莊園介紹
基本信息
徽州莊園－園林式五星級酒店項目名稱：徽州莊園
項目位置：合銅黃高速徽州區出口下2000米
徽州迎賓大道666號（原205國道）
項目屬性：旅遊地產（園林式五星級酒店）
投 資 商：安徽鑫誠集團
開 發 商：淮南鑫誠房地產開發有限公司徽州分公司
代 理 商：上海誠色行銷總體 54012303
建築規劃設計：黃山市建築設計設計院
園林景觀設計：上海阿特貝爾景觀規劃設計
工程施工：南京市第四建築工程有限公司
酒店經管：香港錦上酒店管理有限公司
五星級酒店套間：主力面積：45～65㎡
規劃用地面積：128791.9㎡
綠化面積：51516.76㎡
綠化率：40%
容積率：0.4
車位數量：地上538個，地下34個
項目概況
徽州莊園 是黃山高鐵樞紐配套型旅遊地產項目，政府規劃驅動，項目以園林式五星級酒店為核心，規劃有自駕游營地，養生療養中心、胡雪岩主題園、徽州盆景文化園、旅居商業配套等綜合旅遊地產。項目鄰黃山高鐵樞紐站與高速公路匝口，建成後將成為黃山高鐵樞紐區地標型建築，黃山旅遊集散中心。項目建設2萬方黃山自駕游套服務基地，滿足快速增長的自駕旅遊需求。設定專業醫學專機構，建設黃山高端養生療養經濟。園內修建10萬方徽派園林，自成旅遊景區。五星級酒店及別墅配套可以滿足各界人士對黃山旅居的不同需求。業態與功能合理組合，風景宜人，康健養身，自駕便捷，文化豐富，是黃山旅遊實現觀光向體驗轉變的代表項目。
地理位置
徽州莊園位 於黃山市徽州區潛口鎮，（徽州迎賓大道666號）與國家級文物保護單位：潛口民宅相鄰。項目所在區域為徽州世界文化遺產地，交通便捷。以徽州莊園為核心周邊十公里輻射古徽州幾十處景點。
北側為潛口明清古蹟公園；東側為徽州區迎賓大道（原205國道）。南側為徽州區西溪南鎮景區及在建高鐵新區，黃山地區唯一高鐵站——黃山北站在此區域內。周邊環境良好，市政府將該區域打造為黃山旅遊集散中心，山水交融，空氣品質高，環境優美，人文底蘊深厚。
交通優勢
交通示意項目毗鄰合銅黃高速徽州區匝口僅3分鐘車程，離在建高鐵僅5分鐘車程，離黃山機場僅20分鐘車程，交通便捷。東側毗鄰迎賓大道（原205國道），道路寬闊，直通徽州各古村落景點。合肥至徽州莊園：合銅黃高速徽州區/歙縣出口下，直行3分鐘。上海至徽州莊園：滬杭高速轉杭徽高速，徽州區/歙縣出口下，直行3分鐘。杭州至徽州莊園：徽杭高速，徽州區/歙縣出口下，直行3分鐘。南京至徽州莊園：沿江高速至銅陵，合銅黃高速徽州區/歙縣出口下，直行3分鐘。
周邊資源
交通景區資源徽州莊園周邊五公里範圍內輻射諸多4A風景區，潛口民宅（明宅、清宅）、唐模景區、靈山風景區、呈坎景區、呈坎古村落、豐樂湖風景區等。十公里範圍內輻射古徽州二十幾個景區。二十公里範圍內輻射整個大黃山景區。
樓盤
徽州莊園是黃山高鐵站旁最具投資價值旅遊地產項目，項目以園林式五星級酒店為核心，規劃有自駕游營地，養生療養中心、胡雪岩主題園、徽州盆景文化園、旅居商業配套等一站式商旅體驗式旅遊地產。項目位居黃山中心，緊鄰新黃山高鐵樞紐站與高速匝口，占盡黃山新一輪發展天時地利。項目一期占地400畝，容積率0.4，打造10萬方園林式酒店景觀，建成後將是黃山高鐵新區地標型建築和景點，成為新黃山旅遊集散中心和全球旅居黃山第一站及終點站。
徽州莊園從旅居需求著手，總共分6大功能九大業態。建設2萬方黃山唯一的自駕游全套服務基地，滿足快速增長的自駕旅遊需求。聯合上海醫學專業機構，打造黃山獨一無二高端養生療養經濟。建設10萬方徽派園林，將房地產項目打造成旅遊景區。五星級酒店及別墅滿足了各界人士對黃山旅居的不同需求。五星級酒店商業配套將滿足商旅全面需求。各業態與功能有機組合，實現風景宜人，康健養人，自駕助人，文化冶人，商業吸人等全面體驗式“以人為本”旅遊地產，實現觀光游向體驗游革命性轉變。
