買房那些事:從看房到成交精明買房一本通

買房那些事:從看房到成交精明買房一本通

《買房那些事:從看房到成交精明買房一本通》,作者李石養,由機械工業出版社於2012年出版。描述的是購買二手房或新房的方法,從前期的準備工作、市場調研開始,到最後成交,完整地給予購房者專業的指導,使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法,避免買房陷阱,成為精明的買方。

基本信息

買房那些事

基本信息

作 者:李石養 著
出 版 社:機械工業出版社
出版時間:2012-11-1
版 次:1
頁 數:240
印刷時間:2012-11-1
開 本:16開
紙 張:膠版紙

內容簡介

本書系統講述了購買二手房或新房的方法,從前期的準備工作、市場調研開始,到最後成交,完整地給予購房者專業的指導,使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法,避免買房陷阱,成為精明的買方。

作者簡介

李石養
房地產流通行業達人,炒股愛好者,《地產股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。
多年來就職於某境外上市房地產流通服務公司,本來喜歡文學藝術,卻偏偏和房地產扯上關係,還愛上玩股票。偶有心得之際,斗膽寫了兩本股票投資的拙作,一本關於地產股,另一本關於上市公司分析。
從事房地產行業多年,對買房置業頗有些心得體會,親身經歷過不少因為不懂行情而造成買房失誤的案例,在幫助一些朋友買房的過程中,也發現了不少老百姓不了解或有誤解的購房常識。鑒於此,寫成這本小書,希望能幫助身邊的朋友,也希望作為讀者的您能喜歡

作品評價

房子買對了,人生才幸福
買房置業――人生最大的投資
第一次買房,更要買得明明白白
為剛性需求、理性買房的您定製全流程買房攻略
二手房、新房一網打盡
買得放心、買得稱心、買得划算

作品目錄

給置業安家朋友的建議
第1章 住房需求定位:合適就好
這個世界上沒有絕對完美的房子。適合你動態的核心需求的房子,才是真正的好房子。
第2章 看房先看地段:地段的核心在氣場
許多人對地段的識別感覺“無從下手”,主要是因為沒有掌握要領。我這裡給大家開個方子,那就是看“四流”。
第3章 了解你的賣家:資質與口碑很重要
房子的質量及社區服務水平將會如何,很大程度上取決於開發商的開發能力、信譽和管理水平。所以了解你的賣家很重要。
第4章 看樓盤規劃的技巧:“望聞問切”少不得
一個樓盤是否可以稱得上高水平的樓盤,首先就看其規劃設計。高水平的規劃設計,可以在地塊既定的容積率條件下形成最優的產品組合,給買房人提供性價比最高的居住產品。
第5章 戶型是看房的重中之重:應儘可能想像生活情形
戶型的設計是否科學合理直接決定了居住的舒適性。好的戶型並不僅是它的內部設計得很好,也和它所在樓層、樓棟有非常大的關係。
第6章 戶型之外的識別:各種配件不可小視
除了規劃和戶型外,我們仍應當看看諸如電梯、樓間距及園林景觀等非核心要素。
第7章 二手房看房原則:多看少承諾
二手房看房重要的不同之處在於:全部都是寫實的,沒有沙盤、沒有平面規劃圖、沒有平面戶型圖。但是,它有全部的實體讓你親身體會。
第8章 看房還要算性價比:建立你的量化指標
進行性價比衡量時,應當緊密結合買房的動態核心需求,在滿足核心需求的前提下進行各項性價比指標的對比。
第9章 理性看待房價的基礎:弄清楚房地產的產品邏輯
我們應當確立房子的核心特性是滿足居住的基本理念,只有這樣,才有可能在變幻莫測、亂象叢生的市場中保持真正理性的頭腦。
第10章 判斷房價合理性的重要支點:房地產市場邏輯
通過一些特別的“預兆”性的事物或現象,進一步思考房地產市場的未來狀況,這是理性剛性需求購房的必要條件。
第11章 房價走勢的非市場因素:巨觀調控政策
認識國家對房地產行業的巨觀調控本質,進而了解相關的政策措施,對於買房置業時機的選擇有相當的幫助。
第12章 房價合理性判斷的原則:一房一價看指標
房價是個極度敏感的問題,有人說房子太貴了,有人說房價合理,還要漲。我們到底該如何去衡量房價呢?
第13章 掌握賣方的銷售策略:知己知彼方可百戰不殆
充分了解開發商慣用的銷售控制方法,可以非常有效地幫助我們實現理性買房。熟悉中介賣房的藝術,才能在購買二手房中儘量做到精明。
第14章 弄清房產交易市場狀況:查看真實成交價
我們該去哪兒查看最全面、最真實的房產交易數據呢?
第15章 簽約談判前應弄清楚產權狀況:查詢並核實
在未與賣方商談買賣條件之前,應當儘可能親自查其產權狀況,以確保你接下來的房產交易安全可靠。
第16章 可以積極參加開盤活動:並非一定要現場成交
參加開盤絕對有技巧,參加開盤前你應當告訴自己:並不一定要在這次開盤時搶到房子,更重要的是我可以更了解這個樓盤!
第17章 簽約前的買賣條件商定:多往壞處想
買房人和開發商、中介或者賣主如何進行買賣條件的談判?切記:只有商定好買賣條件後,才進行簽約。
第18章 買賣簽約:弄清流程,細看條款,謹慎簽字
談判之後,新房和二手房的買賣簽約如何進行?一定要弄清流程、細看條款、謹慎簽字。
第19章 收房環節操作要點:先驗檔案後驗房
收房驗房是買房的最後環節了,這個環節其實你大可不必擔心,如果之前的流程環節走得正確,收房驗房只是一個自然的結果。那收房時應該注意哪些問題呢?
附錄1 商品房預售契約範本
附錄2 存量房買賣契約範本

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