城隍廟上海灘商廈

城隍廟上海灘商廈

上海灘商廈(還有38年產權)位於豫園城隍廟商圈,地處上海中心的中心城區,位於黃浦江畔豫園古城公園一側,上海灘商廈首當其衝,成為豫園連線外灘的核心地標。

基本信息

項目內容簡介

東覽外灘,西接淮海路,南臨豫園,北眺南京路,附近除了捷運捷運,高架幹道主要出入口,公交線路四通八達,直抵上海市各主要CBD商區,步行十分鐘內,即可至南京東路、外灘、城隍廟等觀光勝地。商廈四面臨街,東為永安路,南為人民路,西為四川南路,北為新永安路,且每條路上皆商鋪林立,車水馬龍,川流不息。

城隍廟上海灘商廈 城隍廟上海灘商廈
城隍廟上海灘商廈 城隍廟上海灘商廈

上海老城隍廟坐落於上海市最為繁華的城隍廟旅遊區,是上海地區重要的道教宮觀,始建於明代永樂年間(1403-1424),距今已有近六百年的歷史。從明代永樂(1403-1424)到清代道光(1821-1850)上海城隍廟的廟基不斷擴大,宮觀建築不斷增加,最為繁盛時期,總面積達到49.9畝土地,約三萬三千多平方米。成為上海聞名中外的歷史人文景點!隨著新中國成立,社會經濟的發展,現在城隍廟周邊形成豫園旅遊區,是上海老城廂的發源地,近年來逐步形成了以豫園、豫園商城、城隍廟、玉龍坊、上海老街等為中心的旅遊風景區,民俗工藝、上海及全國特色小吃、上海本土文化及民間文化在此得到飛速發展,是上海市民節慶廟會地。每年的人流量達到4000萬人次,在未來的5到8年裡,豫園商圈要擴張兩倍,

項目參數

開投資商 浙江四兄實業有限公司
擔保公司 上海興宇集團有限公司
項目地址 黃浦區人民路388號
總建築面積 約50000m2
總戶數 產證戶數360戶(2-6層)
層數 6層
使用率 50%
停車位 地下2層,119個
主力面積 8㎡—15㎡
均 價 2.5萬∕㎡
總 價 20萬—40萬∕套(一鋪一價)
交房時間 2011年7月31日
產權年限 產權50年 1999—2049年(剩餘38年使用權)
交通 延安高架、南北高架、中山東一路、捷運10號線豫園站、數10班公車


投資回報率 前五年的固定租金所得為6%、7%、8%、9%、10%,(累積資金所得為40%),第六年開始為15年浮動資金所得,商場經營方按樓面營業利潤同業主方2:8分成。

區域優勢

城隍廟上海灘商廈 城隍廟上海灘商廈

我們上海灘商廈是位於上海的商業娛樂中心城隍廟區域的中心位置(用雷射筆示意),商場主進口是在人民路上,周邊是永安路及新永安路。您可以看到我們項目所處位置是集金融中心、繁華商業街、黃金玉石貿易,商品批發、歷史文化遺產、旅遊購物一體的鑽石級地段。其向東步行三分鐘即可至上海的城市名片——外灘(發揮),南面一路之隔是凝聚百年經典的——豫園商城(發揮)。向西則毗鄰上海的三大商圈——南京路商圈、人民廣場商圈、淮海路商圈,同時與陸家嘴金融中心(金貿大廈、環球金融中心、東方明珠)以及以湯臣一品為代表的濱江豪宅區隔江相望。

城隍廟上海灘商廈 城隍廟上海灘商廈

其次,由於我們項目是位於上海的市中心,其交通也是極其便利的。公共運輸方面,距離項目最近的軌道交通10號線豫園路站出門即達,直通南京路、豫園、新天地、淮海路,更可直接接駁虹橋機場、虹橋火車樞紐。另外還有公交64、930、920、111等眾多公交線路組成四通八達的交通網路。駕車的話,項目毗鄰上海交通大動脈延安路高架,周邊更有人民路隧道、延安路隧道、復興路隧道、新建路隧道等多條越江隧道,不過由於我們所處區域超大的人流量,建議您開車出行可要避開早晚尖峰時段奧。

投資理由

“十里南京路,一個老城廂。”作為與十里洋場齊名的城隍廟豫園商圈在上海無人不知,無人不曉,無人不逛。700餘年老牌經典商圈精粹,成就了其滬上旅遊、黃金和小商品批發等行業的龍頭老大。根據市政規劃,在未來5-8年內,豫園商圈的規模將從目前的25萬平方米擴展到50萬平方米,被譽為“中國黃金珠寶第一城”。

住宅限購令下,商業地產成投資熱寵,豫園商圈更是處於一鋪難求的火爆局面,上海灘商廈38年稀缺產權鑽鋪應勢發售。

城隍廟上海灘商廈 城隍廟上海灘商廈

上海灘商廈位於城隍廟豫園商圈正出入口,項目總建築面積29000方,一至二層為服裝輔料批發中心,三至五層為皮具箱包批發中心。俗語有說“三年成行,十年成市”,上海灘商廈經過近10年的統一經營、統一管理、統一推廣,已經成為豫園商圈內消費人氣最旺、號召力最強的商廈,商鋪出租率100%,為華東地區最大的服裝輔料和皮具箱包批發交易市場。而位於人民路與外灘隧道黃金交叉處的絕版地段優勢,更是為商廈帶來歐美、日韓、港澳台及國內各地的龐大客流,節假日最高客流達50萬人次,創造出驚人的消費購買力,實謂“在上海灘,做世界的房東”。作為豫園商圈豫園商圈中最具投資價值及吸金價值的產權鋪皇,上海灘商廈必將掀起新一輪搶購狂潮!

1 .內環絕版地段,一線黃浦江,城隍廟入口

2 .從2001年經營至今,商廈近乎年年100%的滿租率。

3.上海灘商廈整體經營穩健。超過50%的經營戶更是入住超過5年。

4. 如此熟鋪,還有38年的產權,多於其他城隍廟版塊的商鋪8年產權。

5 .1、2服裝輔料;3~5樓箱包市場。均成為華東最大,行業龍頭。

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