樓市房流感

樓市房流感

樓市房流感的症狀是樓價高熱,症狀對比為體溫過高與房價驟升。和多數流感疫情相似,甲型H1N1流感的最明顯症狀為體溫過高。樓價也有一個正常範圍,不同區域的樓價範圍也各有不同。

概述

房流感樓市房流感

說起“房”流感,其禍可能甚於豬流感,但該詞絕非從豬流感引申而來。“房”流感在樓市早就存在,只是它不會直接威脅人的生命安全。但是由於樓市泡沫再一次被吹起,一場可怕的“房”流感疫情極有可能在年內蔓延開來。 “房”流感疫情的擴散隨著國家政策的調整而波動,由於寬鬆的政策環境,讓樓市經歷一年多的澀澀寒冬之後,樓市回暖的氣勢剛剛有所抬頭,就被大批開發商錯誤的估計形勢,認為房價大漲的時機已經到來。

樓市經過一年多的調整,房價依然高燒不退,仿佛得了流感一樣食欲不振,成交量急劇下滑,這正表明樓市問題已經暴露出來,讓老百姓對其失去信心。今天的樓市經受過自身病毒的折磨,還有國際金融危機的影響,剛剛病情有所好轉,開發商殺雞取卵式的經營頭腦又要將樓市送上斷頭台,這種透支必將付出沉重代價。開發商良莠不齊,盲目競爭、助推泡沫,就連地產大腕潘石屹也尖銳的指出,樓市有可能進入新一輪的瘋狂泡沫期。如果政府沒有出台有利政策,及時隔離病毒蔓延,這場並非突如其來的“房”流感疫情很有可能爆發,恐怕那些免疫力差的樓市參與者很難倖免。

症狀

樓價高熱

症狀對比:體溫過高——房價驟升

房流感望房興嘆

和多數流感疫情相似,甲型H1N1流感的最明顯症狀為體溫過高。樓價也有一個正常範圍,不同區域的樓價範圍也各有不同。

症狀描述

據亞豪機構統計,2009年6月第一周,北京新開盤項目共11個,總體均價為14127元/平方米,環比前一周上漲19.9%;5月北京新開樓盤均價為13925元/平方米;4月開盤項目均價為12171元/平方米;3月開盤項目均價為11066元/平方米。從3月到6月,樓價平均每月上漲約1000元/平方米,月均漲幅近1成。

樓價的快速上漲,已不僅是某個樓盤或某個區域的行為,而成為整個北京樓市的普遍現象,且部分區域的價格和2007年樓市高位時接近。購房者不願看到的是,漲價還將延續下去。日前安信證券發布報告稱,由於信貸、貨幣政策的寬鬆,加之開發項目自有資金比例的下調,開發企業資金得到初步緩解,房價可能會超過2007~2008年的水平。該機構預測在5月之後的3~6個月,全國房價將提升13.7%,北京房價預計提升達17.7%。

成交乏力

症狀對比:厭食乏力——成交下滑

人感染流感之後,會引起呼吸道傳染疾病,出現體溫上升、咳嗽、疲勞,渾身乏力,食欲不振等症狀。商品房的目的在於交易,而當房價高熱之後,購房者的購買慾望被高房價抑制,成交量出現下滑趨勢。
症狀描述
開發商喜歡談剛性需求,認為人們對擁有住房、改善居住條件的欲望難以抑制。但是2008年的觀望卻告訴人們,購房需求的確存在,但何時實現這一需求,卻是可以調整的,一旦房價超出多數購房者承受範圍,購房需求就只能是余則成的任務——繼續潛伏。
根據北京市房產交易管理網的統計,2009年6月第一周成交量繼續下滑,商品房日均交易量278套,是3月以來首次跌破300套。好在6月後兩周的成交量有所回升,日均成交量分別為415套和448套,才不至於讓房流感引起的厭食乏力症狀過於嚴重。不過與4月日均成交500套的數字仍有較大差距,房流感引起的厭食效應還在繼續。

易感人群

房流感年輕白領最易感染房流感

年輕白領最易感染房流感
年輕人買房是個沉重的話題,因為年輕人經濟能力和對住房需求矛盾的現狀,造成了許多年輕白領更容易患上流感。樓市房流感對老年人和小孩也基本上不感冒,而這種病毒的入侵直逼年輕人的軟肋。
大多數剛畢業的年輕人正處於事業和愛情的上升期,但又沒有多少積蓄,因而膨脹的愛情需求則會讓其顯得囊中羞澀。許多年輕男性為了一句“無房不嫁”的誓言甘當房奴,即使女方不要求,由於男人自己那點自尊心、虛榮心和“責任心”,也會出於面子而被迫走上房奴之路。
而許多女性特別是年輕女白領為追求個性自由、獨立自主的生活方式,也會急於買房。
據統計,近年來,購房者年齡普遍趨於年輕化,25-40歲的消費群體是地產市場的主流群體,這一部分人由於婚姻、事業等關係願意穩定下來,買房則成了第一個必要。但畢竟現實殘酷,人家任志強也揚言只為富人蓋房,所以年輕人想買房則不是想想那么簡單了。
正是由於年輕白領具備這些弱點,才給流感病毒的蔓延提供了可能。虛高的房價,“美國老太太”式的誘惑,多少年輕人毅然大踏步向前進。然而房子就像自己鞋子一樣,舒不舒服只有自己知道。年輕白領由於群體特殊,口碑傳播效應非常強,但是他們不會把自己的痛苦說出來。流感的傳播速度之快,使年輕人背負房貸和工作雙重壓力就相當普遍了。

業界評點

年輕白領最易感染房流感下的樓市冷清

樓市回暖本來是前期開發商打折促銷變相降價贏得的,結果卻被他們當成是房價借勢上漲的理由。於是開發商紛紛效仿,盲目漲價。任大炮任志強更是拋出雷人之語,他要把自己旗下的某些樓盤從每平方米4萬元上調至10萬元。顯然房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂遊戲。

對於開發商急於漲價的做法,有業內人士表示擔憂。凱德置地環渤海區總經理毛大慶博士在接受採訪時指出:“當前的樓市如同大病初癒,整體市場還很脆弱,過早的大幅度漲價是不理性的行為,對交易量回升將產生負面影響。”而在2009年5月北京樓盤大幅提價之後,這一做法對交易量所產生的反面效果已經顯現。
過高的房價早就脫離了普通大眾,面對猶如空中樓閣的房子只能望房興嘆,哪怕是中產階層,一個個水靈靈的小白領過早的當了房奴,在事業上一直挺直腰桿的他們在高房價面前也不得不低了頭彎了腰。中央政府也一再敦促開發商要將房價回歸理性,確保經濟成長。

不是說不可以買房,但千萬要考慮自己的經濟能力,切忌“人心不足蛇吞象”的思想作祟,不得不承認年輕人盲目入市也助長了房地產泡沫,這正與豬流感一樣,都是違背大自然規律的。不盲目人工養豬不吃生豬肉得不了豬流感,不違背房地產市場規律樓市也不會得“房”流感。

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