假層

假層

是指房屋的最上一層,四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度,以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。假層是原始設計、無法拆除的,一般有固定樓梯,採光通風良好,不影響居住等需求。

簡介

是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的局部層次。

是指房屋的最上一層,四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度,以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。

假層和閣樓的區別

閣樓是指位於房屋坡屋頂下部的房間,而假層是指房屋的最上一層,四面外牆的高度一般低於正式樓層外牆的高度,內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。從上述定義中,我們可以明顯地看出兩者的區別在於:假層是原始設計、無法拆除的,一般有固定樓梯,採光通風良好,不影響居住等需求;而閣樓多為改建、增建,無固定樓梯。
當然,並非任何人僅憑定義就可準確認定是“假層”,還是“閣樓”,遇到實際情況需以有資質的房地產測繪人員現場認定為準。他們認定的結果是面積測量的依據。談到測量,自然就引發出下面的這個問題———
假層與閣樓的面積如何計算
在2000年8月1日後,作為國家標準的《房產測量規範》規定,斜面結構屋頂在2.2米(含2.2米)以上,並且可以加以利用的部位,按其外圍水平投影面積計算建築面積。也就是說,在面積測繪上採用統一標準,不再區分“假層”與“閣樓”。在此應注意“可加以利用”這一前提,否則仍不計算建築面積。

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