冼篤信

冼篤信

冼篤信所指的是比羊山休閒公園還要大數倍的海口火山國家森林公園項目。 2005年,冼篤信回到海南,並聯手劉永好共同開發火山國家森林公園。 2008年,冼篤信讓出了上述項目的開發權,包括他為自己建的辦公樓。

冼篤信,這個海南土生土長的商人,經歷了海南最好的時代,他由此成為來自島內的第一個福布斯富豪;他見證了海南最壞的時代,在當年房地產泡沫破裂後,幾乎傾家蕩產;十年臥薪嘗膽,冼篤信終於熬過了黑夜。

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1992年,冼篤信成為當仁不讓的海南首富。
1993年,冼篤信當選全國政協委員。他成為海南全省第一個除政府官員之外的全國政協委員。
冼篤信還在海南省電視台給全省人民拜年,做廣告,從初一到十五,出盡風頭。
1994年,《福布斯》首次對中國富豪進行排名,冼篤信以5億元總資產進入前10名,位居希望集團劉永好、東方集團張宏偉之後。這個偏居海南島的小個子男人,在33歲的時候一下子浮出水面,成為商界耀眼的明星。
“我的資產當時賣出10個億沒有問題,但劉永好起步不久,我不敢太張揚,覺得自己前面有人擋著,就很好了。”冼篤信說。
他沒有將中國富豪的稱呼看得太重。“我更看重全國政協委員,這是一種特殊的認可,說明民營企業可以走上政治舞台。”
值得一提的是,1994年,冼篤信發行了2700萬元的公司債券,上面印著他的簽名,由專門的印鈔廠印製。“可以說我是中國第一個發行債券的私人企業,債券1000塊錢一張,全國發行,一出來幾天就賣完了。”

現任海南龍華開發建設有限公司董事長的冼篤信,正在做一件“自己認定的事情”――占地面積8000多畝的海口羊山休閒公園前期工程已經開工建設,他幾乎每天都要跑去工地,這項總耗資達數十億元的旅遊地產項目將成為他東山再起的全部倚重。
轉戰旅遊地產
位於海口市龍華區龍橋鎮的羊山休閒公園,是一個集吃、住、行、游、娛等諸多豐富單元為一體的綜合旅遊地產項目。到目前為止已投資5000多萬元。
海口龍華區政府此前批准,該項目的規劃、招商及開發管理由海南龍華開發建設有限公司全權負責。該公司由冼篤信和龍橋鎮政府共同成立,龍橋鎮政府占51%的股份。目前,冼篤信已經將龍橋鎮政府的全部股份收購到自己名下。
作為昔日的海南“地產大王”,冼篤信在房地產領域可謂駕輕就熟。1989年,冼篤信成立騰龍房地產開發公司,進入海南房地產業,到了1994年他在海南省各地圈下的土地超過了4000畝。也就是在這一年,冼篤信在《福布斯》中國富豪榜上以5億資產位居第三,排在他前面的是劉永好兄弟和張宏偉。但當年僅33歲的冼篤信卻是當時中國大陸最年輕的億萬富豪。
巨觀調控導致海南樓市泡沫在1995年瞬間破裂,整個海南島有500多億元資金套在房地產項目上,地價更是急劇下跌。由於判斷失誤,冼篤信損失慘重。此後,他把只剩下一個殼的公司交給哥哥打理,自己輾轉於重慶、湖南等地,先後做過防偽標籤、監控設備、旅遊網路等多種生意,但並無太大起色。
冼篤信對比當年和現今的情況認為,上世紀90年代的海南地產泡沫主要是因為當時開發建房資金主要來自銀行,老百姓以“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒。但目前海南房地產市場的資金主要來自於企業和個人,是實實在在的民間資金,國民購買力也早已今非昔比,尚不存在房地產泡沫。
錯失最佳機遇
國際旅遊島戰略在短期內引發海南房地產市場急劇膨脹,並造就了又一批億萬富豪,全國一百多家開發商在海南早已完成戰略布局。而冼篤信雖2005年重回海南開發房地產,卻仍然錯失了這一次絕好機會。“這背後有一個故事,它整整浪費了我兩年多的時間。”
冼篤信所指的是比羊山休閒公園還要大數倍的海口火山國家森林公園項目。2005年,冼篤信回到海南,並聯手劉永好共同開發火山國家森林公園。“當時政府批給我們3.2萬畝項目用地,我想和劉永好把它好好做大,然後包裝上市,我認為這是一個可以讓我展開手腳做大的項目。”
然而2007年9月,海口市秀英區政府最終香港駿豪旅遊發展有限公司共同簽訂了《羊山地區土地整理和生態恢復項目合作協定書》,將海口火山國家森林公園項目交給香港駿豪。
冼篤信說:“政府希望引進更有實力的企業進行整體開發,並和我商量把海口火山國家森林公園項目讓給駿豪集團。”其間,冼篤信已經完成了項目的審批和準備工作,並已投入了500多萬元資金。2008年,冼篤信讓出了上述項目的開發權,包括他為自己建的辦公樓。
坐在記者面前的冼篤信再說起這些往事,略顯落寞。“我因為這個項目,沒有參與三亞、海口等地的項目,說實話,損失最大的是我。但我從來不埋怨別人,因為這些都是自己做的選擇。”
對於能否重拾海南首富的頭銜,冼篤信表示:“我對事業從來沒有放棄過,只是,沒有那么大的雄心了。很多人,包括我的家族,對我都有這種期待,希望我能夠重新站起來做大,我只能說,我不會放棄,我會努力。”
羊山休閒公園項目將是一個長期開發的過程,回報仍待時日。冼篤信說,目前他在湖南、三亞、海口以及瓊海還有一些土地,“打算全部移交出去,把全部精力投入到羊山休閒公園項目上,這肯定是一個新機會。”

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