企業名片
| 公司名稱： | 越秀地產股份有限公司 | 經營範圍： | 房地產開發、運營 |
| 總部地點： | 廣州 | 公司性質： | 上市公司 |
| 成立時間： | 1983年 | 總 資 產： | 611.96億元（2011年年末） |
公司簡介
越秀地產股份有限公司（前稱 越秀投資有限公司，「本公司」）於1992年12月在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市。本公司的控股股東廣州越秀集團有限公司（「廣州越秀集團」）是隸屬廣州市人民政府國有資產監督管理委員會管理的國有企業。
本公司及其附屬公司（「本集團」）主要業務為房地產發展及投資，業務主要集中在廣州地區，並已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區。
本集團亦持有越秀房地產投資信託基金（「越秀房托基金」）一個根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條認可的香港集體投資計畫和全球首隻投資於中國房地產的上市房地產投資信託基金的35.58%權益。
2013年榮獲中國房地產業聯合會、中國行業信息統計協會、焦點中國網聯合發布的2013年度中國房地產業綜合實力100強。
企業LOGO
越秀地產股份有限公司標識延伸越秀的品牌精神，以金色為主色調，呈現了越秀品牌應有的卓越之感。金色，是一種最輝煌的光澤色，更是大自然中至高無上的純色，它是太陽的顏色，代表著溫暖與幸福，也擁有照耀人間、潤澤萬物的胸懷與氣度。
標識外形呈現鯤鵬展翅、奮飛高遠之勢，鯤鵬高飛自古有奮發有為，志向遠大之意。整體標誌傳遞了越秀品牌的“超越”意態；“鯤鵬之翼”由三條速度線構成，增強標識動勢與韻律的同時表現了越秀品牌勇於創新，不斷超越的品牌內涵。
企業文化
越秀地產以成為“中國城市高端物業開發和經營的典範”為企業願景，始終以服務社會、服務人民為出發點，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一，努力向社會提供高質素的產品和優良的服務，為社會創造價值、創造機會、創造效益，幫助廣大人民民眾“成就美好生活”。企業不斷發展壯大，綜合能力、整體實力和社會聲譽在同行業處於前列。
企業核心價值觀
越秀地產堅持自己獨特的企業文化，倡導“品質·誠信·卓越”的核心價值觀，提倡人的價值高於物的價值，共同價值高於個人價值，社會價值高於利潤價值，用戶價值高於生產價值，關注人的全面發展，積極構建和諧企業。通過企業文化的塑造，把企業精神、企業理念、企業價值觀融化為員工的自覺行為，並在員工中形成共同的價值追求；堅持德才兼備的原則，抓好後備幹部隊伍的培養，積極推行公開選拔、競爭上崗、述職考核，為優秀人才脫穎而出創造條件，形成了積極向上和良性競爭的內部環境，形成了團結互助的良好氛圍。
企業行為識別
“陽光·簡單·包容”是越秀地產的企業風格。為塑造企業形象，增強企業的凝聚力和向心力，越秀地產制定了有關規範企業行為識別的管理辦法：一是規範理念，包括公司服務宗旨、企業精神、企業作風等；二是規範VI設計，從越秀地產的徽標、名稱到建築物外觀、小區入口及綠化造型都統一形象設計；三是規範行為，舉行升國旗儀式（逢重大節假日進行）、統一著裝、使用文明用語等。通過上述系列活動，使越秀地產員工的精神面貌發生了明顯的變化，企業的凝聚力進一步增強。
企業社會責任
越秀地產自創立至今，始終秉持“責任·團隊·激情”的理念，致力打造和諧建築，成就美好生活。近兩年來，越秀地產更深刻理解並積極承擔企業公民責任，以更明確的“大企業社會責任觀”作為指導思想，系統地開展企業社會責任工作，取得了更為顯著的成效。
