公司簡介
萬方地產萬方地產股份有限公司（以下簡稱“萬方地產”）是在深圳證券交易所掛牌交易的A股上市公司（股票代碼：000638，簡稱“萬方地產”），註冊資本1.547億元，總股本為1.547億股。
萬方地產原公司名稱為中國遼寧國際合作（集團）股份有限公司（以下簡稱“中遼國際”），中遼國際於1993年5月由中國遼寧國際經濟技術合作公司通過定向募集方式改組設立。中遼國際1996年11在深圳證券交易所公開上市，2004年4月，因連續三年虧損，被深交所實施停牌處理。2006年3月，北京萬方源房地產開發有限公司與中遼國際原大股東巨田證券有限責任公司簽署《股權轉讓協定》，標誌著萬方源重組中遼國際的工作正式啟動。 2007年12月中遼國際完成了債務重組，並於2008年10月實施了股權分置改革、完成了股權過戶工作。在股權分置改革完成的同時，完成了初步資產重組，公司主營業務變更為房地產開發及銷售。2009年5月15日，中遼國際正式更名為萬方地產。2009年6月5日，萬方地產在深圳證券交易所恢復上市。
萬方地產之控股公司——北京萬方源房地產開發有限公司成立於2000年11月，現為房地產開發一級資質企業，註冊資本為25,000萬元。成立八年來，先後成功開發了北京萬方阿波羅計畫、萬方家園，重慶米蘭天空、百年同創小區等項目，並在2007年5月成功中得順義區平各莊土地一級開發項目。
以復牌上市為契機，萬方地產將秉承“以人為本、誠信經營、穩健發展、銳意開拓”的經營理念，“誠篤、務實、高效、創新”的團隊精神，致力於成為一家戰略清晰前瞻，具有核心競爭力、可持續發展能力，管理科學規範，受人尊敬的專業房地產公司，從而不斷提升公司在客戶、員工及社會中的價值，並為股東提供最佳的回報。
中國經濟的高速發展為萬方地產的不斷成長提供了廣闊的舞台，萬方地產將以國內外優秀的標桿企業為典範，本著“內外兼修，共同成長”的原則，通過不斷的學習來提升創新和市場運作的能力。對內，公司將通過不斷完善員工學習機制、激勵與約束機制、人才發展機制，培育優秀的職業化管理團隊與高素質、專業的員工隊伍，營造積極向上、團結協作、高效務實的組織氛圍；同時不斷加強公司治理的科學化、規範化和制度化建設，逐步形成具有鮮明行業特色與自身特色，一流的經營管理模式。對外，公司將以消費者為導向，細分房地產市場，科學定位和開發項目產品線；以品牌建設為核心，誠信經營，追求消費者滿意度，打造強勢的項目品牌與企業品牌；以企業價值增長為根本，最佳化企業資產，強化組織整合能力，實現土地價值、企業價值、股東價值的同步增長與最大化增長。
屬下公司
北京華松房地產開發有限公司簡介
北京華松主要在北京從事房地產開發與經營業務，是為開發建設“裕景華庭” 項目（即“里外里”項目，下同）而設立的項目公司。
“裕景華庭”項目坐落於北京市朝陽區望京新城 A5 區 429 號，為一棟鄰街板式住宅，地上18層，地下 3層，占地面積 8,382.07 平方米 ，規劃建築面積 53,400 平方米 ，實際建築面積 53,186.74 平方米 ，其中地上1～ 2層為公建，建築面積 4,912.93 平方米 ，地上3 ～ 18層為高檔公寓，建築面積 33,177.58 平方米 ，另有地下車位 151個，建築面積 7,553.75 平方米 ，地下腳踏車庫 545.14 平方米 ，其餘部分為人防工程和物業用房。
“裕景華庭”項目於2004 年取得延期立項報告， 2005 年 2 月取得土地使用權證，2006 年4 月取得建設用地規劃許可證， 2006 年7 月取得建設工程規劃許可證，2006 年8月取得建設工程施工許可證， 2007 年11 月項目主體封頂並取得地上 3 ～ 18 層高檔公寓的銷售許可證。
