江橋新世界

江橋新世界，作為嘉定區與上海市區接壤的最前沿古鎮江橋，位於嘉定、普陀、長寧三區交匯處，是上海陸上交通的咽喉要道，享有“西堂門戶”之美譽。

江橋簡介

作為嘉定區與上海市區接壤的最前沿古鎮江橋，位於嘉定、普陀、長寧三區交匯處，其西接安亭鎮上海國際汽車城，北沿旅遊勝地南翔，東與普陀區交接，南連虹橋臨空經濟園，是嘉定第一重鎮，依託先天的地理優

勢，使之率先成為上海首批“億元鄉（鎮）”之一。江橋是上海陸上交通的咽喉要道，享有“西堂門戶”之美譽。距人民廣場僅15公里，距外環線僅8公里，去虹橋機場8分鐘車程。滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等從鎮區穿越而過，外環線、蘇州河和規劃建設中的嘉金高速公路由此一路逶迤，構成了江橋四通八達的交通網路。地理變遷

距今一萬年，地質史上稱為全新世。這一時期，太湖流域地區，因氣候逐漸變暖，地球表面冰川消融，大量冰川水流入海洋，海面上升。以後由於地殼運動、海陸變遷，約在5—6千年前，海面逐漸下降到目前海面以下5—6米處，形成了條沙嘴。在這以後又形成了二條沙帶。其中一條位於婁塘、嘉定、南翔、封浜、拓林一線。這些沙帶成為天然的防潮堤障，稱為崗身，崗身地區就成為現在的江橋鎮區域，總的地勢表現為北高南低。

開發機遇

現在的江橋鎮面臨著史無前例的開發機遇。列為上海市“十五”期間重點培育和發展的新興物流產業基地之

一“西北物流（江橋）園區”和1.45 億元的市政基礎設施投入已經陸續到位。在房地產業，除華江建設外，上海地產集團、綠洲集團、東苑房產等都不約而同地將房地產開發陣地轉移到江橋，最近市政府中低價示範居住區又圈定落戶江橋，未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中，這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居住區群落，使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。
華江居住區以新思路規劃、新理念開發，採用低密度、低容積率和高綠化率方式開展多期連續開發，力爭成為“郊區城市化”的典範。4600 畝中將引入江橋鎮政府的行政中心、高爾夫球場、江橋鎮文化展示生活館和大面積的商業、休閒、購物場所，從而確立了自己城市次副中心的地位，起到促進江橋、連結嘉定真正橋樑作用。

投資優勢

近年來各著名房產集團、零售業也紛紛看中江橋，除華江建設外，上海地產集團、綠洲集團、東苑房產等都不約而同地將房地產開發陣地轉移到江橋，最近全球最大的連鎖超市沃爾瑪也落戶江橋，8月已正式營業，為周邊居民的生活、休閒帶來了極大的便利。
現在的江橋鎮面臨著史無前例的開發機遇。列為上海市重點培育和發展的新興物流產業基地之一“西北物流（江橋）園區”和1.45 億元的市政基礎設施投入已經陸續到位。至2006年底，物流園區共引進企業73家，其中實業型項目11家，總投資42.4億元。其中不乏許多知名的企業入駐，如：上海中外運冷鏈物流有限公司、上海太太樂食品有限公司等。
地處江橋的上海西郊生產性服務業集聚區也是我鎮的重點建設園區，園區規劃分為“總部經濟區、第三方服

務區、濱江綠化區和生活綜合配套區，規劃總占地面積4.5平方公里，總建築面積420萬平方米。園區從2005年6月啟動以來，已經吸引了包括常茂生物化學、仟橋相冊、歐路莎等國內外龍頭企業。
未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中，這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居住群，現代服務業商務樓宇群，我們也對來自各界的朋友表示熱烈的歡迎，對入駐我鎮的企業給予最周到的服務、最優惠的政策、最良好的投資環境，使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。

江橋新世界簡介

新世界生活廣場坐擁商業寶地，聚攏天下人氣，打造上海西區商業典範。項目總規劃近7萬方，坐落於曹安

路312國道華江支路路口，比鄰世界級品牌沃爾瑪，崛起於曹安國際商圈、虹橋交通樞紐輻射區域，距A20僅一公里左右，11、13號線捷運就在身旁，比鄰規劃中的軌道交通14號線近在咫尺，交通覆蓋面廣，四通八達，是江橋商業中心又一重點綜合性商業。
江橋商業中心已先期完成嘉蓮華國際廣場，世界名店沃爾瑪已率先開業，全新商業高地引領區域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶，匯聚超高人氣；未來周邊將有300萬平方米的生活消費需求，直擊市場空白，前景不可限量！

本項目就在14號線江橋站口，已經開通的捷運11號線和即將開通的13號線到本項目的距離很近。地址位於北虹橋江橋中心商業圈。周邊商業有：江橋沃爾瑪、法國摩爾購物中心、曹安路輕紡市場、嘉蓮華商業廣場、百聯購物中心、江橋萬達廣場、易初蓮花等！！服務周邊100萬人口，5年內人口將達到200萬人左右。位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。項目與普陀相鄰，南靠曹安公路、東鄰外環線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里，距離人民廣場15公里，與曹安輕紡市場距離僅約1.5公里，交通便利，商業成熟。銷售參數、政策

項目名稱：新世界購物廣場
項目地址：嘉定區江橋曹安公路2300號
開發商：上海聯鼎房地產有限公司
經營管理公司：上海歐滬生活廣場企業經營管理有限公司
產權年限：40年
商業占地面積：60000 m2
建築面積：70971 m2
主力面積：20~40m2
商鋪均價：3萬左右。其中一樓4.2萬-4.7萬，二樓3.1萬，三樓2.3萬
商鋪總價：40萬~150萬之間
物業高度：一至三樓4.2米層高，四樓9.7米層高
地下車位：地上1400個，地下600個
開盤時間：2011.12.10
交房時間：2012. 2.29
捷運：14號線江橋站出口，地處江橋鎮，捷運13號線，11號線的距離也非常的近：
公交：北安線，陸安線，561路，947路，950路等均可直達。交通四通八達，直通中山公園，曹楊路等城市中心以及輕紡市場等商業中心。
項目的業態：
一樓：珠寶，化妝品等品牌
二樓三樓：服裝品牌折扣（類似奧特萊斯），迪卡儂等
類似於浦西的大寧國際商業廣場和浦東的大拇指廣場，目前新世界集團、聯合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經意向入駐。
項目回報率：
我們是可以貸款的，是貸款5成，按揭10年。
明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。前兩年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按實際租金一九分成。十年委託經營管理期間，<<售樓處舒經理：137-6135-1911>>所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝橫費用由經營戶負責，業主不需要承擔費用。如客戶需要自己經營，必須符合我們統一的規範和業態要求。

投資要點

開發商統一經營管理.主要經營.一兩線高端平牌..目前每平方米招租在8元每天每平方米!
稀缺..捷運口..總價低..產權旺鋪。新世界集團統一經營管理。
江橋商業中心已先期完成嘉蓮華國際廣場，世界名店沃爾瑪已率先開業，全新商業高地引領區域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶，匯聚超高人氣；未來周邊將有300萬平方米的生活消費需求，直擊市場空白，前景不可限量！