資料
樓盤名稱：徽州莊園
所在區域：黃山市
新房類型：多層電梯酒店
開 發 商：安徽鑫誠集團
代 理 商：上海誠色市場行銷策劃有限公司
投 資 商：安徽鑫誠集團
建築單位：南京市第四建築工程有限公司
景觀設計單位：上海阿特貝爾景觀規劃設計有限公司
項目位置：黃山市徽州區高鐵站旁（合銅黃高速徽州區出口東行3分鐘）
售 樓 處：淮南市田家庵區淮河大道洞二小北50米
產權年限：70年
付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款
建築形態：多層電梯酒店
裝修狀況：精裝
總 占 地 面 積：1000500平方米
總 建 築 面 積：128791.9平方米
交通：乘121、818、3、813路公車至朝陽美食城站下，即到淮南區售樓部。
旅遊地產價值
旅遊地產即靠近旅遊資源或旅遊景區，並以此為依託為特色開發的房地產。目前，對於旅遊房地產比較普遍的解釋是：旅遊房地產是指以旅遊休閒度假為目的的房地產開發、行銷模式，開發項目全部或部分實現了旅遊功能。由此，判斷一個旅遊地產能不能成功，主要取決：
核心要素一
1) 項目所在區域的旅遊資源的質量與數量（旅遊市場的規模與景區知名度）
2) 項目所在區域的便捷程度和交通條件（易達性、展示性、輻射區域）
即項目先天性的人氣決定了項目成功的基礎。
核心要素二
旅遊地產究其根本是旅遊產業鏈中重要的服務與功能配給環節，以增強遊客滯留時間，從而帶動整體旅遊經濟及產業升級，滿足客戶高層次的心理需求，實現拉動內需，成為國民經濟新的經濟成長點。
項目定位的業態及功能必須在充分依託旅遊資源與客戶需求層面的整合。
旅遊地產定位法則：
1) 適合或匹配景區資源，在核心資源基礎上做充分延展；
2) 滿足一項或多項客戶多元化度假休閒需求，從旅遊產業角度看問題；
3) 要么升級，要么差異化功能定位，容易形成品牌效應。
核心要素三
旅遊地產的核心是立足於旅遊產業打造滿足客戶旅遊多元需求，將客戶從觀光過度至體驗與度假的功能型地產。功能型地產需要可持續型經營，單純的售賣房地產，不關心運營的粗放思路終將項目做“死”。它必須長期保持一定的功能配給，否則最後連“養豬”都不行，與住宅地產的根本不同在於，住宅地產的使用價值是長期居住，旅遊地產是僅能短期或中期停留，無功能配給即無使用價值。
運營的關鍵字：
1) 運營團隊及經驗：熟悉程度及現成資源決定開好頭；
2) 運營者硬性實力：長線投入，需要資本支撐，才能可持續。
價值理解
因循以上的旅遊地產核心價值要素分解，看看徽州莊園的核心價值。
地段價值
旅遊資源價值
屬於黃山旅遊地產，黃山旅遊資源無人不曉。
地處徽文化世界遺產區域，文化底蘊深厚，徽文化遺產豐富。
行政區劃上屬於黃山徽州區潛口鎮，位於大黃山核心，享徽文化世界遺產地，周邊5公里範圍，4A景區近10個（潛口民宅、唐模、呈坎、鮑家花園、靈山、豐樂湖等等），30公里半徑內覆蓋整個黃山景區。
旅遊資源互動價值
合銅黃高速徽州區/歙縣高速匝口2000米，黃山區域內旅遊地產項目中最便捷的一個。
在建黃山唯一高鐵站——黃山北站3公里，黃山區域內游地產項目中離高鐵最近的一個。
地塊位置決定了徽州莊園是黃山區域內擁有極佳地段價值的旅遊地產。
定位價值
當下旅遊地產業態除一般商業配套之外，核心度假或休閒業態為：自駕游、溫泉、高爾夫、捕獵、養生、療養、拓展訓練、遊樂場等。
業態定位原則：