戰略發展
越秀地產有限公司以房地產發展及投資為主要業務，業務布局主要集中在廣州地區，並已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區。在集團戰略的正確領導下，公司業務穩步發展，截至2011年6月30日，本集團擁有的投資物業、在建項目及未開發物業，總建築面積約為1,133萬平方米。
區域布局
從2009年開展全國化發展至今，越秀地產業務已拓展至全國9個城市。展望未來，公司將繼續鞏固“廣州大本營”；同時依託珠三角市場鞏固區域市場領先優勢，進一步加快進軍外地市場，在“十二五”規劃期末，完成珠三角、長三角、環渤海經濟圈、西南、華中等區域市場布局。
越秀地產在實現全國性戰略布局方面取得了重大突破和進展，同時積極推進“開發+運營+金融”發展戰略，堅持“住商並舉”，在深耕住宅市場的同時，也憑藉過往豐富的運營管理經驗在商業地產業務方面取得巨大的發展，為企業未來發展打下夯實的基礎。
越秀地產戰略發展布局圖財務摘要
越秀地產(00123)損益表
越秀地產(00123)資產負債表
越秀地產(00123)盈利摘要
越秀地產(00123)財務比率
經典商業項目
廣州國際金融中心（IFC/西塔）
西塔廣州國際金融中心（簡稱廣州國金中心或西塔），位於廣州珠江新城核心商務區，項目總用地面積約3萬平方米，總建築面積為46萬平方米，由商場，甲級寫字樓，四季酒店和雅詩閣服務式公寓五大部分組成。廣州國金中心建築總高度437.5米，是全球十大摩天大樓之一，並且是廣州市的地標性建築物。
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廣州財富天地廣場
廣州財富天地廣場位於廣州市荔灣區西灣路，占地面積26萬平方米，總建築面積64萬平方米，其中商業部分建築面積38.9萬平方米；將成為集商品展示、批發零售、信息交流、設計開發、倉儲物流和商住配套等多功能於一體的大型現代化商貿城；項目是廣州城區罕見的“巨無霸”地產項目，建成後將是廣州荔灣區最大的綜合型商住綜合體。
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廣州白馬服裝批發市場
廣州白馬服裝市場是由廣州市城市建設開發集團投資建設，市場位於緊鄰廣州火車站的站南路，位於越秀區南路16號。有很大的幾個字眼；“廣州白馬服裝市場”“白馬大廈服裝天下”。這兒交通方便。現有建築面積60000平方米，共10層，有4層商場，5層寫字樓，1層地下停車場。廣州白馬服裝市場開辦於1993年，由廣州白馬服裝市場有限公司經營管理。廣州白馬服裝市場是廣州地區規模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規範、交易量最大的中高檔服裝市場。
熱銷住宅項目
廣州大學城星匯文華、文瀚、文宇
越秀地產“星匯系列”住宅新時期代表作之一，在集人文資源、自然資源、區位資源三位一體的城央之島“廣州大學城”，星匯文華與星匯文瀚、星匯文宇三個項目總占地11萬平方米,總建築面積53萬平方米，設計融合嶺南傳統文化與現代簡約風格，項目聯動打造成為中小戶型創新產品標桿和才智精英智慧型個性社區，整體造型巧妙地呼應了江景、堤岸等獨特的環境屬性，恰似千帆並舉，再造一個別樣二沙島。
星匯文華、文瀚、文宇廣州嶺南灣畔
越秀地產“嶺南系列”新時期代表作之一；位於廣州市荔灣區西灣路，總建築面積23萬平方米；由11棟32層電梯高層洋房組成，採用半圍合式嶺南院落設計，全部首層為架空層，規劃共約1,839戶；是越秀地產繼嶺南雅院、嶺南花園和從化粵園開發的新一代深具嶺南特色的住宅項目，嶺南文化與現代建築元素有機融合，也是“嶺南系列”建築的升華版。
