房產簡介
東釣魚台家園東釣魚台家園又稱釣魚台七號院，比鄰釣魚台國賓館，北側是海軍總醫院，南側正對玉淵潭公園，可以說是北京市中心的絕佳寶地。
中赫置地釣魚台七號院項目位於北京西部海淀區玉淵潭公園北岸，介於西三環與西二環之間。項目東至釣魚台國賓館，西至亞洲最大櫻花園，北接阜成路，南距玉淵潭61公頃水面約80餘米，項目南側紅線與玉淵潭公園水面之間為代征代建的城市公園綠地。地塊北側的阜成路為本案目前的主要出行幹道，未來項目北側還有一條30米寬的盡端式市政規劃路可直接抵達西三環。項目西通中央政務區，其是整個國家高級政治樞紐帶；北近中關村，這裡聚集了大量頂級教育科研機構；東臨金融街，是北京乃至全國金融核心區，區域交通便捷，通勤迅速。
樓盤詳情
東釣魚台家園釣魚台七號院位於國家中央政務區核心地帶，地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚台國賓館，全國最為重要的金融街核心區近在咫尺，又與著名的科技文化區“中關村”相比鄰，周邊高等學府雲集，文化氛圍濃厚。
釣魚台七號院在城市中心區獨享稀缺公園環境，距玉淵潭公園61公頃湖面僅80餘米，坐望75萬平米皇家園林，西側為亞洲最大的櫻花園。公園內水闊林豐鳥語，柳岸長堤石橋為景，樓台亭閣間有綠蔭花卉，古典情調與咫尺湖光水色盡收眼底，其環境十分寧靜幽雅。項目總占地1.6萬平方米,建築面積4.3萬平方米，整體規劃依據地形條件及地塊獨特的景觀資源，精心打造四棟人文建築，精裝100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉淵潭湖面由東向西一字排開，全部南向面湖。3.4米豁朗層高，7-12米客廳面寬，270度瞰景戶型，首層複式與頂層大平層設計，滿足客戶尊貴生活的需求。建築的整體輪廓構築為“山”形，與南側的玉淵潭的水相得益彰，隱喻山水相映，符合中式傳統理想的人居觀念。不同樓座起伏的高低關係配合建築坡屋面的頂層輪廓設計，為公共環境勾勒出優美靈動的城市天際線。園林規劃則遵循人與自然、建築的和諧統一，與玉淵潭湖面交相輝映，呈現禮制尊崇與自然交匯的和貴之勢。
根植於區域千年積澱的地脈環境與人文氣息，項目選擇紅磚、石材、原銅等三種傳統建築材料，採用契合建築的中國傳統裝飾元素，使用十二章紋、唐草、拂塵與雲紋紋飾等圖案，運用傳統手工砌築工藝對建築精心雕琢刻畫，使其分布於建築表面、屋頂、柱頭等細節之處，建築整體彰顯西洋建築精粹，尊崇中國傳統建築禮制，含蓄傳達著對傳統美學的尊崇，使建築散發出低調、內斂的高貴氣韻。以傳統，開啟新的傳統。
戶型設計
戶型設計自2007年10月至今，項目戶型設計及研髮結構性調整共經歷過4輪，在整個戶型設計的過程中我們不斷地對市場同類項目的平面戶型進行研究，同時更征尋了意向客戶的意見。歷經數十輪的最佳化性調整，目前5個主力戶型的平面布局已基本確認，主力戶型面積為320-480平方米，戶型格局以三居、四居為主，三梯二戶，全部南北通透。
為確保景觀價值的最大化利用，項目南向的主臥室及起居廳的面寬最小戶型也達到了7米，其中部分項目的面寬則達到10米以上，且無任何樑柱遮擋，玉淵潭公園61公頃水域及75萬平方米皇家園林盡收眼底，景觀資源價值極佳。
在室內功能空間的設計上，我們更是歷經數十輪的論證，力求做到空間尺度舒適宜人，表現形式多元化、豐富化與完善性，奢華空間、情趣空間、意境空間多層次個性化需求有機結合，滿足本案目標客戶的居住需求與居住理想。
開發商
