土地熟化

土地熟化是指把新收上來的土地（生地）進行三通一平（路通、水通、電通和場地平整）工作的過程。土地，分為生地和熟地。所謂生地，就是剛剛收上來的土地，基本保持原有狀態（農田、工廠、荒地等）。這樣的土地理論上是不做轉讓的，需要變成熟地。

基本信息

• 中文名：土地熟化

• 是指：新收上來的生地進行三通一平
• 工作包括：路通、水通、電通和場地平整
• 原則：超前策劃、系統性規模化等

必要性

土地熟化

土地是人類社會最重要的生產要素之一，是城市發展最稀缺的第一資源。其重要性是：一是對提高土地利用率，節約用地、集約用地具有重要作用。二是對實現市政設施綜合配套、同步建設、同步完善，更好地服務片區項目建設的重要途徑。三是提高投資效益與效率，節約投資的重要機制。四是加快和推進片區發展有效機制，達到熟化一片、配套完善一片、完善發展一片的目標，形成科學、有序，高質量、高效率，全方位、全過程良性管理機制。

基本原則

一、是要堅持超前謀劃超前策劃原則。城市土地熟化片區開發綜合配套，要認真分析建設與維護管理的關聯因素，從項目規劃策劃階段系統謀劃各項建設與管理任務，以科學的確定實施方案。
二、是要堅持系統性規模化發展原則。城市土地熟化片區開發綜合配套，要認真分析剛性需求或潛在需求，從系統全局著眼謀劃各項建設與管理任務，以最少的投入獲得最大的規模化效益。
三、是要堅持統一規劃設計和建設原則。土地熟化片區開發綜合配套，是一項完整的系統工程，既要超前謀劃與策劃，更要認真分析片區及其周邊需求，更要統一規劃設計與建設，以防止出現缺項漏項，達到統一投資的集約化規模化效益。
四、是要堅持多渠道聚資與同步推進原則。城市土地熟化需要資金量大、有些項目建設工期長、涉及因素多情況複雜，因此，要積極吸引各方資金,特別是全力做好項目引進與招商工作，同步推進各項任務，統籌規劃設計與建設，確保各項任務的協調發展。

經營主要任務

包括項目涉及範圍內城市居民搬遷安置與補償、國有單位土地收儲與補償、集體土地徵用補償與村民安置、安置房屋建設、拆除遷移公共設施拆遷與補償、規劃新建配套市政基礎設施、規劃建設公用配套設施、山體河道綠化等環境設施建設、項目洽談與招商，以及正式（或臨時）通水通電通路通氣等設施建設。土地熟化是一個動態過程。