滿足遊客的深層次需求、切合於度假休閒市場業態盲點、完善度假服務功能、延展區域景區資源特色。
核心業態功能：
黃山自駕車營地業態：2萬方自駕車資源配給，自駕車導示、維護、停泊、車輛供給等一條龍服務。功能實現：解決了黃山長期自駕車旅遊的產業桎梏，成為黃山唯一公路游的配套基地。
養生療養基地：
4000萬醫療硬體投入，三甲醫院醫生各類專職醫生診療與諮詢。功能實現：滿足度假休閒的深層次差異化高端需求，成就黃山唯一的療養養生中心。
五星級酒店：
5萬方酒店配套，低密度4層電梯酒店，打造五星級軟硬體。功能實現：滿足黃山旅居高端市場需求，拔升黃山商旅接待功能，應對高鐵建成輻射的人流噴薄接待能力。
胡雪岩主題園與盆景園林基地：
近10萬方主題園林，在徽文化旅遊資源基礎上充分延展，打造徽商主題園及全球最大的盆景園林中心。功能實現：保護和發揚中國三大地域文化之一 —— 徽文化，實現打造旅遊房產向打造旅遊景區的革命性轉變。
綜上，徽州莊園業態定位充分延續了區域景區資源特性，拔升了黃山旅遊產功能配給，切合了黃山旅遊產業升級需求，打造了差異化綜合旅遊業態。
運營價值
地段與定位價值決定了徽州莊園的先期成功，運營將決定徽州莊園可持續成功。
運營團隊與經驗：
香港錦上國際擔綱酒店管理，管理水平一流。
中華醫學會上海醫療健康專家委員會，養生業態資源高度整合。
自駕游聯盟的共贏導入。
大型旅遊巴士集散中心的基地導入，影響力大及客源穩定。
運營資源：
拉芳舍國際餐飲連鎖；
華誼兄弟影視資源；
國內知名旅行社。
盆景行業媒體與資源
運營實力：
發展商自身持2萬方酒店運營功能配套。每年將不低於1000萬推廣費用。
產品分析
徽州莊園一期推售產品為五星級酒店
產品特點：
1) 低密度園林式五星級酒店，容積率0.4。
2) 戶型面積46-100平米，單套間與雙套間兩類酒店。
3) 每房均可配至西廚功能，提升了酒店的功能性。
4) 園內共設“琴棋書畫”4大組團，每戶皆可攬景，移步換景。
5) 每棟4層，均配置獨立電梯。
6) 每戶均按五星級標註裝修，軟硬體一步到位。
產品景觀表現
徽州莊園
徽州莊園
徽州莊園
徽州莊園
徽州莊園
徽州莊園優勢分析
地段：黃山最好的旅遊地產地段
黃山區域中心和黃山景區中心點，黃山旅遊的第一站和終點站
黃山唯一高鐵站旁3分鐘車程和合銅黃徽州區唯一高速出口處，交通便捷，人流巨大。
政策：黃山旅遊集散中心
項目為徽州區十大重點項目，政策給力。
政府規劃唯一自駕車營地，配套酒店，增強旅遊產業配套能力。
規劃：黃山航母級體驗式旅遊地產
400畝旅遊地產體量，區域最大的項目。
2萬方自駕車營地配套，帶動旅遊產業升級。
4000萬獨家療養康體中心。
0.4容積率，低密度風景度假區。
10萬方主題景觀，園內就是風景區。
建築：低密度園林式五星級酒店
統一五星級精裝修，軟硬體一步到位。
46-100平米，單套間與雙套間滿足不同人群需求。
4層帶電梯帶獨立廚房酒店，舒適度高。
景觀：文化主題，盆景觀賞基地
胡雪岩徽文化主題園。
10萬方私家盆景園林。
運營
上海專家醫學委員會，三級甲等團隊組建療養中心。
新國線等國內大型旅遊運輸企業，無縫對接。
新安車網及各大自己車聯盟定點入住。
香港錦上國際酒店運營管理。
發展商自持經營酒店2萬方，每年投入至少1000萬推廣費。
高端品牌旅行社常年合作。
投資
40多平米一套，10萬多即可擁有，每年收益近6萬元，並可每年享受15-60天免費度假。
不限購，不限貸，不受巨觀調控影響。
高鐵樞紐商旅地段，上漲空間大。
五星級裝修，物業打理無需操心
黃山旅遊噴薄發展時期，旅遊地產上升空間大。
