青島李滄區東部社區城中村改造項目

青島李滄區東部社區城中村改造，將使百年老村變新城。主要建設功能為高檔住宅、拆遷安置住宅、經濟適用住宅、城鎮集中商業、教育設施和其他配套服務設施等。依據“綠色生態”+“現代城市”的總體概念，以歷史留贈的山地風景為基礎，通過創新的設計理念，營造幽雅、輕鬆的生活方式。

項目背景

項目位於中國東部港口城市青島市的李滄區，地處青島市北部，李滄區的西北部，位置優越，周邊交通便捷。規劃用地由上王埠村、東王埠村和桃園村三個改造建設用地組成。東部地塊緊鄰臥龍山，西部地塊緊鄰老虎山，中部區域環抱上王埠水庫和規劃中的城市公園，城市綠軸從東到西穿越用地連線老虎山和臥龍山。規劃總用地140.16公頃。地勢東西北三面高起，中間凹入且向南坡下，地形高差較大，老虎山山勢呈坡狀蔓延入基地，臥龍山則呈指狀插入基地。

規劃設計

項目為191萬平方米大規模綜合功能規劃，包括聯排別墅、花園洋房、高層等高檔住宅、拆遷安置住宅、經濟適用住宅、城鎮集中商業、教育設施及其他配套服務設施。

總體規劃

規劃概念：綠色生態+現代城市；

青島李滄區東部社區城中村改造 總平面圖

社區公園核心區域擴大化；社區公園向南北兩側滲透；形成可持續發展的生態系統；商業服務設施分層級合理布局；以經濟和社會效益出發，合理布置拆遷安置和新社區。

青島李滄區東部社區城中村改造項目 總體鳥瞰

基於總體規劃概念，以山地風景為基礎，借鑑歷史留贈的原始村落肌理，將山、水作為社區景觀的靈魂元素，在設計中將地形、景觀和建築融為一體，呈現出豐富多彩的山水景觀與建築組合形式。

D1地塊設計

青島李滄區東部社區城中村改造 東區鳥瞰

在東區D1地塊的設計中，我們將北面城市公園綠景向南部小區滲透，同時將公園流水沿綠廊向南面引入一條曲折的支流。水濱兩側的現代高層住宅以活潑而有韻律的布局，從外側向水面緩和跌落，盡享水景優勢。流水在小區中部匯聚成開闊的湖面，成為整個小區的景觀中心，並臨近西側的小區主入口和社區服務中心等配套設施。小區其它部分的設計順應地形，依山就勢，環形道路逶迤爬坡而上，沿途的建築依次升高，層層疊疊，高低錯落，體味城市中的山林野趣。

青島李滄區東部社區城中村改造 D1地塊鳥瞰

以當地北方沿海的地貌和氣候的相似性為依據，在低層聯排別墅和多層花園洋房的設計中引進英法及地中海風格，活躍了居民戶型選擇的品味和多樣性。聯排別墅風格包括英倫、諾曼第和法式田園，根據各自不同的特色，以及與基地各部分景觀的適應性，同時考慮到它們在歐洲的地理位置，分別將三種風格布置在由西向東的三個低層組團中。

項目指標

項目地點：青島李滄區； 設計時間：2009年12月-2011年7月； 建成時間：施工中；
用地面積：140.2公頃；建築面積：191萬平方米；容積率：1.36；
設計單位：阿特金斯顧問（深圳）有限公司上海分公司/B+H（上海）建築設計諮詢有限公司；
協作團隊：胡巍、林建可、朱哲人等；
建築師城市規劃師（主持）：施征、高艷蓉、DavidStavros。