“裕景華庭”定位為高檔商務公寓住宅項目，規劃設計打造望京高品質國際化的商務公寓，項目規劃的游泳池在望京各項目中獨一無二。目標客戶群定位於望京周邊包括國貿、三元橋、燕莎、麗都、首都機場和亞運村等區域對高檔居住產品有居住或投資需求的人群、望京本地已置業的居住人群以及對望京核心區域住宅有需求的外籍、外地公司或個人。
北京天源房地產開發有限公司簡介
北京天源主要在北京從事土地一級開發，正在開發的項目為北京順義區 24.5 萬平米（ 367.5 畝）太平村土地一級開發（舊村改造）一期項目。
北京順義區太平村土地一級開發（舊村改造）一期項目，由北京天源通過招投標取得土地一級開發權，投標報價 80,372.32 萬元。已於 2007 年6 月22 日收到北京市國土局簽發的項目中標通知書，並於2007 年6 月27 日簽署委託協定。
順義區太平村土地一級開發（舊村改造）一期項目位於順義老城區中心地帶，是順義新城區規劃中心，地處老城區、新城區、別墅區、減河交界處，優越的區位關係使得該區域成為建立完善的綜合服務體系和適宜居住環境的首選，以此來實現城鄉良性互動，促進整個北京和順義地區的綜合平衡發展。
太平村土地一級開發（舊村改造）一期項目用地總面積為 24.5 公頃 ，包括太平村村民宅基地、太平村集體企業用地、國有企事業單位用地和國有土地私有住宅用地。其中集體土地 312.70 畝（宅基地 161.00 畝，村集體企業土地 8.50 畝，村街道及空地 108.70 畝，公建設施占地 34.50 畝），國有土地 54.80 畝。
一期土地一級開發完畢，進入土地市場交易土地總面積 24.50 公頃 ，其中建設用地面積 17.26 公頃 （其中保留用地面積約 1.92 公頃 ，文化保護用地約 0.02 公頃 ），代征道路與用地綠化用地面積 3.74 公頃 ，規劃容積率為 2.5 ，規劃總建築面積為 38.30 萬平方米。
經營範圍
房地產開發及開發的商品房銷售，項目投資、投資的項目管理、投資諮詢服務、酒店經營、物業管理及自有物業出租；國內外工程承包、技術服務；承辦對外經濟援助項目；自營和代理除國家組織統一聯合經營的16種出口商品和國家實行核定公司經營的14 種進口商品以外的其它商品及技術的進出口業務，經營進料加工和“三來一補”業務，經營對銷貿易和轉口貿易；免稅商品銷售；建築安裝、信息諮詢服務。
企業沿革
萬方地產1993年 05月 萬方地產原公司名稱為中國遼寧國際合作（集團）股份有限公司（以下簡稱“中遼國際”），中遼國際於1993年 05月由中國遼寧國際經濟技術合作公司通過定向募集方式改組設立。註冊資金為12450萬元，其中國家股5190萬股，法人股4850萬股，內部職工股2500萬股。
1996年08月 經遼寧省人民政府批准，以1996年6月30日為基準日對中遼國際實行派生分立，分立出中國遼寧國際合作有限責任公司，分立後續存公司即中遼國際，總股本為5500萬元，其中國家股3000萬元，內部職工股2500萬元。
1996年10月 中遼國際獲準公開發行股票。
1996年11月 中遼國際11月12日-16日在深證證券交易所上網發行社會公眾股1500萬股，每股面值1元，實際發行價格每股8.38元。發行後總股本7000萬股，其中，內部職工股為500萬股，社會公眾股1500萬股。
1997年04月 根據股東大會審議通過的1996 年利潤分配方案，按10∶3的比例送紅股，使股本增至9100萬元人民幣。
