齊商量

齊商量

這是一個網友調侃辭彙,是一個叫齊驥的建設部副部長在談及保障房占地與賠償時,回答問題沒有答案,用商量一詞忽悠人民,所以大家叫他:齊商量泛指說話做事沒有任何價值意義的回答或行事,常常用於上級忽悠下級的官腔話。

(圖)住房和城鄉建設部副部長齊驥 齊驥
2009年3月11日,住房和城鄉建設部副部長齊驥在回答房價成本構成時表示,“土地成本占了很大一塊。至於在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,沒有具體的統計數據。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成,如果哪塊高了,你們可以跟他們商量”。之後,網民建議副部長改名叫“齊商量”。並預言,齊副部長的這句話將會和“伏地挺身”、“躲貓貓”一樣流行開來。今後說到與虎謀皮,就說“你們可以跟他們商量”。

具體內容

(圖)齊商量房價
2009年3月11日上午9時,十一屆全國人大二次會議新聞中心舉行“住房保障問題”專題採訪。
有人提問:最近關於地價在房價中所占的比例的問題爭論比較多,我想請問齊部長,咱們對這個問題到底有沒有一個數據?地價在房價裡面占的比例到底有多高?是不是像房地產商說的那樣有60%?地方政府對這個問題並不認同,你們是怎么看的?
[齊驥]:我們注意到,在全國政協會議召開不久,關於房價的構成,媒體有一些報導。我曾經在幾天前,也是做“兩會”節目的時候,給大家報告了一下,可能有些朋友當時不在場。目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本,這其中也包括拆遷補償費用。再一塊是商品房建設過程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費,有的是法定的,有的是規範性檔案規定的。還有一塊是開發企業的融資成本。目前中國的開發企業開發資金大部分是通過商業銀行貸款取得的,所以它要還利息,這是一個融資的成本。再有一塊是開發企業的行銷成本,他要雇一些人,還要做廣告。剩下一部分是開發企業的利潤。  
建造成本在全國各地相差得不是特別多,無論是在東部城市還是西部城市,都差不太多。稅費是統一規定的,也沒有太大的差異。其他的運營成本,如各個企業促銷的程度和銷售理念,就各有差異了。因此各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。大家也知道,東部的大城市跟中小城市,特別是西部的中小城市,土地價格是不一樣的。即便是在北京,中心地區的土地價格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價格也完全不一樣。因此商品房的開發成本中,土地成本占了很大一塊。至於在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,沒有具體的統計數據。只能通過某一個具體的實例來深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成,如果哪塊高了,你們可以跟他們商量。

網友評價

1)“如果我們能商量,還要你們乾什麼?”網友的評價雖然語言粗糙,道理卻不打折扣。
2)這實在算不上巧妙的回答,將揭示房地產成本構成的重任一股腦兒推給了購房者,甚至給出了房價居高不下的解決辦法———跟開發商“商量”。

媒體評論

(圖)齊商量 房地產成本漫畫
在房地產逐漸影響中國經濟走向並影響著民生的大背景下,政府相關部門在房地產成本構成這樣的重要數據上失語,恐怕難以推脫失職的嫌疑。如果政府部門連這種基本的數據也要依靠“具體實例”,才能“深入了解”的話,很難想像政府怎樣才能夠有效地調控房地產市場。
任何“商量”都要建立在實力對等的前提下,分散的有著住房需求的消費群體面對房地產商這樣的“龐然大物”,實在無法完成揭示房價成本構成這個重任,更無法找到和房地產商“商量”的餘地,也正是因為消費者喪失了和房地產商對話的話語權,才會寄希望於政府有所作為。——搜狐新聞
“有話好好說”、“凡事好商量”本是中國人的處世哲學,房價學費醫藥費如果真能由自己商量搞定,還用得著官員饒舌嗎?但房價成本一直都被視為商業秘密,開發商們不會主動歡迎商量。普通百姓要想知道所買房子的價格構成怎么可能?除非住房和城鄉建設部行使監督管理權,通過強強對話,掌握到相關的具體統計數據,把陰暗的房價成本商量成為陽光成本。——春城晚報

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