項目介紹
美林君渡地處北京東部燕郊經濟開發區潮白河風景區內，依託潮白河，應景而生、伴河而立；華堂高爾夫果嶺、燕郊高尚生活度假區、河岸濕地公園等優質生態資源環伺周邊，構建出一個充滿美林·君渡實景圖自然和諧之美的高品質生活環境。 美林君渡由美林地產集團斥資開發。美林地產集團有著十餘年成功的房地產開發經驗，擁有雄厚的資金實力和專業的開發能力。集團在燕郊先後成功開發了“美林新東城”、“美林灣”系列產品，獲得業內業外一致好評，成為燕郊高品質住宅的標桿品牌。美林君渡的開發，將繼續秉承美林地產集團“塑物為美、樹仁成林”的企業文化，運用低碳元素，構築以“自然·建築·家”為基礎的“現代低碳生活觀”，竭力打造“綠色生態家園”，開啟燕郊品質生活的新篇章。
美林君渡西靠潮白河，東臨燕順路，扼守即將連通北京的朝陽北路延長線，坐擁燕郊連通北京的第二門戶位置。項目所處區域交通便捷：京通快速、京哈高速一路暢通，自駕車30分鐘抵達國貿，25分鐘抵達首都機場。930路公車直達社區，快速聯通CBD國際商務區。規劃中的6號線輕軌東延，基本與捷運1號線平行，直抵燕郊，必將成為連貫東西的交通新幹線。
美林君渡總建築面積近24萬平方米，是一個規劃有高檔住宅、公寓、LOFT、酒店、商業以及球場、雙會所等豐富社區配套的複合型社區。項目分為南北兩個區域，其中北區獨立的圍合式院落布局形成了近5萬平米的中心大型庭院式園林景觀，點式布局構成了“戶戶樓王”的觀景效果，另外宅間的步入式延伸景觀將景觀引入每戶人家，帶來全新感受，從而真正營造出一個“低建築密度、高舒適度”的獨享的優質社區環境。
社區在主體規劃上以“樓點、景帶、圍園”為特色，形成三條景觀城市界面，綠化率40%以上。規劃建築15棟樓體，分別為11、15、18、24、32層，呈點狀分布，總體為“西高東低，北高南低”的走勢，整體規劃大開大合，樓間距最大化，隱私得到保障的同時倍感高舒適度低建築密度的空間概念。美林君渡擁有數十種50平米—180平米的精美戶型，大開間，短進深，全明設計，全方位採光采景，營造出高使用率的理想居住空間。戶型構成分為1—4居，擁有全陽小戶型、大面積平層、小面積躍層等多種特色戶型。社區採用全地下車庫設計，將更多的地上空間還給業主，完全實現“人車分流”。
安逸、便捷、包容、人性化將是這個項目帶給城市人的最大感受。
| 占地面積 | 66149平方米 | 總建築面積 | 239950平方米 |
| 產權年限 | 70年產權 | 開發周期 | |
| 總戶數 | 3954戶 | 建築類別 | 板樓 , 板塔結合 , 高層 |
| 樓層狀況 | 規劃建築15棟樓體,分別為11,15,18,24,32層 | 容積率 | 1.67 |
| 綠化率 | 35% |
樓盤圖片
美林·君渡樓盤房價
當前價格均價 20000元/米 （商鋪） 11000元/平米（住宅）
歷史價格記錄
| 記錄時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 | 價格描述 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年11月15日 | | ￥20000 | | 商鋪 |
| 2013年5月16日 | | ￥11000 | | 住宅 |
| 2012年10月31日 | | ￥8600 | | ￥8600 |
| 2012年10月15日 | | ￥8600 | | ￥8600 |
| 2012年09月22日 | | ￥8600 | | ￥8600 |
樓盤配套
小區內部：規劃有高檔住宅、公寓、LOFT、酒店、商業以及球場、雙會所等豐富社區配套
學校：國小：北京市通州區師姑莊國小、通州區翟里國小、北寺國小；中學：北京市通州區宋莊中學、北京市通州區胡各莊中學；幼稚園：通州區宋莊鎮任莊幼稚園、邢各莊幼稚園、樹人學校幼稚園
商場：物美便利超市
醫院：菜園社區衛生站、通州區宋莊衛生院、通州區潞城衛生院
銀行：中國郵政儲蓄銀行、北京農村商業銀行白廟分理處、北京農村商業銀行辛店分理處、農行宋莊分理處
飲食：口福居
娛樂：御泉水世界、運河苑高爾夫練習場、大運河高爾夫俱樂部
其他：綠島建材市場、胡各莊郵政所、宋莊郵政支局
