簡介
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。發展背景
產業地產在政府方面，追求高效增長的經濟與自已減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平台既能實現經濟發展又能高效利用土地資源；
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越；伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
發展階段
1、企業自建園區政府支持，大型企業進駐並自主開發，通過其行業影響力，帶動上下游企業加入園區建設。這種大型企業自建園區只是為自己的產業鏈升級和完善做整體配套，對區域、對經濟發展的推動作用微乎其微。2、工業地產以政府開發為主導，規劃各種開發區、工業園，示範帶動區域經濟全面發展。由較強資金實力和開發經營的企業開發，推動當地二產經濟的發展，也受到了各地方政府的熱烈歡迎。但是由於政府需求的增加與企業日益增加的形象需求，工業地產的弊端開始暴露。3、產業地產現在幾乎已經沒有園區會像以前一樣無序開發和經營，早幾年，幾乎所有園區都採取賣地，隨便建廠房出租出售這樣的模式進行開發。而進入2010年，新開發立項的工業園區，都是以產業為主導，充分回響國家政策，積極配合各地方政府進行產業轉型和升級。如聯東U谷，以專業產業地產運營商為定位，在行業內形成了龍頭地位發展趨勢
產業地產投資、出口以及消費是我國經濟發展的三駕馬車，在投資疲軟、產能過剩，出口受阻的情況下，如何讓產業地產轉為大型的消費市場顯得較為中心，阿里巴巴線下增設的“特色產業帶”、前店後廠全國力推的“四面八方電商城”都是在產業地產中尋求消費元素，通過促動貨物流轉，拉動地區消費流動，最終實現產業地產的良性循環發展和閉環發展。
2、以招商引資為中心，轉變立足當地產業轉型的“總部”產業地產。
李克強經濟學重點指出，把存量資產盤活為增量資產；每個地方經濟的發展都離不開本地產業發展的腳步，促進當地產業轉型升級，用“科學分工、主輔分離”的方法是有效拉動當地產業轉型的重要形式。總部基地、聯動U谷、恒生科技園等園區用“地方總部”的思維協助一大批企業將企業營運中心和生產中心進行分離，在大幅度提升產業集群的同時，推動了企業家之間的群策群力，推動了地方企業家的抱團做大，為地方經濟的“騰籠換鳥”提供了現實的發展平台。
3、以生產加工為中心，轉變為以生產性服務業為核心的“外包”產業地產。
天津某區曾經是國內產業地產發展的排頭兵，擁有數百萬平米的標準生產廠房，但由於頂層設計中的失誤，在產品設計研發、金融服務、設施設備租賃、檢測檢驗認證等方面有所欠缺，結果短短數年就被超越——沒有生產性服務業，入駐企業僅僅將其作為生產加工基地;相反，張江科技園、常州科教城的成功，一方面是地方政府大力扶持的結果，另一方面則顯示了對企業發展需求的把握。
4、以實體經濟為中心，轉變為以網際網路經濟為特色的“電子商務”產業地產。
產業地產必須以促進實體經濟發展為己任，沒有實體經濟支撐的產業地產是無根之木，在信息化高速發展的今天，我們必須重視能夠對實體經濟發展起到巨大催化作用的網際網路經濟，尤其是電子商務的巨大推動作用。多個電子商務巨頭已經在全國各地規劃自己的電商園區，傳統的蘇寧、大潤發等均在轉型中完成電商平台的搭建和發展，以京東、淘寶等電商平台為核心的產業地產正在蓬勃發展，相信未來數年內，以電商為龍頭的網際網路經濟，將對產業地產形成巨大推動。
5、以農業現代化，轉變為以健康食品為契機的“莊園”產業地產。
我國是人口大國，以農立國，在經濟高速發展的今天，健康產業是整個國民經濟的重要構成部分。以農業現代化推動農村產業化是巨大的市場機遇，以健康食品為契機的“莊園”產業地產已經被利海、伊利、蒙牛、光明等巨頭迎頭趕上，抓準這一契機和發展趨勢，能在產業地產的發展中有所收穫。
6、以“三來一補”為中心，轉變為以“中國元素”為核心競爭力的產業地產。
中國元素是中國企業核心競爭力最重要的一部分，只有中國元素才能支撐中國產業，只有中國元素才能強大中國企業，在中國發展產業地產，紮根在中國，儘可能的吸收和消化傳統文化的精髓，產業地產才可以做大做強，一味模仿抄襲照搬國外的發展模式，而不具備中國獨特元素的產業地產，在產業地產日趨激烈的競爭中，將很難得到長遠發展。
區別
客戶不同
產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶的不同，商業地產的客戶在於商家，而產業地產面對的兩大客戶是政府與企業。經濟影響力
產業地產不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，藉助城市發展的綜合資源優勢，依託地區經濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和提升。選址條件
產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區，一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。功能類型
商業地產的功能比較多樣化，例如購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等，但產業地產的功能更全面、更為突出，例如：打造企業集群、提升城市形象、提高政府稅收、提升企業競爭力等。產品設計
商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公等需求。招商類型
有一位專家曾經說過，產業地產是塊兒高級蛋糕。如果說賣住宅的是小學生、賣商業地產的是大學生的話，賣產業地產應該算做是研究生了，產業地產的招商範圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中來，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。綜合實力
從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間更久，資金回收較慢，產業地產的運作對於後期資金的需求量也很大，項目建成前需要大量的資金投入建設、建設建成後，還需要大量的資金完成產業運營，實現利潤，招商成功後，扔需要很多資金為企業完成後期運營服務，也就是說，產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業，才能做好產業地產，才能更好的為政府、企業服務。產品類別
產業地產分為兩大產品線，總部綜合體與產業綜合體。總部綜合體
總部綜合體作為產業地產的代表產品類型，是指在城市中心或副中心區域，以打造高品質、規模化的總部樓宇載體為手段，以培育和運營總部經濟為目的，形成以總部首腦企業為核心，聚合上下游及現代服務業等高端產業資源，形成發展總部經濟的企業集群。代表項目：聯東U谷·無錫總部商務園
產業綜合體
“產業綜合體”就是集成了低密度總部、研發中試樓、標準廠房、公寓、商業等多業態的產業地產群體，並在各業態之間建立一種相互依存、相互助益的上下游連結關係，從而形成的一個支持區域發展第二、三產業的綜合體。代表項目：聯東U谷·北京金橋。
