廣州大學城商業中心鳥瞰功能作用
廣州大學商業中心除了具備一般大型綜合性購物中心的休閒、娛樂、購物功能之外，還擁有廣州大學城自身獨特的學生文化品質和魅力。
1）娛樂活動中心
廣州大學商業中心從12月開始將活動不斷，在占地四千多平方米的中庭廣場上、在商業城周邊近五萬平方米的活動場地上，從高雅音樂進校園開始，迎新晚會、美食狂歡節、首屆大學生藝術節、各大院校的街舞比賽、音樂、繪畫創作比賽，成為大學生精神娛樂生活的一個廣闊舞台，給他們一個充分表現自己、釋放年輕熱力和激情的最佳場所。2）勤工儉學實踐中心
為了給遠離城市的島上的特殊居民——大學生們提供一個走進社會、了解社會的舞台，商業城聯合眾多商家，為大學生們提供幾百個勤工儉學的鐘點工職位，為學生們提供實踐和經濟上的幫助，使他們更快地走上社會的大舞台； 所有島上的學生都可以在商業城現場及網站上報名參加這一勤工儉學社會實踐活動。 除了鐘點工職位之外，廣州大學商業中心還有專門針對大學生的“大學生創業園 區”，這裡專門展覽並銷售大學生們創作的藝術作品，大學生們也可以在這裡嘗試著做“生意”，使商業城成為大學生們自己的商業城。3）百家名店“航母”
廣州大學商業中心由於其無與倫比的中國第一、世界矚目的地位，它的成功營運也必然引爆中國大學城這一特殊形態的最大商機，成為最受追捧的大學後勤產業的商業楷模，全國最具交易量的批發商業平台，所有加盟我們這艘航空母艦的商家都是精挑細選、為廣大學生所接受的商場贏家。隨著我們廣州大學城的聞名全國，必然也會有很多的大學城和我們合作，我們將聯合所有進場經營的商家，共同拓展中國乃至於世界市場，一起共創輝煌的明天。所有的加盟商不單單是一個經營者，更是一個價值無可估量的商業航母上的一分子，其擁有的不單單是一個簡單商業物業的經營權，更是擁有一個無價的品牌保證！3）請學生來當評審考核商戶”
“我的消費我作主”，廣州大學商業中心對招商的質量嚴格把關，主要挑選一些成熟有經營經驗和實力的商戶進場，並且所有的商戶需在認租前填寫一份經營理念和經營項目的描述書，然後由從各大學推薦600名學生中挑選出20名學生學生評審進行評選，商家要進軍大學城四大名街，首先要過學生評審這一關，低分商家縱然錢再多也要“出局”。區域劃分
廣州大學商業中心由三個組團、一個戶外休閒活動區以及一家四星級酒店組成：
A組團為名店城、C組團為美食城、D組團為購物城，小河兩岸的戶外休閒活動區，另外還有一家四星級的酒店。
A區
--名店城國內外知名品牌強勢進駐，隨著學生購買群體對品牌的認知加深，購買品牌產品意識增強，特別是對美觀、舒適運動品牌、服飾、鞋類等產品情有獨鍾。目前已有眾多品牌名店入駐。
C區
--美食中心一樓：美食長廊--特色南北美吃、小吃飲品。二樓：知名品牌風味餐廳--食養坊、湘村館等強勢進駐。三樓：量販式KTV--投資500萬打造廣州最潮流量販式KTV。吃不到嘴的東西永遠是最美味的。身處孤島之中的大學城學生，現在只要花幾塊錢就可以吃到全國各地各種特色的風味小吃了。幾個好哥們也終於有開懷暢飲地方了；而在二樓我們開設了全國各大菜系的知名餐廳，從此以後不用回家就可以在這裡天天吃到正宗的“家鄉風味”了。
D區
--數碼港、潮流基地和休閒娛樂區一樓：美麗島--時尚潮流的精品服裝長廊；數碼港--大學城內唯一的數碼產品專業賣場。二樓：潮流基地--匯集過百精品潮流客戶，集流行前線、狀元坊、上下九、北京路等風格店鋪，體現大學城最潮流的精品店鋪。三樓：FREE網路會所--大學城最先進、最豪華的專業網路會所。全新規劃中新增加數碼影院、藥店、書店及更多品牌店，令潮流基地成為大學城內最受學生歡迎的購物休閒地點。
四星級酒店
——由風光優美的草地和環繞水邊的長廊、近百間客房構成，一流的管理和服務將為來自五湖四海的遊客、留學生和島上各大學的參加學術會議的人士提供最好的服務。
戶外休閒活動區
在酒店和幾個區之間有沿河的休閒酒吧廊、燒烤區、戶外活動中心（旱冰場）、美景園林等休閒娛樂場所，給大學生們提供一個最好的放鬆和休息的場所。在晚上，滿目的購物中心燈光與蜿蜒的河水交相輝映，參加各種活動和娛樂的學生散布其間，將是大學城裡最美的一道風景。
優勢分析
廣州大學商業中心經營狀況：詳情見項目介紹
交通狀況：島內公交線路：381 384
島外公交線路：33 35 67 76 203 252 310 565
優勢劣勢
商業北區 交通比較方便、已形成一定規模、
商業南區 交通方便 配套相對落後
廣大商業中心 配套完善 地理位置、島內交通不便、起步較晚