東釣魚台家園位置開發商為中赫置地投資控股有限公司。中赫置地投資控股有限公司成立於2005年9月8日，是經國家工商行政管理局核准，在北京市工商行政管理局註冊設立的內資有限責任公司。公司註冊資本為人民幣1.17億元，辦公地點為北京市朝陽區東三環中路9號富爾大廈。地產和能源開發是集團目前投資最多、最成熟的核心業務。地產項目主要集中在北京、唐山、三亞等城市，在京的主要地產項目有朝陽區北緯40°項目、海淀區玉淵潭釣魚台七號院項目等。礦產和能源開發主要有鐵礦、鉬礦，以及正在籌備的國內外多個油氣田開發項目。
項目背景
故都北平有過四個釣魚台，最著名的當屬前朝帝師翁同嗣曾居住、後被改建為國賓館而聞名的“玉淵潭釣魚台”。而現在，最知名的稱號恐怕要歸東釣魚台了，一個叫做“東釣魚台家園”的房地產項目已在此拔地而起。
東釣魚台家園項目建設用地，實際上，這裡本是海淀區原東釣魚台村的一部分。根據海淀區政府2009年第7號檔案，東釣魚台家園項目開發用地西到玉淵潭北門、南至玉淵潭北岸、北到玉淵潭北街，總開發面積7.3萬餘平方米，其中可銷售面積為4萬餘平方米。
主要價值
景觀價值
1 玉淵潭公園
古往今來，北京城有四片皇家御用大面積水域：頤和園、圓明園、中南海、玉淵潭，它們景色宜人，風景絕佳。其中，玉淵潭水域面積達61萬餘平方米，園林面積75萬平方米，是一處歷史悠久的皇家園林。
金代文學家王郁曾在此築高台垂釣，後金朝在此建行宮，元代稱玉淵潭，明代為武清侯李偉別墅。清乾隆三十八年(1773)浚治成湖，並引來玉泉水。次年在湖東岸建城門式高台，鐫"釣魚台"，為乾隆御筆。民國初年曾歸陳寶琛，1949年前為傅作義別墅。
2 釣魚台國賓館
昔日的北京城共有四處釣魚台，而唯玉淵潭釣魚台名聲顯赫。追溯金代，釣魚台是權貴顯宦的花園，金海陵王曾在釣魚台開宴賞月，而金章宗則在此築台釣魚，為此玉淵潭釣魚台也有“皇帝的釣魚台”之稱。1958年10月在古釣魚台以北，釣魚台國賓館選址於此，包括古台在內，面積達40萬平方米，10多座雍容華貴的迎賓樓拔地而起。至此這裡成為專門接待來華訪問的國家元首、政府首腦以及世界知名人士，並成中國從事外事活動的重要場所。
人文價值
釣魚台七號院位於玉淵潭北岸，京西玉淵潭自遼金時代開始，即是文人學士四時遊覽的名勝之地，各朝各代的帝王也開始在此興建行宮。歷代王朝的昌盛與衰敗的迭替，唯一不變的卻是這片土地的興盛，現今，長安街、世紀壇、中央軍委比鄰與此，依舊在昔日御用花園、皇家水系的城市核心地帶。從金到元，從明到清，從古到今，玉淵潭、昆玉河在中國傳統文化脈絡上代代相傳，近850餘年的文化積澱，無可複製。
區位價值
項目周邊配套十分齊全，區域明顯是國家機關部委聚集地，是國家和城市的核心行政辦公區。目前區域配套設施相當完善，人文建設十分成熟，區域分布了大量的大中小院校和醫院，也是教育和治療的核心聚集區，區域辦公也相當成熟，因為部委聚集，因此寫字樓大多為大型國企總部或者駐京辦事處。
基礎設施
周邊配套
學校銀行郵局醫院餐飲購物娛樂家政更多便民服務
交通狀況
玉淵潭公園北岸，介於西三環與西二環之間。東至釣魚台國賓館，北接阜成路，南距玉淵潭約80餘米。公車336、746、612、603、335路到白堆子口東站。交通異常方便。
天價豪宅
成本
東釣魚台家園的樓面成本價，不高於2009年6 月30日由方興地產]拍到的廣渠路15號地的成本。方興地產當日以40.6億元的價碼，拍得廣渠路15號地，樓面成本價約1.6萬元/平方米。所謂樓面成本價，是以土地總價款除以土地上的規劃建築面積得出的每平方米住房成本數據，屬於衡量房地產項目利潤率的基礎標桿。
