長安春天花園君悅閣

長安春天花園君悅閣

長安春天花園君悅閣,位於西安市長安區子午大道與韋郭路十字東北角,南臨長安新區政府及西部大學城,北臨智慧城小區及長安區熱力公司,東臨航天504研究所及家屬區,西臨子午大道及規劃中130餘萬平米商業中心。

項目簡介

[span][span]西安市長安區樓盤“春天花園”背靠新區政府大樓,占地107畝,屬黃金地段。該樓盤在長安區乃至整個西安市“聲名遠揚”,不是因為地段優,而是開發商多--“亂”,兩年前有媒體報導共有7家開發商在此聚眾逐利,各自為政,導致糾紛此起彼伏。如今,該樓盤開發進入尾聲,大半業主收房入住,先天不足的無序開發引發更多的糾紛和信訪,業主怨聲載道。中華建築報記者實地調查發現,該樓盤聚集的開發商竟然多達12家。而長安區政府被指是整個鬧劇的始作俑者,扮演了極不光彩的角色。[span]

高層樓間距不足20米 住戶稱一冬天不見陽光

長安區原稱長安縣,2002年撤縣設區,目前是西安市9個市轄區之一。長安區背靠西安南鄰秦嶺北麓,素有西安市後花園之稱。西安市城市南延北進規劃確立後,長安區立即變身開發熱土。2006年,隨著新區政府擇地落成,北鄰新區政府新址的“春天花園”地塊一時炙手可熱。據悉,“春天花園”一開始被定為“精品”住宅工程,由區政府主導開發。大多數業主和投資者也是奔著“政府開發”的這塊金字招牌去的。

“瞎了眼,買了這爛房,我們這裡現在亂成一鍋粥啦”春天花園9號樓業主許先生向記者抱怨道:“密度太大,光線不好,一個冬天都見不到太陽,陰的跟啥一樣,丟人吶……”。

許先生所述的“密度大”最直接的影響就是採光和通風。“春天花園”占地107畝,建築大小21棟高層住宅,大部分高層住宅之間的正面、側面間距都偏小,有的正面樓間距窄到僅能並排停放五六輛小轎車,不足20米寬。根據住戶反映,冬季採光甚至能擋住在7層以上的住戶。經中華建築報記者實地對比發現,“春天花園”的樓間距還不如馬路對面另一家同時期開發小區的多層樓間距大。

除了樓間距,另一件令業主糟心的就是配套設施嚴重縮水,偌大一個小區竟然沒有幾個停車位,15號樓一位業主指著樓前一小片空地告訴記者:那是規劃的配套幼稚園,現在改成臨時停車場了,因為實在沒地方停車,白天車位都緊張,到了晚上就只能停到小區外邊馬路上了。

記者看到一處該樓盤的售樓部(由於開發單位多,這家樓盤散落在各處的售樓部有七八家之多,分別銷售不同的樓號)公示牌上的“車位率”一檔赫然寫著“1%”,車位之緊張可見一斑。

其他問題,諸如推延交房、推延交房不予賠償、延期交房不給業主賠償、未驗收強制交房、發不了房產證、無水無電無氣、綠化不到位、消防設施不到位、幼稚園建設拖延、房屋質量問題,等等不勝枚舉……記者現場看到,小區會所目前還是個深坑,西大門仍然停留在圖紙上,傳說中的立體停車場尚在填土階段……

區政府被指越權插手樓盤開發 埋下隱患

那么政府主導工程緣何淪落到如此差強人意的程度呢?整個採訪過程,長安區規劃、國土局、發改委等相關職能部門均三緘其口,記者要求調閱該樓盤的相關公開資料均遭推諉,推諉藉口千奇百怪--“剛搬家,春天花園的規劃資料找不著了”,區規劃局某局長如是說;“管理檔案的工作人員培訓去了”區發改委某領導給記者的說法;區國土局更絕,甚至直接告訴記者:國土局沒有春天花園的任何土地資料……

那么,這些職能單位究竟在隱瞞何種見不得人的秘密呢,調閱公開資料為何如此難為?幾經周折,一位知情人士告訴記者,“春天花園”之所以會有今天這樣的尷尬局面,原因主要在於長安區政府越權插手商品樓盤開發,將開發權拆分“賣”給了十幾家開發商,導致規劃、城建、國土等所有職能部門的監管統統失效,從一開始就埋下了隱患禍根。

知情人士的話記者在長安區規劃局得到證實,是十二家開發商。

“在程式上,春天花園目前最大的問題是通過不了竣工驗收”長安區規劃局一位副局長對記者坦言:“各家開發商之間未能形成一個有序開發局面,各自為政,控規突破的太厲害,沒辦法驗收,誰也不敢簽字呀!”。這意味著“春天花園”的業主要在很長的一段時間內拿不到房產證,無法過戶也不能做抵押融資。

2007年起,“春天花園”開發初期便一直處於輿論監督的風尖浪口,各媒體所做的批評報導不計其數,網路批評更是鋪天蓋地,同時省市主要領導也均有批示要求督辦,但其效果乏善可陳。如今樓已建成木已成舟,規劃修復已無可能,上千住戶投訴無門的背後,是一地雞毛的政府公信力。

基礎信息

物業類型:住宅

建築類型:高層

物業地址:長安區新行政中心北側(子午大道於韋郭大道十字的東北角)

售樓地址:長安區新行政中心北側(子午大道於韋郭大道十字的東北角)

所在區域:長安

開 發 商:西安騰飛房地產開發有限公司銷售電話:81559868 81559866

開盤時間:

交房時間:項目占地:㎡

總建面積:120000.00㎡

項目狀態:期房

詳細信息

總棟數: 7 物業公司:
總戶數:
物業收費:
綠化率: 39% 建築設計:
容積率: 5.0 建築單位:

項目配套

供水:市政

暖氣:市政集中供暖

寬頻: 光纖入

交房標準:毛坯

周邊配套

教育:長安二幼、海倫國際幼稚園、三寶雙喜幼稚園、南街國小、西街國小、師大附小、航天國小,長安一中、二中、電子一中、航天中學。陝師大附中、陝師大,西安外國語大學、西北政法大學、西安電子科技大學,西安郵電學院,西京大學,財經學院,教育學院,培華學院,延安大學,聯合大學等二十多所學校讓你的子女教育從此無憂

交通:K600.600、320(游9)、321、322、324、918,4-08 4-09 4-10 外院專線 環山1、2號線及捷運2號線等

購物:長安盛世商都,三森國際家具城。麥德龍,人人樂,華潤萬家,長安百貨,小區800米商業步行街

餐飲:長安飯店、西北飯店及和德克士快餐店,金長城大酒店等等

金融:中國建行,中國農業銀行,西安商業銀行、中國工商銀行、中國郵政等機構;

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