簡介
樓盤南京城東某樓盤，該盤推出98套房源。年底開盤本不稀奇，但讓人震驚的不是提價，是132平方做成了4室2廳，更是準備了56種戶型。猶如給每個民族各準備了一套房，堪稱“民族盤”。
開發商花足心思
此樓盤如此多的戶型選擇，開發商花了不少心思和時間。區區不足百套房源，開發商卻拿出了56種戶型供購房人選擇。
同一個面積 戶型多達30餘種
爆出如此“大手筆”的這家樓盤，是城東板塊的紫金東郡項目。紫金東郡即將在2010年12月開盤推出其二期房源。此次開發商沒有在價格上做足文章，開發商卻另闢蹊徑，想到了在戶型上“折騰”一下。這次推出的新房源均為4-6層的花園洋房，戶型面積在90-160平米，總計98套房源。但就這區區不足百套房源，開發商卻拿出了56種戶型供購房人選擇。
幾乎是每兩套房子，就有一種戶型。樓上樓下、左邊右邊都有可能不同，紫金東郡的銷售負責人介紹說，光是這次主打的120平米三房，我們就有三十多種不同的戶型供選擇。有的帶露台，有的不帶露台，有的陽台在客廳外面，有的陽台在臥室外面，選擇面非常廣。
市面上130平米左右空間，開發商一般會打造成三房戶型，但在紫金東郡將要推出的這批新房源中，132平米空間竟被開發商打造成了4房2廳2衛的戶型。該負責人表示，這也是為了滿足一些追求實用，對戶型要求較為緊湊的客戶需求。
該樓盤負責人介紹說，為了讓更多的客戶選到滿意的房子，開發商要求設計公司儘可能多的提供戶型方案。一種戶型就要設計一種模板，光是這項開發成本就要大大增加。
購房人為主
專家：開發商思想在轉變 以購房人為導向
2010年11月河西一新盤公開，承諾購房者可“無條件退房”。有不少業內人士指出，開發商這么做，是放低身段，切實為購房者考慮的一種表現。如今紫金東郡推出多達56種戶型供購房人，也被看做開發商在“討好”於購房人。
“開發商提供這么多種戶型供購房人選擇，既滿足不同購房者的需求，也增加了產品附加值，提高了競爭力”，南京林業大學社會工作系主任孟祥遠博士表示，開發商的思想在轉變，從過去開發商提供什麼，購房人只能從中挑。到現在為購房人量身打造，以客戶為導向。“開發商開始真正為購房人考慮了，這對市場及買房人都是好事。”
個性房的出現
樓盤否認炒作，蓋的是“個性房”
搞這么多戶型出來，是不是炒作。該樓盤的這名企劃負責人稱，不存在炒作一說，是為了滿足不同購房人的需求，追求一種個性化房源的趨向，讓更多的客戶選到自己的“個性房”，“況且我們也沒漲價，還是和一期的房源售價一樣，賣1.5萬元/平方米上下”。
有業內人士表示，開發商這樣折騰，貼了好多成本，光設計公司的設計費就要多付不少，比如本來只有5種戶型，現在整出56種戶型，即使是小改動，設計費也得漲上好幾倍。
一些網友眼裡看到的是，為什麼不是50種戶型，而是56種戶型，是不是刻意在往56個民族的概念上靠，有一些網友表示，有充分的理由相信，是開發商故意報出56種戶型的，“被炒作”的潛在意識很強烈。
不管有沒有炒作的意圖，這樣做都起到了客觀炒作的效果。有地產業內人士表示，戶型的繁多，表現了開發商極盡討好購房人之能事，是為了快速跑量，本質上也是開發商抵禦樓市寒冷的一種行銷方式，必然起到吸人眼球的炒作效果。
親民價受青睞
紫金東郡親民價受到青睞
作為環紫金山板塊內的重點樓盤之一，紫金東郡自2010你愛你開盤起，便依靠親民的價格，受到市場的強烈關注。
紫金東郡目前在售花園洋房均價約15000元/平米，遠低於周邊樓盤17000-18000元/平米的售價。12月日，紫金東郡將推出其二期花園洋房產品，戶型面積在90-160平方米，房源總數總計100餘套。但就這區區不足百套房源，開發商卻拿出了56種戶型供購房人選擇。幾乎是每兩套房子，就有一種戶型。這種多選擇的樓盤受到不少市民的青睞。
紫金東郡的銷售負責人介紹，房價一定會參照市場，合理定價。
自2010年12月5日現場銷售中心公開，並接受客戶登記以來，已有數百組客戶繳納過了誠意金。
