項目緊靠的三條道路是吳中區極具代表性的交通主幹線。東吳北路是整個吳中區的南北中軸線，周圍分布著吳中區區政府，眾多商業銀行、國有銀行，有吳中區金融一條街的美稱，無縫對接蘇州人民路，構成了蘇州市最知名的“人民路——東吳北路”黃金商道。碧波街是吳中區知名度最高、歷史最悠久、人氣最旺的商業步行街，整條街上不少商戶經營時間都長達十幾年，生意穩定又紅火。石湖東路目前正在修建蘇州輕軌2號線石湖站出口，一旦建成，交通便利性和通達性及輻射能力將大大突破吳中本地。
整個建築總共分三層，四面沿街，主營流行飾品、皮具、洗滌日化、鐘錶眼鏡；小百貨、辦公文體、玩具等商品種類，一層主要經營各類飾品、玩具、生活日用品、禮品等；二樓主要是以衣服為主；三樓是以鞋類為主。市場自2005年開業至今6年多，已經成為以吳中區為軸心，輻射吳江、蘇州古城區等地，蘇州城南生意最火，人流最大，人氣最旺的小商品城。
項目的主要優勢體現在以下幾個方面
1） 成熟性。開業6年，熟市熟鋪，沒有一般商鋪的市場培育期，也杜絕了市場做不成功的風險性。
2） 唯一性。項目是整個吳中區唯一一個小商品城。
3） 稀缺性。項目是整個蘇州市絕無僅有的即在核心商圈，又開業6年生意紅火的小商鋪。放眼整個蘇州大市，都找不到能和項目地段優越性，市場成熟性一致的小商鋪。
4） 成長性。吳中小商品市場不僅靠近吳中區汽車站，同時距離在建中的蘇州捷運2號線石湖站僅300米，隨著捷運未來的開通，將給市場帶來倍級增長的人流，滾滾人流帶來的必然是財氣逼人。
5） 穩定性。項目周邊聚集了吳中區最成熟的社區近三十多家，大、中型工廠近百家，僅項目周邊就帶來穩定的消費群體近10萬人，購買力強，消費水平高。
6） 增值性。隨著蘇州政府規劃的“三區三城”計畫，以及輕軌的開通，整個吳中區商圈將在現有格局上，再進行更高跨越式升級，一些高端項目的湧入，極大帶動了區域價值的快速成長，也帶來物業價值快速飈升，商鋪價值必將水漲船高。投資收益分析
吳中小商品市場《投資收益權》分析
一、出售投資收益權分析
目前，商業地產的投資模式主要有：直接購買投資、產權式購買投資、帶租約購買投資等。但是，不管哪種模式都沒有從根本上解決商業地產開發過程中的問題。出售投資收益權是商業地產上述模式過程中逐步探索出的一種新形式，是傳統模式的一個突破，那么出售投資收益權到底是一種怎樣的銷售模式？這種模式有那些優點呢？
1、出售投資收益權含義：
出售投資收益權，實際上是投資者對商鋪投資收益權的一種投資，它是指商業地產運營商具有完全的所有權，拿出商業地產一部分投資收益權，與投資者簽定投資收益權轉讓協定，明確雙方義務及責任，從而將商鋪投資收益權轉讓給投資者，實現所有權與投資收益權的分離，也就是投資者無需購買商業地產的所有權，而是出資購買一定年限的投資收益權（比如5年、10年等），但仍在統一的商業規劃下，由專業公司統一管理。投資收益權期滿之後，仍歸產權擁有者所有。比如目前廣州最大的皮具批發市場—桂花崗市場，北京對外市場視窗—紅橋市場、秀水街等都是出售投資收益權的典範。
2、投資商鋪產權所面臨問題
投資商鋪產權就是投資者直接購買商鋪的所有權。所有權的出售使開發商回籠了資金，轉移了後期經營的風險。但後期經營成功與否，對雙方來說都具有不可迴避的矛盾。
比如商業開發非常成功，但產權在投資者手裡的話，受益最大的是投資者。但是，從開發商的角度看，他們注重的是前期開發和銷售，把所有權切割出售給投資者後，往往不太注重商業要素，即使後期的商業經營與前期的目標出現不一致，也沒有任何的產權動力來改善商業經營上的狀況。此時，當商業開發遇到困難，開發商往往會選擇退縮，開發商和投資者很難形成權益共同體，一旦出現風險，則由分散的投資者扛著，這樣必然導致商業地產開發的失敗。
3、出售投資收益權的優點
應該說投資收益權投資比較好地解決了商業地產開發、持有、運營和管理之間的矛盾，實現了商業地產投資的產品化和運作規範化。
1）投資收益權和所有權的分離，調動了投資者的積極性，打消投資者擔心因為所有權出售後會導致運營失敗的擔心。
2）開發商因出售部分投資收益權可以快速回收資金，同時開發商為保證自己長期利益（投資收益權的持續出售所帶來的長期收益），必然盡全力保證項目成功。
3）真正實現開發商與投資收益權投資者利益共享，分險共擔，結成利益共同體，有利於後期經營
4）投資收益權雖然出售，但仍統一管理，大大提高了商業地產運營成功的機率，從而有效保障了投資者的利益
目前，出售投資收益權是商業地產在實際套用中比較實用、且被大量套用的一種模式，當然，由於商業本身的複雜性，每一種模式都不是萬能的，只能在實踐中逐步探索。在商業地產中，“學無止境”是最好的詮釋。
4、為什麼您應該投資吳中小商品市場的4大原因
（1） 首先，它讓您賺錢。