廣州嶺南灣畔廣州番禺可逸江畔、陽光
越秀地產“可逸系列”新時期代表作之一；在被譽為廣州未來“珠江新城”番禺南區中軸線，開發的可逸江畔及可逸陽光兩個項目總建築面積逾40萬平方米，盡顯“可逸系列”現代中式水鄉風格園林社區特性，項目建築風格簡約現代，採取點式布局，戶戶朝南，每個角度均充滿陽光，成就新主流城市生活典範。
廣州番禺可逸江畔、陽光廣州嶺南山畔
本項目位於蘿崗科學城，項目總用地面積為9萬平方米，總建築面積32萬平方米，採用全部點式的建築布局形式，更關注庭院傳統精華空間的繼承，以實現大組團，小圍合及中心庭院三種空間，形成“園中有園，園在林中”的格局，在建築風格上對傳統嶺南建築形式進行抽象提煉並簡化套用於外牆，營造“中式”韻味；漫步山林邊，閒庭信步於多變的庭院空間，讓人與自然平靜對話，靜心品味生活。
廣州嶺南山畔廣州南沙濱海花園
越秀地產經十年磨礪的成熟大盤；在被喻為廣州“新浦東”的南沙區，越秀地產以勇於開拓的魄力和遠識，精心打造南沙濱海花園項目。集海濱生活、休閒、度假、投資、商務於一體的濱海新區，占地4,000多畝，總建築面積260萬平方米，別墅和公寓項目總建築面積約130萬平方米，共分9期開發建設，商業配套有商業步行街、商務辦公樓、大型購物中心、娛樂城和超五星級酒店等。
廣州南沙濱海花園江門星匯名庭
項目位於江門市北環路和篁莊大道之間，南向緊鄰規劃城市公園，公園南側為市區未來的行政中心，所在區域交通便利；項目占地面積18萬平方米，總建築面積58萬平方米，由38棟高層與小高層住宅組成，設計上體現綠色環保和澳洲時尚風格，實現雙層車庫，人車分流、戶戶南北對流，並採用中水系統；項目被評為江門“最佳低碳城市生活典範樓盤”，並獲得美國能源與環境設計先導金獎預認證書。
江門星匯名庭中山星匯雲錦
項目位於中山市城區，不但坐享都市繁華，且擁有豐富的山水自然資源；總占地面積17萬平方米，總建築面積56萬平方米。生活休閒配套齊全，設有建築面積達6萬平方米的大型商場，該項目將打造成中山標桿山水名盤，以“自然、低碳、舒適、生態”為主要亮點，成為罕有的宜居、宜商、宜游大型商住社區。
中山星匯雲錦杭州星匯城（住宅部分）
項目（含商業）總占地1050畝，總建築面積達150萬平方米，第一期項目包括26萬平方米的國際化社區、25萬平方米的酒店、寫字樓、商業中心以及科技成果轉化服務區；項目全部建成後，將匯集高檔住宅小區、商業街、展覽中心等現代化工作及生活配套，成為一座融度假休閒、人居、文創、科研為一體的高新產業之城、創新科技之城和宜居生活之城。。
杭州星匯城武漢星匯雲錦（住宅部分）
項目位於京漢大道與礄口路交匯處，該地段為武漢市政府十二五規劃中的“漢江生態商務帶”核心地段。項目總建築面積約64萬平方米；其中，項目住宅面積為31萬平方米，規劃建設多棟超130米精品高端住宅，秉承星匯豪宅“簡約奢華”理念，聘用香港大師聯袂全球知名品牌打造功能與品位相結合的新奢華主義裝修風格，成就天際標桿豪宅；同時配套超300米甲級寫字樓、頂級商業購物中心等，建成集居住、購物、商務、娛樂於一體的港式都會綜合體，打造現代都市全能居住體系。
武漢星匯雲錦煙臺星匯鳳凰
項目位於芝罘區只楚路南側，項目占地7.4萬平方米，總建築面積22萬平方米，項目整體規劃西班牙建築風格，現代、時尚、簡約；內設有建築面積約3萬多平方米的大型商場，3萬多平米的沿街旺鋪以及配套幼稚園，打造成煙臺芝罘區西部區域標桿“西班牙風情社區”。
煙臺星匯鳳凰瀋陽岄湖郡
項目位於瀋陽國家級經濟開發區瀋北新區核心板塊“蒲河新城”，地處山南水北、皇城龍脈的風水寶地，坐擁一水、兩湖、三山、“四國”、六種風情；項目占地面積逾66萬平方米，總建築面積37萬平方米，為瀋陽稀有的規模高端低密社區，規劃產品涵蓋獨棟、聯排、雙拼等多形態高端產品；園區內的溪澗自輝山脈而下，與園區植被錯落搭配、渾然一體，“靜可賞溪水林蔭，動可聞鳥語花香。”