東釣魚台家園既有的結構建築材料外，外立面主要採用紅磚、石材、原銅和鈦鋅板。其中後兩者為歐洲進口，原銅為德國原裝進口kme； 鈦鋅板則作為屋頂材質，其品牌為法國VM ZINC。據稱，這是東釣魚台家園適用建材中最為昂貴的部分所在。通常情況下，頂級豪宅的建安成本是中檔住宅的1.5倍左右，但最高也不會超過1.5萬元/平方米，再加上內部裝飾頂級水平的支出成本，至多也在5000多元/平方米封頂，因此按照通行標準最高水平計算，頂級豪宅建安總體成本亦不會超過2萬元/平方米。如此計算，東釣魚台家園的成本至多不會超過3.6萬元/平方米。
定價策略
東釣魚台家園－－天價豪宅按照中赫置地2008年綜合制定的方案，東釣魚台家園的售價將在6萬元/平方米左右，當時的定價策略，銷售團隊和決策層煞費苦心。對於高額的單價和總價，東釣魚台家園的銷售人員給出的解釋首先便是地理位置的稀缺與不可複製。該銷售人員表示，這個項目緊靠著釣魚台國賓館和玉淵潭公園，地理位置得天獨厚，是“天生的豪宅”，而在其周邊，也確實有高檔住宅聚集的趨勢——在玉淵潭公園南側的緣溪堂，2008年之前便已經接近了3萬元/平方米的單價。
天生豪宅，這也確實是中赫置地高層的一貫思路。在耗費較長時間由市場部門制定的銷售策略與定價方案中，公司高層給出的核心思路與原則便是比照全北京市範圍內的豪宅進行定價，對標的項目包括盤古大觀、崑崙公寓、柏樂府、銀泰中心等，一方面是價格要達到該類豪宅的同一水平，然後再按照此類豪宅的價格標準確定一系列建築安裝的投資成本。
對於除地段以外的“天價因素”，主要集中於大量頂級進口品牌裝修裝飾的採用，以及高檔豪華細節元素的運用。比如一個頂級的水龍頭或者花灑，進口價相當不菲。最後其平均售價為6.5萬元/平方米。在確定此前一輪定價時，之所以把平均價格控制在6.5萬元/平方米，原因其一是確定該價格的2008年，整個豪宅市場異常冷清，原因其二便是如是定價可以低於盤古大關、柏樂府、崑崙公寓等項目的價格，不做“出頭鳥”。
天價成名
2009年7月東釣魚台家園以7.2萬元/平方米的單價創下北京樓盤售價的最高紀錄，更像是一個“意外”，如果不是2009年4月以來房地產市場的迅速回暖，恐怕這個項目還賣不到這個價格。實際上，中赫置地決策層心目中的定位始終是6萬元/平方米，而直至東釣魚台家園登上北京最貴樓盤的寶座之後，其推廣網頁上報出的銷售均價仍然是6.5萬元/平方米，2010年4月6日，北京房地產交易管理網公布了2010年第一季度商品住宅成交均價排名，東釣魚台家園以81105元/平米的成交均價繼續蟬聯預售項目榜首。2011年5月22日，東釣魚台家園1、2、3、4號樓取得銷售證，其中3號樓的6套房源，房屋擬售價格達到30萬元/平方米，刷新北京樓市單價紀錄。
利潤
東釣魚台家園連續四個季度排名第一，價格由去年第4季度的70639元/平米上漲到2010年1季度的81105元/平米，漲幅為14.8%，一季度該項目成交8套，比去年第四季度下降了約63%。全部按照成本最高值計算，東釣魚台家園的稅前利潤率，已經接近100%。東釣魚台家園是中赫置地利潤率最高的項目。
每平破10萬
2010年7月6日東釣魚台家園作為北京最貴樓盤銷售均價首次突破10萬元/平方米。以109382元/平方米的銷售均價蟬聯榜首，環比上月大漲34%，這也是北京最貴樓盤銷售均價首次突破10萬元/平方米，排名最低的中海紫玉苑 (論壇 新聞)也超過4.2萬元/平方米，環比漲幅超過14.3%。
房價動態
售價調整情況刷新房價
2011年5月23日，從北京市房地產交易管理網看到，位於海淀玉淵潭公園區域的釣魚台7號院4棟樓取得銷售證，其中3號樓擬售均價達到30萬元/平米，刷新了北京最貴住宅紀錄。