1997年07月 根據股東大會通過的《關於公司資本公積轉增股本預案》，按10∶7 的比例轉增股本，從而使股本增至15470萬元人民幣。股本結構為：遼寧省國資局持股6630萬股，占總股本42.86%；內部職工股東持股5525萬股，占總部本35.71%；社會公眾股3315萬股，占總股本21.43%。
1999年11月15日 中遼國際股票自發行之日起期滿三年,可流通股票全部上市流通。
2000年 經遼寧省國有資產管理部門及國家財政部審核批准，中遼國際國有股股東遼寧省國有資產管理局將其持有的中遼國際國家股6630萬股劃歸遼寧省國際經濟技術合作集團有限責任公司持有，股權性質界定為國家股。
2003年08月 經遼寧省高級人民法院作出（2003）遼執一字第59號民事裁定，將中遼國際6630萬股按第三次拍賣的保留價折價1569萬元抵償給巨田證券有限責任公司（於2007年10月更名為深圳市巨田投資有限責任公司），並完成股權變更登記手續。公司股東變更為：巨田證券有限責任公司持股6630萬股，占總股本42.86%，股份性質變更為一般社會法人股；社會公眾股8840萬股，占總股本57.14%。
2004年04月 因連續三年虧損，中遼國際被深交所實施停牌處理。
2008年10月 經中國證券監督管理委員會證監許可【2008】1149號《關於核准北京萬方源房地產開發有限公司公告中國遼寧國際合作（集團）股份有限公司收購報告書並豁免其要約收購義務的批覆》批准，北京萬方源房地產開發有限公司公告了對中遼國際的收購報告書，同時獲準豁免履行要約收購義務。
2008年10月23日 中遼國際大股東由深圳市巨田投資有限責任公司變更為北京萬方源房地產開發有限公司，萬方源持股6630萬股，占總股本42.86%。
2008年11月06日 中遼國際公告了《股權分置改革實施公告》，公司股權分置改革完成。
2008年11月11日 原非流通股股東持有的非流通股股份性質變更為有限售條件的流通股，限售期為自公司股票恢復上市之日起36個月。公司股權結構變更為：北京萬方源房地產開發有限公司持股6630萬股，占總股本42.86%，股份性質變更為限售流通股；社會公眾股8840萬股，占總股本57.14%。
2009年05月15日 中遼國際名稱變更為萬方地產股份有限公司。
2009年06月05日 萬方地產在深圳證券交易所復牌上市。
企業文化
企業使命
致力於打造健康、舒適、和諧的住宅與社區
企業使命體現萬方地產存在的價值和意義，是企業自我設定對社會所要履行的最大責任，也將是企業不斷成長的內在動力。
萬方地產企業使命的具體含義是：
所有的業務活動都是以為客戶提供最具性價比住宅產品，為股東提供滿意收益為目的；
營造健康的居住環境：綠色、節能、環保；
不斷追求客戶滿意度，為每一位顧客提供舒適的居所；
倡導人與人，人與環境，人與自然的和諧相處，共同創造溫馨、和諧的美好生活。
企業願景
成為最受尊敬的房地產企業
企業願景是萬方地產對未來的美好憧憬和發展抱負，從而為企業設定了清晰的奮鬥目標與方向。
作為一家受尊敬的的房地產企業，萬方地產應該是：
值得社會尊敬：以優秀的企業公民身份，遵守法律法規、道德準則及商業原則，公平、公正處理
企業內外事務，盡己所能於社會公益事業，並在保護環境、節約能源、推動社會可持續發展中作出積極貢獻；
值得合作者尊敬：誠實、守信，是最可信賴的合作對象與合作夥伴；
值得顧客尊敬：了解客戶，並能以最貼切地方式滿足其需求，幫助其實現/升級居住的夢想；
值得投資者尊敬：能為投資者展現一流的盈利能力，一流的投資回報；
值得員工尊敬：能為員工提供不斷成長的平台，幫助員工成就自我、實現理想。
企業價值觀
客戶導向 循序漸進 誠信負責 合作分享
企業價值觀是在萬方地產發展過程中總結、提煉出來，用以指導公司、員工行動的核心原則，體現了萬方地產最基本的價值取向。
