簡介
圖為山上的別墅鳥瞰效果圖“山上的別墅”項目位於北京昌平區燕山山麓，鄰近明十三陵風景區，位於燕山天池下，可俯瞰整個十三陵水庫及北京首個高爾夫球場，鄰近蟒山國家森林公園。該項目是此山區內唯一一個、也是最後一個別墅項目。
項目所在地之前鮮有人涉足。雖然近兩年（2008年—2009年）京城過億的別墅也有幾個，但都是單棟樓王，像“山上的別墅”這樣所有樓座全都過億的，還真是只此一家別無分號，北京第一個“億元級別墅社區”的稱號確實名副其實。
從網上查詢到“山上的別墅”這11棟樓面積平均都在2000平米以上，登記均價每平米42000元，總價自然就超過了1億。
布局
“山上的別墅”共十一棟，散落在山林各處，每棟均占地數千平方米，最大的院落達2萬多平方米，室內均配備一至二部電梯與標準泳池。
外觀
“山上的別墅”每一棟都不一樣，其中有美式的，四合院式的、還有像拉薩的那種層次比較突出的那種格調的，還有地中海式的。有的從前面看是兩層，可是從後面看是三層。前後有花園，小橋流水的那種，地下有車庫、游泳池都有的。
面積
“山上的別墅”的每個別墅的房間都不一樣，其中最小的是10號的，建築面積是1489平米，有12個房間、10個廳、14個衛、3個廚房、4個陽台。一層有5個房，3個廳4個衛2個廚，2層有主臥室還有3個廳3個衛陽台，3層是觀景台。
裝修
“山上的別墅”沒有裝修，就是毛坯房。要是買的話房子隨便改都沒有問題。四白落地的，不喜歡這個建築可以自己拆掉重建，把它拆掉、炸掉，蓋個什麼都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，願意要隨便在哪挖都可以。
銷售
“山上的別墅”在2009年10月11號正式開盤。該項目負責人表示，“山上的別墅”是一處“位於京郊、方便親切會談”的地方。雖報價上億，但仍有不少人士表示出興趣與簽訂意向，有私人客戶也有公司代表。目前（截止2009年10月27日）已有三棟被預定。
關於開發商
在網上查詢到“山上的別墅”開放商是北京三基房地產開發公司，1994年成立，之前開發的唯一一個商品房項目是溫泉花園——平馨園，老闆來自山東。
媒體評價
別墅似乎就應該建在山上，像香港富人的半山別墅馳名全球，就是財富和地位的象徵。不過與北京這個僅園林面積就達23畝的億元別墅相比，不免小巫見大巫。特別是，從目前（2009年）中國房地產市場的走向看，億元別墅顯然不是終極的豪奢，往後肯定還會有別的花樣。
也有論者認為億元別墅只是一個極端的個案，具有“各種元素的不可複製性”。然而，稍有常識的人都明白，這樣的極端雖然不可能直接傳導到一般市場，但往往會誘導市場走向，助推樓市走高。——《中國青年報》
