等額本息還款法走勢柱狀圖等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
基本簡介
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
決定因素
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
等額本息還款法案例因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
(元)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認為這個公式太複雜不好用，你可以直接用搜房網的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款
等額本息還款法還款表
以最新貸款基準利率為準；
以萬元貸款為例，不同年限的貸款每月還款金額為：
貸款年限
年利率%
月利率‰
月還款額（元）
1
5.31
4.425
利隨本清
2
5.4
4.5
440.51
3
5.4
4.5
301.51
4
5.76
4.8
233.75
5
5.76
4.8
192.21
6
5.94
4.95
165.45
7
5.94
4.95
145.8
8
5.94
4.95
131.12
9
5.94
4.95
119.76
10
5.94
4.95
110.72
11
5.94
4.95
103.36
12
5.94
4.95
97.27
13
5.94
4.95
92.16
14
5.94
4.95
87.8
15
5.94
4.95
84.06
16
5.94
4.95
80.82
17
5.94
4.95
77.98
18
5.94
4.95
75.48
19
5.94
4.95
73.27
20
5.94
4.95
71.3
21
5.94
4.95
69.54
22
5.94
4.95
67.95
23
5.94
4.95
66.53
24
5.94
4.95
65.24
25
5.94
4.95
64.06
26
5.94
4.95
63
27
5.94
4.95
62.02
28
5.94
4.95
61.13
29
5.94
4.95
60.32
30
5.94
4.95
59.57
優缺點
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
適用人群
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
決定因素
等額本息還款法案例
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。
申辦流程
1、遞交申請材料
2、銀行受理(調查、審批)
3、雙方簽訂授信契約
4、辦理抵押擔保，額度生效
5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續
還款信息
首付比率：一般情況下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。
支付利息款：405742.77元（貸款50萬，還款30年，貸款利率6.65%%計算）。
費率：保險費:客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費，擔保費視辦理業務品種而定。
優惠利率：貸款利率最低可按照中央銀行規定同期限人民幣基準利率的0.85倍執行。
貸款期限：個人一手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
放款時間：一般情況下，三到五個工作日即可放款，具體時間視申請人情況而定。
房齡要求：理二手房貸款時房齡最長20年。
其他特點：每月歸還相等的金額。
案例
設定貸款的基本條件是：
即貸款人申請的為首套住房貸款，享受基準利率下浮15%的優惠政策，2008年5月15日為貸款發放日，貸款金額為30萬元，貸款年限為20年。
等額本息：還款利息243616元
大多數房貸客戶選擇的還款方式為等額本息還款法，即每月均攤貸款本金和總利息，各月還款金額相同，這種情況下，30萬元20年的房貸，按5年期以上貸款優惠利率6.66％計算，每個月的還款金額為2265.07元（還款期內每月所還款本金由少到多、利息由多到少），20年（240期）後共償還銀行貸款利息243616元，本息合計為543616元。
申辦流程
1、遞交申請材料
2、銀行受理(調查、審批)
3、雙方簽訂授信契約
4、辦理抵押擔保，額度生效
5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續
還款信息
首付比率：一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。
支付利息款：405742.77元（貸款50萬，還款30年，貸款利率6.65%％計算）。
費 率：保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費，擔保費視辦理業務品種而定。
優惠利率：貸款利率最低可按照中央銀行規定同期限人民幣基準利率的0.85倍執行。
貸款期限：個人一手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
放款時間：一般情況下，三到五個工作日即可放款，具體時間視申請人情況而定。
房齡要求：理二手房貸款時房齡最長20年。
其他特點：每月歸還相等的金額。
選擇
從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
兩種還款方法都是隨著剩餘本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶占用管理中心資金的時間價值來計算的。由於“等額本金還款法”較 “等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。舉例來說，A、B兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，契約生效時間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿後共需償付本息123846元。B第一個月還款額為1200.83元，以後隨著每月貸款期末餘額的減少而逐月減少還款額。最後一個月還款額為836.40元，期滿後共需償付本息122233.90元（註：計算B的還款額時，假定每月都為30 天，實際還款應以每月實際天數計算）。所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少於“等額本息還款法”，以貸10 萬10年為例，B比A要少支付利息1612.10元。
適合自己的才是最好
和等額本金還款法
等額本息還款法走勢柱裝圖購房按揭的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法(等額法)和等額本金還款法(遞減法)。前者是將消費者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內本金產生的總共利息，得出本息總額，然後除以貸款的總計月數，得出消費者貸款年限內每月的還款數額；後者是以每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產生的利息構成，其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額。
傳統的觀點認為，等額法有一個好處，就是每個月還款的數額是固定的，在消費者月收入相對固定的情況下，一般不會因為還款而感到壓力；而遞減法前期本金基數較大，產生的利息就比較多，消費者前期的還款壓力是比較大。在計算中記者得到這樣的數據：採用等額法每月還款額為3235.6135元，而採用遞減法第一個月和最後一個月的還款額分別為4270.67元、1672.70元。由此可以得出，採用遞減法，首月還款要比等額法高1035.0565元，最後一個月還款則比等額法少低1562.9135元。
可見，選擇遞減法，前期還款相對較重，但如果能咬咬牙經受住“三板斧”，那么還款數額會逐月減少，還款壓力也會變得越來越輕鬆，最後節省大筆的利息支出，還是非常值得的。
