P2P房產抵押借貸定義
P2P房產抵押區別於銀行等金融機構發放的抵押貸款，專指個人與個人之間的抵押借貸業務。P2P房產抵押的英文：Real Estate Backed Peer To Peer Lending(縮寫：RE-P2P)。
相關法律和術語
《物權法》第一百七十九條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
將自己名下房產抵押到投資人名下的借款人稱之為抵押人，上述的投資人稱之為抵押權人，在我國，抵押權屬於債權的從屬權利，抵押權隨主債權的消滅而消滅。
P2P房產抵押借貸業務的發展
自新中國成立以來，中國第一家經營P2P房產抵押投融資業務的公司是五色土（總部上海），五色土是由孫敦浩先生於2001年創建的，至今仍在經營。
五色土P2P房產抵押模式在資金交易上是沒有第三方介入的，五色土負責審核借款人資質，通過審核的借款人將自己名下的房產直接抵押到投資人名下，簽署好相關契約後，投資人將資金直接轉賬到借款人名下，抵押登記、簽署契約、放款環節全部線下操作，借款人按約定時間向投資人名下賬戶直接還本付息。
2001年以來，P2P房產抵押模式在中國大陸被大量複製，每年為社會介紹資金數十億元，為眾多小微企業和投資人提供投融資服務。
P2P房產抵押借貸投融資特點
五色土P2P房產抵押投融資的利率高於銀行基準貸款利率，年息在8%-12%之間，期限約1年，7天內可以完成審核、簽訂契約和資金交付。五色土具體負責風險審核、抵押登記操作、監督資金交付、貸後管理、提前還款、再融資以及逾期後處理不良貸款等。
與相似模式的區別
1、債權轉讓模式
在P2P房產抵押業務蓬勃發展之際，一些涉及到債權轉讓的抵押借貸模式也在盛行，借款人將房產抵押到特定出資人名下，然後獲得貸款，之後該特定出資人將產生的債權拆分轉讓給眾多不特定的普通投資人。這種在資金交付上通過第三方賬戶的模式不屬於P2P。一旦該特定出資人出現風險，間接的債權債務關係很難保障普通投資人的本息。
同時，在債權拆分轉讓的過程中，期限、金額和利率的錯配會大大增加風險，一些虛假債權也可能產生，比如實際只有100萬的初始債權被重複拆分轉讓成1000萬。
2、網路P2P平台上的“抵押標”
由於不動產登記手續等限制，純粹的P2P房產抵押很難在網上運營。比如，某借款人慾以自己的房產抵押借款200萬元，通過網上P2P平台，有1000個投資人每人願意投資資金2000元，然而，借款人的房產無法抵押登記到1000個投資人名下，直接的抵押關係無法構成。
主要風險
1、被抵押的房地產價格暴跌，資不抵債。
2、災害造成房屋損壞，資不抵債。
3、貸款逾期，法院怠於強制執行，短期內無法收回資金。
風控措施
1、房產抵押率
抵押率是風險控制的首要指標，抵押率等於總抵押貸款金額占被抵押的房地產市值的比例。較低的抵押率可以有效對抗房價暴跌以及貸款逾期等風險。在北京、上海、江蘇、廣東、浙江等經濟活躍地區，P2P房產抵押業務的抵押率一般在70%左右，只有五色土太保守，其抵押率一直控制在50%左右。
2、盡職調查
對於借款人的其他資產、借款用途、還款能力等方面的調查是非常有必要的。這個行業的核心競爭力其實就是要負責任。
