年第二季度實現主營收入2.21億元，比上年同期增長7.44%。
盈利趨勢
渝開發2009年上半年實現淨利潤0.66億元(基本每股收益0.0988元)，比上年同期下降16.28%。
財務分析
規模增長指標
渝開發過去三年平均銷售增長率為131.37%,在所有上市公司排名（75/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為10/60，外延式增長較好
EPS成長性
渝開發過去EPS增長率為1400.83%，在所有上市公司排名（12/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為1/60，公司成長性較好
盈利能力指標
渝開發過去三年平均盈利能力增長率為3964.43%，在所有上市公司排名（5/1710），在所在的多樣化房地產活動行業排名為 （1/60）。盈利能力較強
EPS穩定性
渝開發過去EPS穩定性在所有上市公司排名（994/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為29/60 。公司經營穩定合理
價值評估
綜合投資建議：渝開發（000514）的綜合評分表明該股投資價值較佳（★★★★），運用綜合估值該股的估值區間在17.07-18.78元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較佳（★★★★），建議你對該股採取參與的態度。
行業評級投資建議：渝開發（000514）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第29名。
成長質量評級投資建議：渝開發（000514）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力一般（★★★），該股成長能力總排名第393名，所屬行業成長能力排名第37名。
評級及盈利預測：渝開發（000514）預測2009年的每股收益為0.24元，2010年的每股收益為0.32元，2011年的每股收益為0.47元，當前的目標股價為17.07元，投資評級為強力買入。
風險評析
基本面風險： 該股目前處於價值投資區域，可以適當關注。
技術面風險： 大盤短線處於高風險區，該股短線處於中風險區，目前已經不適合操作該股，請注意風險。
評價：機構持倉比重為1% , 尚未達到控盤程度
強弱指標 短期強度47.10，中期強度43.17 中短期弱勢，向淡
趨勢動向 短期價格趨勢13.79，長期價格趨勢14.60 上升趨勢，看多
支撐壓力 中期壓力15.74, 短期壓力14.08, 中期支撐10.72, 短期支撐11.53 在箱體內，可波段操作
大事記
2010年8月19日，公告稱：將所持有的全資子公司重慶朗福置業有限公司50%的股權作價2.3億元、以及公司對朗福公司享有的50%債權作價2億元，轉讓給上海復地投資管理有限公司。
2010年9月2日，公司與重慶市城投公租房建設有限公司簽定契約，代理建設重慶西永組團公共租賃住房項目工程。
