基礎數據
項目名稱：皇庭璽園
物業類型：別墅
主力戶型：疊加別墅160-230平方米，商墅148-239平方米，60-185平方米全球領袖社交專屬會館
均價：6萬—7萬
贈送率高達80%—300%
容積率：1.20
綠化率：31%
管理費：9.5元/㎡
開盤時間：20套2010-11-28 16套2010-12-26 A區29套2011-9-10
占地面積：7977平方米
建築面積：9600平方米土地年限：40年（2003年—2043年）
開發商：深圳市俊城房地產開發有限公司
物業地址：鹽田大梅沙內環路南側湖心島東側（東部華僑城入口對面）
財富熱線：135-448-381-11
項目介紹
皇庭璽園位於深圳市鹽田大梅沙內環路南側湖心島東側(東部華僑城入口對面)，占地7977.9平方米，建
皇庭璽園坐落於位於大梅沙商業繁華地段，周邊配套齊全，步行可享受大梅沙頂級高端配套，例如萬科國際會議中心、京基喜來登酒店、東部華僑城、芭堤雅酒店等，3分鐘可踱步至海灘，享受海洋生活，推開窗即看願望湖亮麗風景和梧桐山山景，皇庭璽園是大梅沙城市核心唯一的湖岸獨院。
深圳大梅沙是深圳市重要的海濱旅遊區和岸線景觀的標誌性區域，亦是深圳乃至全國頂級豪宅聚集之地，她依山傍水、環境優美，是一個集休閒旅遊度假、高尚居住及一流濱海風光為一體的東部重要的旅遊服務基地。
產品價值
定鼎梅沙中心，深圳首創CEO私人會館
2、多元占有稀缺資源：皇庭璽園擁有大梅沙的山、海、湖等稀缺不可再造自然資源。稀缺到大梅沙再無可占資源，所有資源皆為皇庭璽園占有，且定性皇庭璽園為中國綜合資源型豪宅。
3、多元化的物業使用功能：大梅沙罕有集居住，度假，商務為一體的多功能商務別墅。
4、產品設計超高實用率、超高性價比：超高實用率、附加值，贈送比達80%-300%，低總價享大梅沙頂級商墅。
5、國際先鋒及引領現代藝術的建築設計：產品設計尺度闊綽，空間可拓展性較強；新穎的產品形式，突破片區形象。充滿藝術性的建築設計，引領現代建築設計潮流，在市場上鮮明一幟，稀缺品位值得珍藏。
7、超越五星級酒店設施標準：22米高入口大堂、14米高噸級吊燈，不只是風景；戶戶私家電梯直接入戶，高科技智慧型化設施，充滿設計感的時尚動感會所，打造超五星級酒店設施。
8、世界頂級物管：全天暢享世界頂級金鑰匙物管24小時專屬訂製服務。
9、超高附加優惠：成功購買即享受大梅沙遊艇終身會員服務。
生態價值
絕版山、海、湖資源
2、三洲田水庫天然湖泊等自然景觀，綠化率76%；
3、華南最高綠化率地區，空氣指數、負離子檢測深圳之首；
4、大梅沙1.8公里長濱海生態休閒岸線，大小梅沙濱海公園。
區位價值
深圳唯一總部海岸，世界頂級財富聚集區
2、擁有深圳最多山海資源的高端豪宅片區；匯聚了萬科、招商、華僑城、京基、聯泰、皇庭、鴻威等品牌開發商；
3、《深圳2030年城市發展策略》：未來“高標準開發旅遊資源，發展以國際會議、休閒度假為主的旅遊業，建設國際性的濱海旅遊度假區。”
城市配套
1、銀行：深圳發展銀行梅沙支行、中國銀行ATM、招商銀行ATM、興業銀行ATM、平安銀行ATM、中國電信、中國郵政；
2、餐飲：老字號五穀芳乳鴿王海鮮酒樓（海世界店）、天濤軒海鮮食府、新美味海鮮酒樓（大梅沙乳鴿大
3、超市：大梅沙信隆綜合超市、心海超市、福海商場、茂盛百貨、海陽平價超市、茂苗百貨；
4、學校：梅沙國小、鹽田區外國語學校、大梅沙幼稚園、中心通訊學院、東海岸幼稚園；
5、醫療：梅沙醫院、鹽田區人民醫院第二門診部。
6、商業配套：世界頂級商務地標(萬科國際會議中心）、5座五星級酒店(芭堤雅酒店、大梅沙京基喜來登度假酒店、茵特拉根瀑布酒店、華僑城茵特拉根酒店、威培斯酒店)、4世界頂級大遊艇會(大梅沙遊艇會、浪騎游
7、休閒娛樂：東部華僑城、大梅沙海濱公園、大梅沙願望塔、梧桐山風景區、三洲田生態公園、大梅沙遊艇會、深圳梅沙原創音樂基地、中國音樂產業交易博覽會、東海岸運動公園、願望島風情酒吧街、情聚酒吧、1500酒吧、月光酒吧。
交通信息
2007年全線貫通的深鹽二通道：羅湖至項目只需10分鐘；福田至項目只