萬方地產企業價值觀的具體含義是：
客戶導向
客戶需求是企業所有活動的唯一來源，企業所有活動必須圍繞客戶需求而開展，企業存在的作用就是提供不低於，甚至超出客戶預期的價值。因此，我們倡導“全員服務”，“全心服務”，“全程服務”，利用一切可能，為客戶增值，同時摒棄無價值活動。
循序漸進
循序漸進，首先是要立足企業實際，不斷總結經營管理中的客觀規律，並通過各種管理規範與技術規範對其予以正確反映，從而用來指導實際工作；其次是善於學習，努力探索，讓先進的工程技術和管理手段為我所用，保證企業持續的競爭力；再次是平和的心態穩步發展事業，不保守，不冒進。
誠信負責
以誠信的態度來處理企業內外企業與股東、企業與顧客、企業與合作夥伴、企業與員工、員工相互間等等的各種關係，做到真誠、誠實，守承諾、講信用，言必行、諾必守；並對自己負責，對公司負責，對社會負責，認真地對待工作與生活。
合作分享
團隊是企業成功的基石，團隊精神則是形成企業核心競爭力的關鍵，因此，我們鼓勵員工通過團隊逐步成長，在團隊的發展過程中積極地合作與分享，樹立“不拋棄，不放棄” 的團隊精神，集體意識，通過團隊成長，促進團隊的成長。
證券資料
證券代碼：000638
證券簡稱：萬方地產
公司名稱：萬方地產股份有限公司
公司英文名稱：VANFUND REAL ESTATE CO., LTD.
交易所：深圳
公司註冊國家：中國
省份：遼寧省（點擊查看遼寧省的所有上市公司）
城市：瀋陽市（點擊查看瀋陽市的所有上市公司）
工商登記號：210000004935110
註冊地址：遼寧省瀋陽市和平區中華路126號
辦公地址：北京市朝陽區曙光西里甲一號第三置業大廈A座30層
註冊資本：15470萬元（點擊查看註冊資本在15370-15570區間的所有上市公司）
郵政編碼：100028
聯繫電話： 86-10-64656161
公司傳真：86-10-64656161
法人代表：張暉（點擊查看張暉是否在其他公司任法人代表）
總經理：李慶民(點擊查看李慶民是否在其他公司任總經理)
成立日期：1993-05-20(點擊查看同月成立的上市公司)
財務數據
收入趨勢(最新發布於2009-09-30)萬方地產2009年第三季度實現主營收入2.53億元，比上年同期增長36.56%。
盈利趨勢(最新發布於2009-09-30)萬方地產2009年實現淨利潤0.24億元(基本每股收益0.0990元)，比上年同期增長1335.74%。
財務分析
萬方地產規模增長指標
*st中遼過去三年平均銷售增長率為46.52%,在所有上市公司排名（228/1710），在其所在的房地產開發行業排名為28/67，外延式增長合理。
EPS成長性
*ST中遼過去EPS增長率為2595.46%，在所有上市公司排名（5/1710），在其所在的房地產開發行業排名為1/67，公司成長性較好。
盈利能力指標
*ST中遼過去三年平均盈利能力增長率為2589.84%，在所有上市公司排名（10/1710），在所在的房地產開發行業排名為（1/67）。盈利能力較強。
EPS穩定性
*ST中遼過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1197/1710），在其所在的房地產開發行業排名為52/67。公司經營穩定較差。
持倉結構
*ST中遼在過去的一年中，股東戶數呈不變趨勢，機構持倉比例不變。最新季度情況表明，該股人均持股不變。最新機構持倉為0.26%，部分機構對該股看法維持不變，倉位不變0.00％。
投資亮點
