看得懂的中國房價

看得懂的中國房價

《看得懂的中國房價》是2011年中國經濟出版社出版的圖書,作者是張靜波。

基本信息

內容簡介

看得懂的中國房價

《看得懂的中國房價》並不打算輕言未來房價的漲跌,也不打算揭穿某個所謂的陰謀,只是希望以一個觀察者的身份,真實再現那些隱藏在房價上漲背後的推動力量。這些力量,有的你或許早有耳聞,甚至耳朵都聽出了繭子,例如剛性需求:有的你或許不以為然,甚或以為是利益集團推高房價的噱頭,例如城市化;有的你或許知之不深,卻深刻改變了我們的生活,例如人民幣升值。但是,作為一幅全景圖,你從《看得懂的中國房價》中得到的,將是一次全新的、難以忘懷的體驗。我們有理由相信,這樣一本小冊子,不但有助於你撥開重重迷霧.看清房地產市場的本質,還有助於你保持一份淡定的心態。畢竟,面對房價,需要的是理性,而不是賭氣,更不是憤世嫉俗或一相情願。

作者簡介

張靜波,浙江大學管理學碩士。擁有近8年的媒體從業經驗,長期跟蹤研究房地產、能源、鋼鐵等行業。著有《三星韓國造》《絕對盈利》等多部作品。

圖書目錄

序言:中國的房地產怎么了

第一章 房改:引發高房價的潘多拉魔盒/001

12年前,一場深刻的制度變革改變了所有中國人的命運,這就是住房制度改革。從那以後,億萬中國人告別了福利分房的日子,轉而從市場上購買商品房,房地產由此迎來了全新的時代。為什麼要進行房改?房改為何會成為引發高房價的潘多拉魔盒呢?

第二章 城市化:主動性購房的發動機/019

多年前,著名經濟學家斯蒂格利茨就曾斷言:21世紀影響人類進程的兩件大事,一是新技術革命,二是中國的城市化。如今,中國的城市化率正以每年1%以上的速度挺進,城市的面貌也因此煥然一新。什麼是城市化?城市化為何會成為房價上漲的發動機?

第三章 拆遷:被動性購房的製造者/029

在中國,拆遷是一個既喜又悲的話題,它既能“拆出”大批的千萬富豪,又能炮製出類似唐福珍這樣的悲劇。而大量的被動性需求,也正是在這一喜一悲之間,被創造了出來。拆遷何以牽動如此多人的神經?它又是如何創造了大量被動需求的?

第四章 炒房:投資性購房的釋放閥/041

2010年初,海南再次成為全國人民熱炒的對象。中國人的賭性之大,令投資大師沃倫·巴菲特都不得不感慨萬千,而溫州人買房如買菜的豪放,更是將中國人對房地產的態度演繹得淋漓盡致。中國人為何對炒房情有獨鍾?它對房價又會產生哪些影響呢?

第五章 住房公積金:低收人家庭的購房法寶/055

1990年3月,當上海市建委副主任葉伯初被朱鎔基調去搞住房改革的時候,他或許沒想到,自己參與設計的公積金制度會在未來的日子裡,徹底改變了上海人乃至全國人民的命運。什麼是住房公積金?它是如何誕生的?又是如何影響億萬中國人的生活呢?

第六章 按揭貸款:用槓桿撬起財富的夢想/067

關於按揭買房,坊間流傳著眾多離奇的故事。其中,最不可思議的莫過於10萬元炒房一年賺上億。而所有的故事都有一個關鍵字——槓桿!什麼是按揭貸款?它究竟有什麼樣的魔力,能夠如此玩轉於樓市?又是如何創造出眾多財富神話的?

第七章 人民幣升值:全球資本攪動中國樓市/079

2005年7月21日晚,央行突然宣布人民幣升值。訊息傳出後,摩根史坦利、高盛、花旗等國際“資本大鱷”無不歡欣鼓舞,磨刀霍霍,因為他們知道,押寶中國樓市的大好時機終於到來了。人民幣為何會升值?又為何令全球資本如此興奮不已?

第八章 負利率:資產泡沫的催化劑/093

CPI迭創新高,利率長期維持低位,1萬元錢存銀行,1年後縮水125元!負利率如同一隻吸血章魚,在偷偷吸走我們財富的同時,也催生了一個個巨大的資產泡沫。什麼是負利率?負利率為何會催生資產泡沫?央行又為何慎言加息呢?

第九章 地王:“招拍掛”制度引發的土地搶購/105

“房子兩會”剛剛落幕,討伐之音猶在繞樑,天子腳下卻出人意料上演了“一日三地王”的好戲,引得央視主持人白岩松不禁驚呼:房地產市場究竟總理說了算,還是總經理說了算?地王如此“兇猛”,究竟誰是真正的幕後推手?它與高房價又有著怎樣的微妙關係呢?

第十章 囤地捂盤:飢餓供應帶來的購買恐慌/119

近年來,在我們身邊,屢屢發生這樣的咄咄怪事:一邊是市場上不斷拋出的“地荒論”,一邊卻是喧鬧的城市黃金地段,大片的土地被閒置撂荒。切莫驚訝,這是開發商在“曬地皮”呢。土地供應為何如此稀缺?開發商又為何熱衷於囤地和捂盤?

第十一章 保障性住房:姍姍來遲的9000億/133

2008年11月,住建部副部長齊驥對外宣布:未來三年,政府將投資9000億元建設保障性住房。這意味著,我國的保障性住房在經歷了十年的陣痛後,終於走上回歸之旅。什麼是保障性住房?保障性住房為何會走上回歸之旅?它真的能抑制房價上漲嗎?

第十二章 分稅制:引爆地方政府的賣地衝動/147

觀察中國樓市,分稅制是一個繞不過去的坎兒。16年前的那場深刻改革,徹底改變了中央和地方的財稅關係。面對財權和事權的脫節,債台高築的地方政府不得不打起了賣地的主意。什麼是分稅制?分稅制是如何產生的?又為何引發了地方政府的賣地衝動?

第十三章 調控:誰讓樓市調控變“空調”/159

在中國的地產界,有一個著名的怪圈,那就是每次中央抱著美好的政策初衷,對房地產施以調控後,房價就開始報復性上漲,其結果是房價越調越漲,購房人越調越心慌。究竟是什麼原因導致中央對房地產的調控屢屢淪為“空調”呢?

參考文獻/173

後記/175

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