廣州大學城耗費二百多億資金，是目前中國大學城中投資最大、運行得最成功的中國大學城第一城，並以理念技術新、起點高、速度快而受到黨中央、市委市政府的高度讚揚，其建築和開發的模式也為全國各大學城紛紛效仿，成為經典的模版！ 全A級的硬體已經到位，幾十萬莘莘學子衣食住行等軟體問題又成了領導們考慮的重要議題。於是，廣州大學商業中心橫空出世。它總體經營面積約7萬平方米，是廣州大學城內集休閒、娛樂、購物、餐飲等為一體的超級商業航母，也是目前廣州大學城內唯一的、最大的、即時開業的商業中心。
1、政策利好：廣州大學商業中心是由廣州市市政局根據大學城實際規劃建設的，可以根據市場需求自主安排經營項目，而大學城內中心地帶的商業規劃用地不能擅自改變經營項目，因此商業城具有絕對的壟斷優勢。優越的市政利好將為廣州大學商業城“錢景”起到保駕護航作用。
2、消費群體優勢：大學城學生主要以珠三角地區學生為主，消費能力強（據調研數據顯示每月生活費在1000元以上的占50%左右，廣州美院、星海藝術學院學生因為可以經常在外接業務單做，每月生活費基本在2000—4000左右）。
3、品牌支持：目前已入駐客戶有麥當勞、肯德基、可口可樂等國際知名 品牌。國內外巨頭聯盟的強大力量將打造突出的旺場效應，聚集比平常多數倍的人流、客流和車流，其他中小商戶將充分共享巨頭的客流資源，獲取更多的財富收益。
4、地段利好：廣州大學商業中心地處大學城交通要塞處，是外來者的第一站，大量的客流將 會帶來大量的“錢流”。
5、全新商業模式，顛覆常規商業運作手法，前景喜人：廣州大學商業中心城創新性的把文化這一概念引入商業城中。利用與廣州大學城各高校學生會、社團的良好關係，免費為學生提供場地配合商家開展各種文化藝術活動，做到日日有活動、周周有主題，強力吸附學生目光，在為商家帶來無限商機同時，實現商業價值人文化；文化知識價值化，最終達到商業價值的最大化目的。
6、正在走俏的旅遊之城：大學城原本就是一個歷史文化的勝地，黃埔軍校就在島上不遠的長洲島內、明清時期的古建築和保護較完整的文化街區（4處）、古建築群（2處）、古墓和古遺址（15處）等。還有廣州大學城博物館——小谷圍島歷史民俗文化村，裡面分為：展覽區、濱水餐飲區、文化休閒街、青年旅館、歷史博物館等。整個島就是一中重要的國情教育基地和旅遊觀光勝地，每年大約可以吸引大約300萬旅遊人士，是一個真正的旅遊之城。
7、充滿活力的運動之城：大學城是一個真正的運動城，2006年底將有 總投資十個億的八個高校體育場館、一個中心體育場投入使用，這些體育運動設施平常除了滿足各個大學的需要外，還將成為2007年全國大學生運動會主會場、2010年亞運會備用會場！屆時，全國、世界各地的大學生、各大商家都將在大學城一展風采！
八館一場和充滿活力的年輕大學生將使整個大學城成為真正的運動之城。
劣勢分析
1）起步慢，在廣州大學商業城建成之前，大學城裡已相繼出現商業南區和商業北區，那邊的配套設施較為完善，已經形成一定的客流量。
2）行銷宣傳欠缺，知名度不高，未能形成一定的客流量。
3）由於學校的兩個假期，銷售出現周期性假期性淡季，節假日人流量較少。
4）交通不方便，離捷運口較遠，大學城專線車都不經過此，而且大學城內12條島內公交線只有2條經過商業中心。
5）商業城周邊只有一所高校——廣州大學，其主要消費人群為廣大的學生，範圍不廣。
運行狀況
廣州大學商業中心廣州大學商業城整體規劃是一所集購物、飲食、娛樂、休閒、酒店和學生文化品質和魅力於一體的綜合性商業城，所有項目均都是針對大學城未來的40萬學生而設，對大學城的大學生來說是有相當大的魅力，同時也滿足了大量的來大學城參觀的外來遊客。廣州大學商業城的發展的理念是綜合，創新，品牌，特色，休閒，給學生另個天地。
商業城公開的租金並不高，只是北京路租金價格的1/10。但不少品牌志在必得，甚至不問價錢，一定要拿下靚鋪。大學城商機眾人關注，開發商透露，商業城招商一經傳出便引爆大學城招商熱潮，商業城四條街內的幾百個商鋪在三天時間就被搶租一空，一度出現30多人爭搶一個商鋪的現象。首批租賃協定在上個月已經簽定，200戶商家爭搶34個鋪位。第二批協定17日簽，只有184個鋪位，報名的卻有2000餘家。第三批的100家可能還要再等等。目前商業城每天接待300多人前來認租的商戶，僅四條街的300個鋪位就已接到5000多位商戶的認租，目前商業城的招租率達75%。
地理位置
地理位置：島內最西南面、廣州大學城廣州大學內交通情況
商業中心環島免費巴士發車時間：周一至周五：首班車17：00，末班車22:00，逢整點發車；
周六、周日：首班車11：00，末班車22:00，逢整點發車；
公車路線
A：乘B25、35、801、310、專線1、專線3、專線4、381、382路於廣大生活區站下車；B：乘67、252、384、387路於廣大總站下車；
捷運路線
捷運4號線於大學城南、大學城北站下，後轉乘公車381、382路在廣大生活區站下車。
