蔡照明

蔡照明

蔡照明,中國著名地產策劃人,台北時間傳媒董事長、首席行銷官,曾為《深圳特區報》地產部主編,2005年,擔任金地集團首席行銷官兼金地北京公司副總經理,曾擔任中國人民大學、清華大學房地產MBA客座教授,著有《蔡照明模式》、《美麗地產》、《理性地產》(卷一《角度》、卷二《十次成功》)。

基本信息

個人經歷

1990年畢業於北京科技大學材料物理系,先後任《焦點》、《街道》等雜誌記者、編輯、編輯部主任,《太陽周刊》副主編,其間作為具有影響力記者曾被《南方周末》列為 “中國首屆記者節專輯人物”。

1999年涉入地產寫作,其間參與、策劃近五十個全國著名地產項目和近十個城市城區的整體包裝,曾任《深圳特區報》地產部主編、廣告中心副總經理,其對樓盤的文字包裝、企業品牌的打造、城市片區的整合行銷等方面都成績卓著。

2003年,在住交會上被評為“中國二十大知名記者”。

2006年,創辦國內第一家專業的媒體增值服務提供商 (MSP),即台北時間傳媒文化傳播有限公司。

蔡照明 蔡照明

2016年發心為買房人服務,創立“親戚買房

案例:

“搶占海岸線”(萬科東海岸);

“文科萬科,理科金地”(金地品牌包裝);

“中心西區”(深圳城市包裝);

“藍色鹽田”(深圳城區包裝);

“社區潛能”(金地格林小鎮社區文化課題);

“星河灣”(項目階段性策劃包裝);

“豪宅1:2定律”(匯景新城總體策劃)等;

“價值生長理論”(創意地產的核心理念及發展標準)。

個人榮譽

2000年11月被《南方周末》列為 “中國首屆記者節專輯人物”

2003年,在住交會上被評為“中國二十大知名記者”。

人物理論

豪宅的“1:2定律”:

在圍繞一個城市商務核心區(CBD)的周圍,一定存在兩類豪宅區,一類是為核心區的高級管理人員配套的,因為他們的工作繁忙,這類豪宅往往緊鄰或就在商務區裡面,多為高層公寓;另一類是為核心區的企業主配套的,因為時間上的彈性,以及更多的要求,往往離開核心區,多為環境較好,較為獨立封閉的多形態住區。我們把前者叫中央商務豪宅,把後者叫中央國際住區,因為從後來形成的居民構成上來看,後者國際化人士居住的較多。這就是大都市城市豪宅的“1:2定律”。

房價增長的熱氣球模型:

房價增長的模型圖:房價像是個熱氣球,這個熱氣球的高和低,和數據沒關係,而和氣球里的溫度有關係,這溫度誰給的呢?老百姓的投資熱情,也就是整個社會對房價的預期,大家覺得這個房價會高,然後它就會高,反之亦然。簡單說,買第一套房子他賺了,所以他會接著買,接著買房價就接著高,如果他不賺錢呢?不賺錢了他就不買,房價就高不起來了——中國老百姓的投資來自於他的“愉快或不愉快體驗”,而不是K線圖。藉助物理學的概念,可以這么理解:氣球的高度(房價)與浮力(購房行為)的平方成正比,而浮力與球內溫度(購房熱情\房價預期)成正比,也就是說房價隨著老百姓的投資熱情的高漲成平方的速度升高,而政府調控政策好比熱氣球燃料供應的控制開關,巨觀調控改變了人們對房價升高的預期,也就必然改變氣球運動的方式。

房價增長的蔡氏拐點:

拐點不是指房價忽然漲上去又降下來的極點(圖1),而是說這種突飛猛進的漲,現在可能會換成一種緩慢的漲,或者是其他理性的增長。

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