康巴什新城

新城建設

康巴什新城

“鄂爾多斯”漢語譯為“眾多的宮殿”，是成吉思汗選定的長眠之地。這裡一度是內蒙古的貧窮之地，直到隨著整箇中國大氣候以及煤炭的的價值得到顯現，四大“寶藏”“羊、煤、土、氣”讓鄂爾多斯人揚眉吐氣：阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國1/6，鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國1/3。

鄂爾多斯人均GDP已接近香港。有了錢，政府考慮到可持續發展，開始拓建新的城市發展空間。在距東勝城區以南25公里，烏蘭木倫河邊的荒漠上建造新城。

康巴什，第一印象是“嶄新”。這裡陽光燦爛，空氣清新。超過50%的綠化率，使得康巴什給人歐洲小鎮般的清新畫面。鄂爾多斯中心地區叫東勝，以前的市政府就建在這裡，鄂爾多斯當地最重要的幾個龍頭企業也都建立在這裡。人口的迅速增長，使得政府在2004年作出了一個重大決定，將市政中心區西移，在距離東勝30分鐘車程，新建成的一座沙漠中的城市——康巴什。

歷時5年，耗資50多億人民幣，建設規劃面積32平方公里，康巴什赫然聳立在世人面前。只是它一出生就遭人詬病，它因為人跡罕至，被美國《時代》周刊稱為“鬼城”——中國房地產泡沫的典型案例。

建築特色

康巴什新城

康巴什新區7大標誌性文化工程：鄂爾多斯博物館、民族劇院、圖書館（檔案館）、文化藝術中心、新聞中心、會展中心和體育中心逐步映入眼帘。這些建築的風格都與蒙文化息息相關：鄂爾多斯民族劇院與文化藝術中心建築造型分別取材於地方獨特的男女頭飾造型，體現濃郁的歌舞民族特色；圖書館的建築造型以三本巨著為基本理念，他們是蒙古族最具代表性的三本歷史典籍：蒙古秘史、蒙古源流、蒙古黃金史。

康巴什新區中心的成吉思汗廣場，五組青銅雕塑吸引了記者團的注意，五組雕像用青銅鑄造而成，原創作者兼製造藝術總監是甘肅何鄂雕塑院的何鄂教授，也是《黃河母親》的作者。五組雕塑反映了一代天驕成吉思汗傳奇和偉大的一生，展現了蒙古族悠久的歷史文化。

開發原因

康巴什新城

康巴什新區開發的動因也並非單純出於帶動經濟發展的考慮，原東勝老城區缺水也是重要原因。鄂爾多斯的市區構成包括三部分，東勝區、康巴什新區和伊金霍洛旗。
由於庫布其和毛烏素兩大沙區占鄂爾多斯市國土面積的40%，原市政府所在地東勝區年降水量不足400毫米。東勝成為我國北方缺水嚴重的城市之一。在目前東勝區人口接近80萬的背景下，用水緊張也成為城市搬遷新建的原因。
“鄂爾多斯是漏斗型城市之一。當初開發新城，可能也有東勝缺水的因素。”內蒙古社會科學院經濟學研究室研究員孫學力對本報說。
由於地下水超采，城市地下形成漏斗型，造成地下水位逐年降低。而康巴什新區三面環水的地理位置，為新城提供了充足的水源，這也成為新城吸引鄂爾多斯人置業的推動力。

現代化空城

現代化空城

在康巴什新區路上開車，15分鐘過去，不見一個行人，駛過的汽車不到10輛。陽光在遼遠天空下顯得有些停滯了。
3棟12層的黨政大樓正對著寬200米、長2400米的成吉思汗廣場。成吉思汗和駿馬的巨大雕塑，使整個廣場盡顯氣勢。廣場南端矗立著新區六大地標性建築，參照蒙古包形式設計的大劇院、書籍樣式的圖書館和以岩石為原型的博物館等。一期建設32平方公里的康巴什新區，目前只有人口2.8萬。

新區人口情況2008年為28000人，最新的人口統計數據為2.86萬人。由於地產供給過剩，加之配套設施不完備，這裡就少有人住，大部分人還是選擇了老城區東勝。政府投資了那么多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經成為中國房地產泡沫的最佳展品。

相關評論

當地政府雖然投入約50億元，實際上也只能用於基礎設施建設，而最關係百姓的住房價格卻因為賣地價格和城市發展定位上的偏差，出現了“畸高”現象。在政府刻意“拔高”和商家的炒作之下，“造就了這裡的高房價”。
誠然，就如我們所在的北京一樣，真正需要買房的普通人，都只能望而卻步，甚至產生去意，退居2線城市發展的人越來越多。外地購房戶除了“炒房者”之外，也不大可能會大量湧入這座“鬼城”去“填空”。因此，當同樣的情況出現在這座新城裡，也就出現了這樣一種“怪象”——老城區人滿為患，但新城區鮮有人跡，甚至“清潔工比行人還多”。
當美國房地產業崩盤變成全球經濟衰退催化劑，當中國似乎在走著日本曾經走過的地產開發之路，這一幕是否會在中國重演?我們不得而知，然後，這樣的“鬼城”在中國，並不是惟一。

中國“鬼城”盤點

導語：在新時代的語義體系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至於空城裡有沒有“鬼”，我們不知道。　然而在短時間內，我們無法逐一驗證這些城市的誕生背景。不過通過目前的公開資料，我們把已知的12座鬼城做個梳理，或許能看出一些倪端。
名稱	簡介
康巴什新城	內蒙古的康巴什是一座豪華新城，同時也被稱為“鬼城”。這座花5年時間耗資50多億打造、面積達32平方公里、別墅林立的城市，就如同宮崎駿《千與千尋》中大白天那座了無人煙的市鎮。
呼和浩特清水河	在內蒙古自治區呼和浩特市南部、黃河東岸，鄰接山西省。清置清水河廳，1912年改清水河縣。農產有穀子、莜麥、黍、馬鈴薯等，畜產以山羊、綿羊為主。
巴彥淖爾市	連線西北與華北、東北地區重要的交通樞紐，國家重要邊境經濟合作區，新興工業城市，商貿物流、旅遊服務、金融貿易等為主的特色服務業基地。
二連浩特	全國向北開放的經貿大通道，區域性的國際物流中心、商品集散地，進出口加工基地。
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河南鶴壁	以煤炭化工為產業支撐，早在1992年開始在老城區40公里外的地方建設新區
河南信陽	以行政辦公、金融、商貿、教育、文化、居住等領域為主的新區。
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江蘇常州	為製造業先進、人民生活富裕的經濟強市，歷史、現代科教先進的文化名市，連東接西、承南啟北的區域性樞紐城市，以人為本、人與自然和諧共存的生態城市。
江蘇鎮江丹徒	發展目標為鎮江市現代化的城市次中心；現代化的物流商貿基地、都市型工業基地、綠色生態住宅業基地、休閒觀光會展業基地的。
十堰市	發展目標為生態環境優越、社會經濟協調發展、人民生活宜居的國家生態發展示範地區，國際知名的生態文化旅遊區，國家重要的汽車產業基地和鄂渝陝豫四省（市）交界地區的區域性中心城市。。
呈貢	“現代新昆明”，“亞洲花都”、“新興工業園區”、“科研教育基地”、“國際物流中心”。