專家意見
地產專家介紹，異地投資購房面臨的最大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。買房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。異地購房
異地購房
專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策，房產價格與國家的巨觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業地區的定位等，做到心中有數；其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、升值潛力等情況；再次要注意估算，購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄；最後要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，儘量選擇房產價格處於低谷時才出手。
規避風險
交通便利使異地居住更加輕鬆，異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。
一是房價風險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地，如果寄望於短期內獲得投資收益，則很可能希望落空。
二是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素，絕對低價的原因何在？事實上，多數二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出； 住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房；外來人口有限，租賃 市場疲軟；城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種 房地產發展的被動性需求；城市經濟容量不足，難以形成 商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的，而且在短時間內無法發生實質性變化。
三是 樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由於對情況不了解，很多購房者過於依賴 開發商的廣告和自我介紹，對 地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對 開發商的 資信進行調查，對所購 物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程式、辦理 按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或 房產部門進行諮詢，以免糾紛產生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
四是買房後的管理風險。考察居住小區的物業管理，對於異地購房者很重要。由於目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對於住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。
買房四大要點
·第一要點：資金實力 在一線都市購房的資金壓力基本是靠拿工資生活的 白領無法想像的，那么在二三線城市甚至小城市房價已經開始上漲的背景下，房價也同樣不便宜。比如以湖南為例，長沙這個城市的房價基本接近5000元每平米了，買一套100平米左右的房子也要50萬左右，那么在低一級的岳陽呢，房價也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多萬很常見。不論是全款購房還是 按揭購房，這筆資金壓力對白領來說都不輕鬆，畢竟自身在都市生活的開支很大，可以結餘的資金不多。千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了財務周轉餘地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。
·第二要點：職業規劃
買房既然是個人立足的一件大事，那么必須與個人職業規劃聯繫起來，之所以很多白領選擇異地購房，很多人就是打算將來去購房所在的城市發展，相當於提前打好安居基礎。白領異地購房必須根據自己的職業發展計畫，看是否和 購房置業的城市的經濟發展特色相符合，將來在這個城市是否有職業發展空間。若是你的職業特長在當地很難找到好的工作，沒有良好的發展空間，那么無疑你的 房產投資與你的職業發展規劃不符，其價值自然就大打折扣了。
·第三要點：異地房貸
不少白領異地 購房置業時選擇的是 按揭還房貸的形式，這就面臨著異地房貸的問題。不少白領擁有一定數目的 住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至於是否能夠用於異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要諮詢相關的 房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。至於銀行 商業房貸，對於異地房貸的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好準備，儘量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。
·第四要點：升值空間
白領既然在一線城市工作，那么短期內肯定不會回到購置房產的城市去重新開始，畢竟大城市的機會多，工資待遇也高，實際上購置的房產就是一筆固定資產投資。既然是投資，那么就要看回報了，回報主要是兩個方面：一是租金，二是升值。租金目前來說在房產價值中的所占比例比較小，主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大，變現力強的房產，這樣才算是一筆合理的投資。即使以後不去該城市發展，也可以將房子變賣，給重新 購房置業提供充足的資金支持。
異地 購房置業是白領在 高房價下的一種現實的選擇，不過機遇和風險並存，若是投資得當，則會搶占房價和發展先機，若是盲目投資，則可能會有比較大的投資風險。只有好好考慮一些 購房置業風險和收益的要素，才能夠做到理性異地置業。
提取公積金
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
（1）購房契約或購房協定的原件及複印件；
（2）購房發票的原件及複印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及複印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證 明的原件及複印件、主買房人提取記錄單的複印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
（1）房產證的原件及複印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及複印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及複印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及複印件、主買房人提取記錄單的複印件。
異地購房政策
異地購房政策：4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸槓桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。
異地購房公積金貸款
住房公積金採取屬地管理，異地購房辦理貸款不能使用公積金。可以跨市使用公積金買房的城市如下：
1、2009年5月，珠江三角洲廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八城市住房公積金管理中心簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協定》，實現珠三角八市互貸。超出這8個城市範圍的，都不能互貸。
2、2009年末，遼寧省中部8個城市公積金互通互貸了（包含瀋陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、阜新、營口等8個城市）。
3、2010年9月份，《關於推進長株潭房地產市場一體化的意見》正式出台，其中要求，長株潭三市住房公積金繳存人在區域內異地購房，可在購房地申請個人住房公積金貸款。
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繼4月15日宣布提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策後，國務院17日晚間9點左右再度發出通知，指出在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 新的通知還稱，地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。 業內人士認為，國務院17日補充條款中增加了對於第三套房和外地購房行為的約束，受打擊最嚴重的將是外地“炒房團”的投機性購房行為。 國務院在通知中還表示將發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。要求財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。 與此有關的一篇《華夏時報》18日的報導指，一位接近財政部的權威人士透露，目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。財政部的思路是希望先在不開徵新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環節徵收稅費，以控制樓市投資。 上述報導稱，“兩會”後，重慶市已將“特別房產消費稅”的徵收方案上報國務院。決策層已批覆當地財稅部門會同住房部門準備操作此事。另外，二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實施；而對多套房產在保有環節上徵收“房產保有稅”，或將在上海試行。 中國工商銀行已表示，該行從4月16日開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂契約和審批的個人住房貸款實行新規：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。 這是房貸新政出台後，第一家正式宣布執行新政的商業銀行。 另據多家媒體報導，多個地方的商業銀行紛紛表示已接到通知開始執行新的房貸政策。房子有關的名詞
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