圖書信息
書名：買房那些事：從看房到成交精明買房一本通書號：978-7-111-39957-5
作者：李石養
開本：20開
出版時間：2013.1
頁數：240頁
出版社：機械工業出版社
內容簡介
本書系統講述了購買二手房或新房的方法，從前期的準備工作、市場調研開始，到最後成交，完整地給予購房者專業的指導，使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法，避免買房陷阱，成為精明的買方。作者簡介
李石養房地產流通行業達人，炒股愛好者，《地產股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。
多年來就職於某境外上市房地產流通服務公司，本來喜歡文學藝術，卻偏偏和房地產扯上關係，還愛上玩股票。偶有心得之際，斗膽寫了兩本股票投資的拙作，一本關於地產股，另一本關於上市公司分析。
從事房地產行業多年，對買房置業頗有些心得體會，親身經歷過不少因為不懂行情而造成買房失誤的案例，在幫助一些朋友買房的過程中，也發現了不少老百姓不了解或有誤解的購房常識。鑒於此，寫成這本小書，希望能幫助身邊的朋友，也希望作為讀者的您能喜歡。
目錄
前言 給置業安家朋友的建議第1章 住房需求定位：合適就好
這個世界上沒有絕對完美的房子。適合你動態的核心需求的房子，才是真正的好房子。
第2章 看房先看地段：地段的核心在氣場
許多人對地段的識別感覺“無從下手”，主要是因為沒有掌握要領。我這裡給大家開個方子，那就是看“四流”。
第3章 了解你的賣家：資質與口碑很重要
房子的質量及社區服務水平將會如何，很大程度上取決於開發商的開發能力、信譽和管理水平。所以了解你的賣家很重要。
第4章 看樓盤規劃的技巧：“望聞問切”少不得
一個樓盤是否可以稱得上高水平的樓盤，首先就看其規劃設計。高水平的規劃設計，可以在地塊既定的容積率條件下形成最優的產品組合，給買房人提供性價比最高的居住產品。
第5章 戶型是看房的重中之重：應儘可能想像生活情形
戶型的設計是否科學合理直接決定了居住的舒適性。好的戶型並不僅是它的內部設計得很好，也和它所在樓層、樓棟有非常大的關係。
第6章 戶型之外的識別：各種配件不可小視
除了規劃和戶型外，我們仍應當看看諸如電梯、樓間距及園林景觀等非核心要素。
第7章 二手房看房原則：多看少承諾
二手房看房重要的不同之處在於：全部都是寫實的，沒有沙盤、沒有平面規劃圖、沒有平面戶型圖。但是，它有全部的實體讓你親身體會。
第8章 看房還要算性價比：建立你的量化指標
進行性價比衡量時，應當緊密結合買房的動態核心需求，在滿足核心需求的前提下進行各項性價比指標的對比。
第9章 理性看待房價的基礎：弄清楚房地產的產品邏輯
我們應當確立房子的核心特性是滿足居住的基本理念，只有這樣，才有可能在變幻莫測、亂象叢生的市場中保持真正理性的頭腦。
第10章 判斷房價合理性的重要支點：房地產市場邏輯
通過一些特別的“預兆”性的事物或現象，進一步思考房地產市場的未來狀況，這是理性剛性需求購房的必要條件。
第11章 房價走勢的非市場因素：巨觀調控政策
認識國家對房地產行業的巨觀調控本質，進而了解相關的政策措施，對於買房置業時機的選擇有相當的幫助。
第12章 房價合理性判斷的原則：一房一價看指標
房價是個極度敏感的問題，有人說房子太貴了，有人說房價合理，還要漲。我們到底該如何去衡量房價呢？
第13章 掌握賣方的銷售策略：知己知彼方可百戰不殆
充分了解開發商慣用的銷售控制方法，可以非常有效地幫助我們實現理性買房。熟悉中介賣房的藝術，才能在購買二手房中儘量做到精明。
第14章 弄清房產交易市場狀況：查看真實成交價
我們該去哪兒查看最全面、最真實的房產交易數據呢？
第15章 簽約談判前應弄清楚產權狀況：查詢並核實
在未與賣方商談買賣條件之前，應當儘可能親自查其產權狀況，以確保你接下來的房產交易安全可靠。
第16章 可以積極參加開盤活動：並非一定要現場成交
參加開盤絕對有技巧，參加開盤前你應當告訴自己：並不一定要在這次開盤時搶到房子，更重要的是我可以更了解這個樓盤！
第17章 簽約前的買賣條件商定：多往壞處想
買房人和開發商、中介或者賣主如何進行買賣條件的談判？切記：只有商定好買賣條件後，才進行簽約。
第18章 買賣簽約：弄清流程，細看條款，謹慎簽字
談判之後，新房和二手房的買賣簽約如何進行？一定要弄清流程、細看條款、謹慎簽字。
第19章 收房環節操作要點：先驗檔案後驗房
收房驗房是買房的最後環節了，這個環節其實你大可不必擔心，如果之前的流程環節走得正確，收房驗房只是一個自然的結果。那收房時應該注意哪些問題呢？
附錄1 商品房預售契約範本
附錄2 存量房買賣契約範本
