土地流拍

土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鍊無法連線的情況才會出現土地流拍。

基本信息

• 中文名：土地流拍

• 因為：買家競價太低，或者沒有買家出價
• 見於：房地產市場資金短缺或資金鍊斷裂
• 土地來源：指國家有關部門拿出土地入市拍賣

預示

土地流拍

2007年以前房地產市場異常紅火，根本不存在土地流拍現象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發建設，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以後單價有多高而想而知。
自2013年底，國家房地產市場開始進入“寒冬”，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產市場，開發商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預期不好的情況下，開發商也不會妄自進行競價，由此導致一些以前炙手可熱的土地出現無人競價，或者競價低於底價的現象。在筆者看來，現在樓市出現“回暖”趨勢，土地流拍現象卻還在延續甚至加劇。

統計數據

一線城市的火爆，並不能掩蓋全國土地市場表現不佳的現實。根據“標準排名機構”的統計，截至2015年12月13日，全國100座城市在2015年共出讓土地12493塊，最終成交10003塊，2490塊土地流拍或流標，流拍率為19.93%。
這些流拍的土地分布在95個城市之中，只有5個城市還沒有出現土地流拍情況，分別是青島、北京、長沙、鎮江和珠海。
即使是市場火爆的一線城市，個別地塊也面臨無人問津的尷尬。除北京外，截至12月初，上海供應土地215塊，流拍8塊；深圳供應58塊，流拍12塊；廣州供應173塊，流拍18塊。