評估

評估

評估是一套客觀、特定的方法或步驟去測度一個人的發展狀況或情緒行為表現。對方案進行評估和論證,以決定是否採納。房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法,針對土地估價還有基準地價修正法、路線價法、房地產價格指數調整法等等。二手車的鑑定是指由專業的鑑定評估人員,按照特定的經濟行為和法定的評估標準及程式,運用科學的方法,對二手車進行手續和證照的檢查、技術狀況的鑑定以及價值的估算,二手車鑑定評估要點有三個:手續、證照檢查,技術鑑定和價值評估。

基本信息

詞典解釋

基本解釋

1、[Estimate;Assess;Appraise]:評價估量
對方案進行評估和論證,以決定是否採納。
他們在評估他的房子。
2、[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉:評價,品評

詳細解釋

評價和估量。
《讀書》1986年第3期:“對稿子的優劣提不出恰當的評估,對自己的判斷缺乏自信,編輯的‘溝通’使命也就無從談起。”

英文翻譯

To estimate; To assess; To appraise; To evaluate

房地產評估

該投誰,我心裡有數該投誰,我心裡有數
房地產評估方法常用的有 成本法市場比較法、剩餘法、 收益法假設開發法,針對土地估價還有 基準地價修正法。另外還有 路線價法房地產價格指數調整法等等。

成本法

針對土地使用權價值評估,經常叫做成本積算法,即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程式取得的土地的評估。
針對房屋評估,通常稱為 重置成本法,它是對現有的 房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價,然後根據實際情況和法律規範確定房屋 成新率,二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的 房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準確的指數對比調整,得出 估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性,在 市場經濟不太成熟的時候較難適用,在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用,並且估價結果較為準確。

剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時,因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值,因此測算出土地使用權價值或房產價值,用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

收益法

房地產之所以有價值,其根本原因是因為他有使用價值,使用價值即為房地產所有者帶來收益,收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因,通過一定的分析,房地產收益與其價值有一定的比例關係(即房地產 收益率)。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同,根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為 收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

假設開發法

對於一個未完成的 房地產開發項目(純土地或在建工程等),通過測算正常開發完畢後的 市場價值,然後扣除剩餘開發任務的正常投入,即得出待估房地產價值的方法。

基準地價法

對於城市土地使用權的價值,近年來進行了大 範圍的基準地價評定工作,並且已得出城市不同級別的土地的基準地價,這對於衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估,可以參照已有的同級別、同用途的基準地價,進行一般因素、區域因素、個別因素的調整,最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況:寬度深度)有很大的關係,對於同一街區,土地的價值具備相對的穩定性,如果知道該街區土地的平均價格,通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法

舊車評估

評估 評估

一、手續和證照檢查
手續和證照的檢查要求不得有遺漏,證照要全,納稅、繳費、憑證要一一過目,決不能馬虎行事,否則會給評估機構帶來嚴重的經濟損失和信任危機。
此外,還要注意驗證此車是正品還是“水貨”走私車輛。還要嚴查,嚴禁非法車輛進入交易市場,如盜搶車、非法拼裝車、報廢車、手續不全的車、證照不全的車等。
車輛認偽應辨認證照的真偽,所納稅、繳費的憑證的真偽,發現有偽,要及時報告相關執法部門給予查處。
二、技術鑑定
其各項工作內容要通過了解二手車的養護、維修情況,動態和靜態檢查及儀器設備的檢測,準確地鑑定汽車當前的技術狀況。為做好此項工作,評估人員事先必須對汽車的結構組成、工作原理及汽車的主要性能有較全面深入的了解。有了相關知識的準備,方可做好技術鑑定工作。
三、價值評估
車輛的價值評估主要是要選擇正確的二手車評估方法。評估方法要根據經濟行為,即評估的目的來選擇。在充分了解汽車市場的有關情況、市場價格的變動、金融信息等後,應仔細選擇和確定評估參數,科學地進行評估。此外,還必須掌握有關資產評估的理論,國家相關的政策、法規及各種規定。

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