看點
本書以地產業作為出發點，深入分析香港貧富懸殊、經濟難以進一步發展的原因，讓讀者對香港的政治、經濟、民生局面有巨觀的掌握。
本書內容適合各類對香港時事、社會民生問題感興趣的讀者，包括政策研究者、新聞從業員、學生等，更適合作為大學社會科學及中學通識科的參考資料。
內容提要
封面香港，華人世界最富裕社會，自由經濟的天堂，曾經最推崇“勤勞致富”的地方，卻被持續飈升的樓價，弄得怨聲載道。中產階層財富流失，草根民眾生計艱難。相形之下，大地產商卻富者更富，富可敵國。香港的今天，出現了很嚴重的仇富心理。
原因何在？本書作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗，配合詳盡的數據和理性敘述，深入解析香港地產業的運作與結構，縷述香港地產在數十年來的發展中，如何淪入被大地產財團壟斷的現狀。
作者更從地產業延伸，認為“地產霸權”已擴展至公用事業及零售服務業，成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場，在書中建議特區政府應立即改善政策，以保障市場公平，不應再縱容地產財團壟斷各大行業，阻礙香港經濟進一步發展。
中文版《地產霸權》經作者重新修訂內容，加入2010年香港地產行業的最新動態，幫助讀者透徹掌握香港當前的政經局面。地產霸權，會在內地重演嗎？無法預知，沒有答案，但我們似乎看到，地產霸權在香港上空的陰影，正向我們漂移而來……
寫作背景
長久以來，大多數經濟學家和政治學家都認為香港的成功，有賴其採用自由經濟體系。這一體系主要是依賴市場的“無形之手”去分配資源，政府極少干預。即使政府“出手”干預，都是為了修正市場失靈及令市場運作得更順暢。
筆者過去也有這樣的迷思，以為香港經濟以市場為主導，經濟自由度極高。過去十多年，美國傳統基金會一直將香港評選為全球最自由的經濟體系，這更令這個迷思延續下去。很少有人願意花時間，或者有勇氣去深究這個迷思的真實性。
正如本書作者潘慧嫻所說，我們若仔細分析，便發現過去數十年，香港經濟被地產商操控，與教科書所說的自由經濟相距甚遠。地產商在地產業發跡，累積豐厚財富，再將他們的影響力伸展至各行各業。特別是公共事業，不論是電訊、能源，抑或交通服務，市民都很容易找到地產商的身影。
筆者過去20年一直從事公用事業方面的研究，清楚明白到地產商和大財團在市場上的操控能力。香港回歸前後十多年，筆者親眼目睹了香港樓市的大起大跌，小市民損失慘重，生活質素倒退，但大地產商卻依然能夠賺個盤滿缽滿，不能不驚嘆他們巧取豪奪，將土地及財富轉移的伎倆。就連《信報》創辦人林行止，亦曾撰文指出地產商如何透過將土地“發水”、大賣“縮水樓”而取得巨利。
地產商剝削小市民利益，成為香港經濟體系的“惡霸”，阻礙香港經濟和政制發展。更可悲的是，地產商的勢力已伸展至各行各業，包括學術界、法律、會計、工程等行業，令不少專業人士放下尊嚴，投向地產商的懷抱。各既得利益者為了維護自身利益，自然不願意指出這些存在於香港經濟和政治制度中的的不公平現象。
過去數月，筆者蒐集資料，準備為《壹周刊》撰寫評論文章，回顧並分析各英資及華資財團在香港的興衰。較早前得朋友推介周博(JoeStudwell)撰寫的《亞洲教父：透視香港與東南亞的金權遊戲》(ASianGodFathers：MoneyandPowerinHongKong&South-EastAsia)一書，現在又得到天窗出版介紹潘慧嫻撰寫的《地產霸權》。這兩本書都詳細論述了地產商如何操控香港經濟，實在令筆者獲益良多，亦慶幸在如此的政經環境下，還有作者夠膽和大地產商“對著幹”。
