層高

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高。它通常指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離;其中,最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離。樓面層高系指房屋上下兩層樓面,或二層樓面至地面,或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定,住宅層高宜為2.80米。

基本信息

定義

層高的定義:指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離;其中,最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離。

分類

樓面層高

樓面層高系指房屋上下兩層樓面,或二層樓面至地面,或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。
樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平台面的高度,但房屋頂面或平台面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度,例如用於裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。
我們所指的層高一般均指的是樓面層高,這種層高的定義和解釋已得到了認同;但在實際操作中仍有一些細則,需要進一步的研究和討論,以求得共識。

結構層高

在有些學術著作和檔案中,也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。
房屋建成以後,房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋,這對實測和以後複測或檢測都很困難;另外結構面是一個粗糙的不平表面,無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面儘管也是科學和可行的,但困難較多,而且也不適用於更為精密的測量,因此很少用於房產測量。

中線層高

中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據尚不清楚,是否是因為《房產測量規範》中計算房屋建築面積採用中線尺寸而仿效之,不得而知。
樓板層、屋頂層都可根據層的厚度找到層厚的中線尺寸,測量參照面也存在;但地面之底層的中線位置卻很難找到,是一不定值,需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

淨高

根據上述層高的定義,有些建築物就無法測量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為了保證人民最基本的活動空間,建築物空間的高度應使用淨高這一標準取代層高標準,這已達成共識,淨高標準的要求在全國也應該統一。

測量

房屋的層高已定義為:房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離,即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要,直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。
作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件:這個面應該是永久性的、穩定不變的,是可以用數學模型描述的,測量的結果是可以恢復的。

計算

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為:2.6米、2.7米、2.8米。
層高層高

住宅的高度計量除了用“米”,還可用“層”來計算,每一層的高度在設計上有一定要求,稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做淨高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮,一般住宅層高都在2.8米左右。
層高,從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規範》的規定,層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高,我們必須將其與“室內淨高”予以區分。《住宅設計規範》規定,室內淨高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內淨高和層高的關係可以用公式來表示:層高=室內淨高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。《商品房買賣契約》中一般是就層高進行約定,而許多買受人在交房驗收時測量的是室內淨高,忽視了樓板厚度,因此產生了誤解。
所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點,如果房屋的其他質量問題還可以找開發商處理修復,那層高的問題是神仙也無能為力的,除非拆了重蓋。

房屋建築學名詞目錄

房屋建築學是建築學的分支學科,內容涉及概論、建築平面設計、建築剖面設計、建築體型和立面設計、常用建築結構概述、建築防火與安全疏散、民用建築構造概述、基礎與地下室、牆體、樓地層等。

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