——連續20年包租，前三年每年8%的穩定投資收益一次性返還，比起儲蓄、保險、基金、期貨等其他投資理財工具來，無疑是投資收益率最高、可持續收益年限最長、安全係數最高風險最低的理想對象之一。例如，一般基金的投資回報率僅為3%-5%，遠遠不能與吳中小商品市場相比。
——比起住宅、寫字樓等產品，它無疑具有投資門檻低、安全係數高風險低的特點。例如，在蘇州目前較好的住宅單價一般為15000元/平米，單位面積一般為120平米，那么您購買一套住宅的總投入需要180萬元以上，首套首付款則高達60萬元以上；二套房首付款則高達100萬以上。而相比之下，獲得更高的投資收益，您如果購買吳中小商品市場，總投入僅需10~35萬元左右，即可享有20年包租經營的權利。
——小支點撬起大地球。投資吳中小商品市場，您只需付出10~35萬的投資，便可享受100%的收益。例如，一套吳中小商品市場商鋪總價30萬，前三年總收益24%約7.2萬元，從房屋總價中直接扣除。而實際您收回總投入的年限大約為7~10年，餘下的10年在市場租金維持現狀的情況下，您還可以有30萬以上的投資收益，20年的實際投資總收益按照目前租金水平高達200%以上！
（2）其次，它讓您安全、穩定、長期地賺錢。一筆投資能賺錢是相對容易的事，但連續5年、10年、20年穩定賺錢卻不是一件容易的事情。而吳中小商品市場正好做到了這一點。
——連續20年包租，前三年每年8%的高額收益；第4年至第20年收取的租金90%歸您所有，是我們的承諾。
——人流即財流，吳中小商品市場每天人流量高達萬餘次，周末的人流更是高達幾萬於次，如此龐大的人流是蘇州其他類似項目望塵莫及的，也是保障您投資收益的最好保障。
——吳中小商品市場在蘇州此類型的市場上具有明顯的競爭優勢。比如，第一，地處吳中經濟中心，並且已經經營6年的熟鋪；第二，距離蘇州輕軌2號線僅300米，輕軌經濟“近水樓台先得月”的優勢；第三，周邊固定消費人群約60萬，這些人群是您投資收益的保障；第四，20年包租，統一形象、統一宣傳、統一管理，統一招商，統一經營，等等……這些優勢，是確保吳中小商品市場成功運營、對業主您穩定兌現的重要條件。
（3）再次，它規避了其他類似產品失敗的風險。中國商業地產案例確實不少，吳中小商品市場的成功之處就在於它預先防範，規避了可能傷害業主利益的風險。
——中國商業地產失敗的第一個主要原因就是開發商出售商鋪產權後，企業對後續的招商、經營、管理等環節跟不上，造成該商業經營每況愈下。購買者就“啞巴吃黃連”有苦說不出。而我們則是使產權與投資收益權完全分離，開發商與投資者緊緊的聯繫在一起，開發商擁有產權，投資者擁有投資收益權，只有這樣開發商才能全身心的投入在該商業上用心經營，經營的好則開發商物業升值，投資者從中獲利。無論是從商業信譽還是從法律角度，我們都有公德和實力對自己的產品負責。
——中國商業地產失敗的第二個原因就是產品產品選址有問題。不適合作為商業地產的地段，從而讓投資收益一開始就建立在一個不牢固的基礎上。而吳中小商品市場地處吳中經濟中心、輕軌二號線旁、周邊固定消費人群60萬等等因素最大限度地規避了這樣的風險。
——中國商業地產失敗的第三個原因是運營商缺乏實際經驗或水土不服，導致經營不善無力兌現。這又細分為幾個方面的原因，一是運營商本來就沒有經驗，盲目操作；二是運營商雖然有專業背景但不熟悉當地市場，“陰溝裡翻船”；三是當地市場本身有問題。而在吳中小商品市場，已經是經營6年的熟鋪，在這6年時間裡我們已經渡過了培育期，現在正是大好的豐收期。因此吳中小商品市場完全可以規避這種運營風險。
（4）吳中小商品市場20年包租；前三年24%收益產品還擁有其他有利於業主您的優點。
——它完全無需您日常打理。投資理財最大的麻煩就是打理，無論是股票買賣還是不動產出租，投資者都不得不耗費大量的時間和人力去跟蹤、維護、打理。而吳中小商品市場，您卻完全不必沾手它的經營和維護，只需按時查對您的銀行賬戶、確認準時返租就可以了。這對於跨城市異地投資，以及工作繁忙的成功人士尤其有好處。
——它數量稀少增值性能高。吳中小商品市場總共僅有約600餘套20年包租前三年24%收益的商鋪，在整個吳中區乃至整個蘇州都獨一無二、極其珍稀，可以預見在競爭激烈的市場上未來幾年也不大可能有其他開發商費心費力再投資打造同類產品，因此建立在它的唯一性、差異化基礎上的保值、增值性非一般產品所能比擬。
購鋪與諮詢聯繫：18969175028
(5)後記：吳中小商品市場適合哪些人購買？
由專業房地產經紀人、銀行投資理財專家聯合建議，吳中小商品市場最適宜以下單位、家庭、個人購買：存款達10~35萬左右的家庭和個人、單位、家庭；或2人以上集資10~35萬的同事、親戚、朋友等等，均可立即參與吳中小商品市場高額的投資收益！
