京滬限購令

京滬限購令，各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，住建部強調熱點地市限購令將加強，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策，限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確將繼續執行，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。

概述

京滬限購令

京滬限購令，2011年隨著新“國八條”的出台，“限購”城市逐漸擴大。繼青島、上海、濟南、成都後，北京“京15條”細則正式出台。限購的全面展開，必將對投資客形成打擊力度，但因為二手房市場也將受到巨大影響，城市租金也將水漲船高，誤傷“蟻族”。

限購力度

1、2011年2月16日，在關於巨觀調控的座談會上，北京市正式出台樓市調控的15條細則。這些細則在堅持“國八條”中提出的“禁三禁二”（本地戶籍人口暫停購買第三套房；外地戶籍人口暫停購買第二套及以上房屋）的前提上，還特別加大了限購力度。
2、細則規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、從整體上看不管是京版還是滬版，都是與新“國八條”高度一致，是對後者的進一步細化，也有網友認為外地人在京納稅滿5年才有購房資格，無疑提高了外地人購房門檻，這一條就減少了不少房地產的需求，短期內可能會改變樓市的供需關係，但是這一限購政策應該是一項階段性措施，不會長期存在。

樓市預測

京滬限購令

1、國內知名地產評論人預測，此次北京樓市調控細則出台會對北京房地產市場帶來較大影響，表現在北京一手房和二手房市場2011年交易量可能會跌50%。其中二手房的表現會尤其明顯。因為一手房的賣方是地產商，二手房的賣方主要是小業主。
2、由於外地人買房受到限制，因此已有房產的外地人會惜售，二手房市場的供給會大幅減少。此外受到契稅徵收政策變化影響，由於營業稅開始按交易額全額徵收，而此前是按差額徵收，這也將對樓市交易產生重要影響。從整體上估計，北京全年房地產價格的跌幅可能達到20%。

租金普漲

1、緊跟新“國八條”腳步，上海版細則“滬九條”於2月1日出爐：已有1套住房的限購1套住房，已經2套及以上的暫停在本市內向其售房。在“限購令”、房產稅等一系列調控措施的疊加下，上海樓市成交量冷淡，卻助推了租金“漲價潮”的愈演愈烈。
2、上海中原發布的租賃市場監控顯示，上海住宅租賃市場持續升溫，目前不少區域的租金上漲了10%左右。另外21世紀不動產對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，春節後上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的占比，由節前的不到40％攀升至70％。

蟻族壓力

京滬限購令

1、面對租金上漲趨勢，“蟻族”最受傷。如今房租已占到每月收入的一大半了，正考慮搬往偏遠點的地方， 住房稀缺問題沒有解決，但首付提高、貸款利率上升等使得買房資金門檻提高，再加上限購令的效應，不少有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉購為租，從而帶熱了租賃市場。
2、此外房產稅政策的出台，也就意味著房屋所有者持有住房的成本增加，房屋所有者就會通過提高房租來轉嫁稅負成本。通脹對租金上漲有較大影響，不提租無法使業主利益得到實現。
3、供求關係也是原因之一，春節後外來務工人員返城、傳統租賃客戶換租，這都是租金上漲的傳統因素。“隨著租賃需求的陸續釋放，預計接下來的幾個月內，租賃市場的活躍狀態仍將延續”。
4、值得一提的是，住建部曾發文明令禁止群租拼租行為，但不斷上漲的房租價格也使得群租禁令或成一紙空文，上海等大城市群租現象仍然大量存在。