瀋陽岄湖郡高管介紹
執行董事：林昭遠 林峰 李鋒 陳靜 劉艷
獨立非執行董事：余立發 李家麟 劉漢銓
執行董事
林昭遠先生（董事長）
二〇一八年八月獲委任為本公司董事長，亦任廣州市城市建設開發有限公司（「廣州城建開發」）董事長。 彼於二〇一五年十一月起任本公司執行董事，曾任本公司副董事長及總經理。
林峰先生（副董事長）
二〇一八年八月獲委任為本公司副董事長、執行董事及總經理，亦任廣州城建開發董事、副總經理，杭州越秀房地產開發有限公司董事長，越秀地產城市更新集團（為本公司旗下的城市更新項目版塊統稱）總經理，及廣州越秀商業地產投資管理有限公司董事。
李鋒先生
二〇一四年三月獲委任為本公司執行董事。
陳靜女士
二〇一七年七月獲委任為本公司執行董事。
劉艷女士
二〇一八年八月獲委任為本公司執行董事。
獨立非執行董事
余立發先生
自一九九二年起出任為本公司獨立非執行董事。
李家麟先生
自二〇〇〇年起出任為本公司獨立非執行董事。
劉漢銓先生（獲授金紫荊星章勛銜，太平紳士）
於二〇〇四年起出任本公司之獨立非執行董事。
公司大事記
2013年，越秀地產成立30周年，舉辦一系列感恩回饋活動，並舉辦首屆“廣州IFC全國登高挑戰賽”。IFC全國登高挑戰賽高103層，2652個階梯，垂直高度達432米，是全球迄今為止，海拔最高的“樓宇登高賽”，與“廣州國際龍舟賽”、“廣州國際馬拉松”一起被稱為廣州“海陸空”三大體育盛事之一，開創全民健身新品牌。
2013年， 越秀地產通過與投資基金進行合作開發的創新模式，先後購得杭州江乾區地塊、佛山禪城同濟路地塊、武漢江漢精武路地塊、廣州蘿崗雲埔工業區地塊、杭州餘杭古墩路地塊，實現資源整合、優勢互補，發揮“小投資撬動大項目”的規模效應。
2012年，越秀地產充分發揮內房股中唯一擁有REITS平台的優勢，成功將廣州國際金融中心注入越秀房托基金，標誌著越秀地產成功向“開發+運營+金融”的房地產發展模式轉型。
2012年，廣州國際金融中心正式開業。
2011年，落實了對公司長遠發展具有深刻意義的“三年調整最佳化發展”，銷售和利潤規模實現了跨越式的增長。
2010年，將超市業務出售予華潤創業，實現了非地產業務的徹底剝離。
2010年，以每股發售價1.61港元公開發售2,141,822,374股新股份，籌集資金約34億港元，由越秀企業包銷。
2010年，廣州維多利廣場榮獲“第九屆中國土木工程詹天佑獎”
2009年，分派和出售越秀交通，專注地產發展和投資，同時公司名稱更改為越秀地產股份有限公司。
2009年，授權“廣州市城市建設開發有限公司”為國內地產業務開發主體；同年，樓高432米、華南地區第一高樓的廣州國際金融中心啟動全球招商，並與四季酒店集團、仲量聯行、世邦魏理仕、廣州友誼商店簽署合作協定。
2009年，樓高432米、華南地區第一高樓的廣州國際金融中心與四季酒店集團、仲量聯行、世邦魏理仕簽署相關管理及合作協定。
2008年，剝離造紙業務，成為房地產核心主業突出的上市公司。
2008年，廣州國際金融中心於12月封頂。
2007年，認購越秀交通供股67.24%股份，持有越秀交通股權比例上升至45.28%。
2005年，分拆旗下4項出租物業，組建越秀房地產投資信託基金在香港聯交所主機板上市。
2005年，投得廣州珠江新城西塔項目（廣州國際金融中心）並於12月動工。
2002年，收購廣州城建集團地產及相關業務，同時剝離水泥等業務，交易金額達50億港元。
1997年，經國務院批准，控股股東越秀企業集團與廣州城建集團進行資產重組。