據了解，在北京商品房市場上，售價達到每平米10萬元以上的還包括盤古大觀、霄雲路8號等項目。釣魚台7號院新取證的樓中有一棟銷售價格達到30萬/平米，還有兩棟擬售價格為20萬/平米。一售價達到10萬元/平米的項目人士對記者表示，諸如釣魚台7號院等項目特殊性較強，對普通住宅市場影響不大。
住建委回應
5月25日，針對釣魚台7號院每平方米30萬元的住宅，市住建委相關負責人解釋稱“這個價格是開發商自己的定價，沒有通過政府部門審批”。該負責人進一步解釋，期房項目申領預售許可證時，政府會對包括價格在內的項目進行報備。像釣魚台7號這樣的現房項目，因為早已拿到了預售許可，所以後期的售價都是開發商自己確定，但需要執行一房一價，因此會被記錄在房地產交易網公示。
否認炒作
5月26日，在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，“釣魚台7號”項目有關人士表示，“項目已接近售罄，完全沒有必要炒作，也不想借價格來炒作。”該人士還透露，30萬元/平方米為該項目最高限價，整個項目僅有一套面積為1000平方米的房源照此定價，除此以外近一年銷售均價都在十幾萬元。
地塊性質
6月6日記者在北京市住建委官方網站主頁的搜尋框內打入“釣魚台七號院”，在搜尋的結果中，一項名為“國家重點綜合科研項目公告”的搜尋結果極為引人關注。該公告指出：項目建設單位為北京市東釣魚台建設項目部，項目性質為房地產開發類，項目東至玉淵潭路西紅線，西至釣魚台醫院，南至玉淵潭公園，北至海軍總醫院南圍牆。訊息來源為“北京海淀區拆遷科”，發布時間為2005年9月29日。公告中所提出的項目地址就是目前釣魚台七號院所在地。換句話說，2005年釣魚台七號院所在地塊進行拆遷時，該地塊的立項性質為“綜合科研項目”，而不是住宅立項。
叫停銷售
6月3日，北京市住建委緊急叫停釣魚台七號院的銷售，關閉了該樓盤的網簽。6月6日，記者登入北京市房地產交易管理網上該樓盤所在的樓盤頁面後發現，此前在售的23套房源，目前已變為不可售狀態，而進入樓盤銷控表後，已無法打開各個房源的具體頁面。記者致電該樓盤售樓處，售樓電話一直處於無人接聽狀態。
介入調查
北京市住建委相關負責人對外表示，北京市住建委正在調取相關證據，對開發企業違法違規行為進行認定。與此同時，北京市地稅局已對該項目啟動了稅收稽查程式，欲從稅收的角度對該項目進行調查。相關負責人對外表示，目前正在對相關賬目進行核查。按照程式，核查需要一個調查取證、行為認定、立案調查的過程，待處理結果出來後會在第一時間向社會公布。
降價銷售
在被市住建委處罰和開發商主動調低價格後，北京最貴的樓盤——釣魚台7號院於2011年6月18日在北京市房地產交易管理網上恢復了銷售。該項目調整後的各樓棟的擬售價格從2.5萬元/平米至15萬元/平米不等。
2011年5月12日新獲銷售許可證的釣魚台7號院項目，單套房屋最高售價30萬元/平米，被媒體稱之為北京最貴的樓盤。該項目的高售價引起了媒體和社會的關注和質疑。
2011年5月27日，北京市住建委會同市地稅局對釣魚台7號院項目啟動了聯合執法程式，暫停其銷售。並於前天公布了調查和處罰結果。開發商也發布聲明，表示撤銷原有定價。其中3號樓頂層定價為30萬元/平米的房屋，公司將不再繼續銷售而留作企業自用。其餘22套現房房源的價格，也主動進行調整，參照今年一季度實際成交價格定價。
2011年6月18日該項目被取消了網簽限制，在北京市房地產交易管理網上，恢復銷售的該項目也公布了調整後的售價。22套房屋重新恢復交易，顯示的是“未簽約”狀態。