萬方地產1.公司由中遼國際重組而來,轉變為一家房地產開發企業。其主營業務已變更為房地產開發與銷售,受資產重組影響,公司業績出現大幅增長。隨著子公司北京華鬆開發建設的裕景華庭項目進入結算期,大股東即將注入資產,未來盈利增長空間較大。
2.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.099(元),每股淨資產0.756(元),淨資產收益率13.15%,營業收入253016283.14(元),同比增減36.5597%;歸屬上市公司股東的淨利潤15378186.50(元),同比增減20200.8209%。
3.公司擬向控股股東北京萬方源房地產開發有限公司、長城資產管理公司、湖南廣晟地產控股有限公司以及自然人馬秀祥定向增發不超過1.5億股,發行價格為14.12元/股。
投資爭議
2010年，萬方地產的一系列投資引來了市場的眾多關注。先是和自然人蔡宏煒合作，在北京設立子公司；其後不久，又和自然人蘇建青在河北滄州成立子公司；緊接著，出資700萬元購買一家剛剛成立不久的房地產公司的股權。引起業內和媒體的質疑。
質疑之一：信息披露不對稱
萬方地產和自然人蔡宏煒合作，居然不披露對方的相關信息一事，並報導了“合作方只披露了個姓名”。看到報導後，萬方地產終於發了一個補充公告：“蔡宏煒，男，1971年11月出生，現居住在廣東省深圳市羅湖區南湖路，蔡宏煒未持有公司股票，與公司不存在關聯關係。”
質疑之二：“尚未確定”卻購買
2010年8月6日晚間，萬方地產公告稱，公司以700萬元人民幣的價格從北京寬邦投資有限公司的手中購買香河東潤房地產開發有限公司(下稱“東潤地產”)70%的股權。
資料顯示，東潤地產成立於2010年4月6日，註冊資本為1000萬元，到目前為止，其營業收入為0，公司的主要資產是對河北省廊坊市香河縣淑陽鎮的幾個村莊拆遷改造項目。而對於這些拆遷改造項目，萬方地產在公告中描述最多的就是“不確定”：東潤地產與淑陽鎮政府於2010年5月19日簽訂了《關於杜、孟、郎、池、前後套村莊改造協定》，由於拆遷補償方案尚未確定，尚存在“不確定”風險；東潤地產與淑陽鎮政府分別於2010年4月9日和2010年5月5日簽訂了《關於南劉莊等四個村街整體開發意向書》和《關於計莊子街開發意向書》，但能否進一步與淑陽鎮政府簽訂相關協定書“尚未確定”。
“公司的資金本來就不寬裕，還花那么多錢買個剛剛成立而且手頭項目還不確定的公司，”一位不願透露姓名的業內人士分析認為：“除此以外，東潤房產在4月6日才由幾個自然人出資成立，尚沒有任何開發項目的經營歷史，居然從4月9日開始，就能拿到那么多政府工程？”
質疑之三：十億投資從何而來
即使上述工程能夠最終確定，萬方地產需要投入多少資金呢？公告顯示，東潤地產需要向淑陽鎮政府合計繳納保證金4000萬元，目前已經繳納了1000萬元，還有3000萬元的缺口，而作為擁有其70%股權的萬方地產，需要提供2100萬元的保證金。另外，萬方地產表示，這些項目的開發周期為2年左右，公司預計在開發周期內的拆遷投入約10億元。
年報顯示，萬方地產最近三年的淨利潤總和為3.77億元，10.21億元相當於公司8年淨利潤的總和。證監會規定，上市公司連續3年以現金方式累計分配的利潤不得少於最近三年實現的年均可分配利潤的百分之三十，否則不得再融資。作為“鐵公雞”之一的萬方地產，已經連續12年沒有分紅一分錢，因此喪失了再融資的資格。
而銀行貸款能否行得通呢？半年報顯示，萬方地產最近一期的總資產僅為8.06億，所有者權益僅為1.47億。“銀行給客戶貸款的金額，一般不會超過所有者權益的。”一位在銀行工作的對公客戶經理稱。公司的資金不夠，又沒有融資的渠道，萬方地方如何在兩年時間湊足十億？