1997年，分拆旗下收費公路業務，組建越秀交通有限公司在香港聯交所主機板上市。
1996年，股份在美國市場櫃檯交易，在新加坡第二上市。
1993年，收購珠江水泥廠、廣州水泥廠及廣州造紙廠各51%股權。
1992年，在香港聯交所主機板上市。
1983年，中國大陸業務主體“廣州市城市建設開發有限公司”成立，前身為廣州市人民政府住宅建設辦公室，是廣州市成立時間最早、實力雄厚的大型綜合性房地產開發企業。
相關盤點
1、越秀地產2012年度商業地產大事件盤
越秀地產作為廣州的老牌房企，從1994開始涉入商業地產，但其商業地產真正大步發展始2005年，這一年，越秀地產拿下了廣州地標建築“廣州國際金融中心” 項目的開發權，同時，還制定出未來五年商業地產的發展規劃，商業地產的貢獻值要達到集團綜合效益的60%以上。2011年，越秀地產的營業收入一半來自於商業地產。2012年，越秀旗下地標性項目廣州IFC全面開業，並且正式成立商業地產事業部，同時開啟了國內房企的第一個REITs模式的房地產信託基金 “越秀房托”面世。廣州IFC注入越秀房托也開啟了越秀地產新型的商業地產運營模式。而越秀地產確定的“開發+運營+金融”高端商業地產發展模式也值得行業期待。
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1.越秀地產正式成立了商業地產事業部，這標誌著越秀集團商業地產的發展進入了快車道。越秀商業地產面積已建42萬平方米，在建154萬平方米（廣州國際金融中心仍按在建計算），待建106萬平方米。
2.2012年5月28日，為打造亞洲市值最大的上市房產基金之一，越秀地產與越秀房地產投資信託基金聯合宣布，前者向後者注入廣州國際金融中心，對應交易作價為134.4億元，較第一季末的最新估值153.7億折讓約12.55%。根據以上兩家企業提供的資料，越秀房產基金需向前者支付的對價包括交易總代價88.5億元、以及承擔開發貸款45億元和支付少數股東權益約9000萬元。
3.越秀地產前8月完成全年目標92%
4.越秀地產品牌30年
5.越秀地產超額完成2012年銷售目標。越秀地產1月10日發布公告稱，2012年1月至12月，越秀地產累計契約銷售金額約123億元，契約銷售面積約103.52萬平方米，按年分別上升36%和70%，分別占2012年契約銷售目標不低於100億元和96萬平方米約123%和108%。於2012年12月，該公司契約銷售金額約4.61億元人民幣，契約銷售面積約4.86萬平方米，按年分別下降73%和71%。
6、越秀地產2013年銷售目標132億 擁有576萬㎡商業地塊儲備
根據越秀地產披露的2012年業績報告顯示，2012年，越秀地產銷售額再創新高，達到了123億元。同時，越秀地產正加碼商業地產開發，2012年成立了商業地產事業部，擁有在租投資物業57.19萬平方米，在建投資物業約35.57萬平方米。此外，在土地儲備方面，在總的1440萬平方米總量中，商業地塊占比約40.9%，達到576萬平方米。
7、越秀地產5月契約銷售金額同比跌16%
越秀地產股份有限公司公布5月份經營簡報稱，5月份，公司契約銷售金額約11.38億元，同比下降16%，契約銷售面積約9.29萬平方米，同比下降15%。
8、越秀地產運營新思路：“地產+信託”模式聯動拿地
9、2013年9月9日越秀地產在香港九龍的“太子道西279號”項目動工
10、越秀地產執董林右烽因個人發展於2013年12月31日離職。
11、越秀地產推進“地產開發+商業運營+資本運作”戰略。
2011年中國500強榜單(一)
| 《財富》雜誌中文版網站剛剛公布了2011年中國500強名單，中石化居首，中石油第二，中國移動（微博）第三。 |
