小區基本信息
物業類型：普通住宅
駿工日期：2006年4月14日
建築面積：887050.22平米
占地面積：440000平米
容積率：1% 綠化率：30%
停車位：室內1736位 室外2863位
車位費：室內￥200/月 室外￥100/月
開發商：深圳市萬科房地產有限公司
物業公司：深圳市萬科物業管理有限公司
地址：龍崗梅觀高速與布龍公路交匯處坂田街道雅園路
中介：中聯產地
小區簡介
萬科・第五園位於深圳北部坂雪崗片區的南部片區，該片區也是坂雪崗片區內最大的居住片區（片區整體規劃居住面積為80萬平方米）。隨著四季花城的成熟、萬科城項目的全面啟動，坂雪崗片區已經成為全城關注的焦點。 同時，該片區又位於龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務發展軸線上，該軸線被定位為深圳特區居住、生活配套與第三產業的拓展區域，也被定位為深圳特區外住宅產業最具發展潛力區域。 該項目在整體規劃設計上，通過對中式傳統住宅形式進行了現代手法的演繹。展現了項目對實現傳統人文，自然的現代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又不失現代的親和感。 項目一、二期即將於2005年6月正式面市，首期將全面推出Townhouse、新洋房、新多層三種全新產品，尤其是Townhouse產品，將全面開拓深圳聯排別墅的先河。 可建設總建築面積為:88705.22m2，其中商業2349.16m2、居住75956.06m2，余為附屬建築工程和公益工程(菜市場800m2、物業管理150m2、社區健康服務中心150m2、文化活動300m2、國小6500m2、幼稚園2200m2、居委會300m2）。 物業： 物業費 3.4元/平方米*月物業公司 深圳市萬科物業管理有限公司 綠化/容積率： 綠化率30.00% 容積率1.25 小區配套：約1萬平方米的商業、一所國小、三所幼稚園及其它配套近3000平方米
小區配套
游泳池 會所 閱覽室 餐廳 羽毛球場 停車場 兒童遊樂場
內外配套:幼稚園,中國小(在建),游泳池,萬科書院,肯德基,中國銀行,一致藥店,萬店通,關東風,風情商業一條街等,外有陽光灣畔,國惠康大型超市,坂田花城診所和醫院,坂田民營市場等
交通配套:393直達科技園,335,317,391,328等直達羅湖和福田,南山,前有五和大道,後有坂雪崗大道旁,距捷運5號線坂田站僅300米處,規劃中的環城南路與坂雪崗大道交匯!
社區詳介:萬科・第五園3期占地面積8.4萬平方米、建築面積12萬平方米，容積率1.44，總供應單位約為1034套。戶型類型包括庭院別墅（190－240平方米，四房、五房）、疊院HOUSE（130－160平方米，三房、四房）和景觀高層單位（70－110，二房、三房），其中庭院別墅約102套、疊院HOUSE約180套、景觀高層752套。與內地一些中式建築折衷主義式的復古不同，第五園從一開始就確立了以現代建築元素來重新解讀中國古典居住文化的思路和意圖，在前兩期，這種解讀獲得了巨大的商業成功。
萬科第五園，目前總占地面積25萬平方米，總建築面積25萬平方米，位於深圳北部坂雪崗片區的南部片區，該片區也是坂雪崗片區內最大的居住片區（片區整體規劃居住面積為80萬平方米）。隨著四季花城的成熟、萬科城項目的全面啟動，坂雪崗片區已經成為全城關注的焦點。
同時，該片區又位於龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務發展軸線上，該軸線被定位為深圳特區居住、生活配套與第三產業的拓展區域，也被定位為深圳特區外住宅產業最具發展潛力區域。
該項目在整體規劃設計上，通過對中式傳統住宅形式進行了現代手法的演繹。展現了項目對實現傳統人文，自然的現代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又不失現代的親和感。
萬科第五園
[編輯本段]建築簡介
萬科・第五園地勢起伏，北低而南高，高差目測應該在20米左右，這個地勢差，比17英里稍小一些，比東海岸要稍大一些。
但總體上說，地勢過渡比較平緩。項目三面青山環
抱，靠雅寶、南坑兩個水庫，地塊周邊均規劃為住宅用地。萬科在取得第五園地塊後，目前依然窺視周邊約50萬平米的住宅用地。萬科在其開發歷史上都是引進世界現代建築設計和規劃手法，為迅速擴張、逐漸實現部品產業化，還將四季花城、城市花園等歐陸風格社區開發模式大規模複製到其它城市。由於萬科已經準區域壟斷坂雪崗片區，因此為了避免內部自家的兄弟項目發生內耗競爭，萬科城西化、第五園中式則並不難理解。
在萬科・第五園的身上，我們可以看到徽派建築元素和晉派建築元素的影子。但是最值得一提的是，萬科・第五園並沒有簡單地復古和照搬，而是揚棄式繼承，將傳統與現代、中式與西式很好地嫁接和結合，以期即可營造出適合中國人居住的傳統居住環境，又可符合現代人的生活習慣。比如在小區已經看不到傳統意義上的馬牆、挑檐、小窗等與現代生活脫節的建築手法。但是，個性的白牆黛瓦、變通的小窗、細紋的牆腳、清磚的步行道、密集的青竹林、天井綠化、不可窺視鏤空牆、通而不透的屏風、方圓結合的局部造型、青石鋪就的小巷、半開放式的庭院、牆頂採光天窗及多孔小區一角牆等、承載文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、磚雕、木雕）等與現代生活不背離的設計手法則得到了繼承。
小區廣場階梯造型處一排5個的古代石雕獅子柱更是原汁原味，而密集的階梯充滿了韻律的動感。空調室外機蓋板、江西窯燒青磚等則實現了部品批量製造，有點現代氣息。
正是這些建築表現手法，很容易喚起曾經在民居生活過的人的心理共鳴。形成與傳統中式建築形態近似而內在神似的的良好效果，傳統的中式建築需要這樣的提升、進化和嫁接。
在2008年中國國家地理雜誌社與新浪房產聯合推出的“評選中國最美麗的100個樓盤活動”中，萬科第五園也在其中。開發商：深圳市萬科房地產有限公司
代理商： 中原地產
物業管理：深圳市萬科物業管理有限公司
建築設計：北京市建築設計院/北京泊岸建築設計諮詢有限公司
景觀設計：北京市建築設計院/北京泊岸建築設計諮詢有限公司
項目類型： 原創現代中式 、低密度 中式 人文大宅
售樓電話： 28776666
項目地址：龍崗區梅觀高速與布龍公路交匯處
預計面市時間：2007年3月底
項目簡介：
深圳首個原創現代中式大盤，低密度・中式・人文大宅，第五園102席庭院別墅即將發售。作為第五園最後的別墅產品，在別墅產品日漸稀缺的深圳房地產市場，真所謂一宅難求。
庭院別墅是第五園最為高端的產品形態，原創現代中式建築的詩情畫韻，中式建築的精髓“牆”“院”“村”“素”“冷”“幽”六字箴言在這裡被演繹得最為淋漓盡致和最具生活意境。
第五園三期的庭院別墅既享有55平米大社區豐富配套，又擁有相對獨立的別墅領地，空間形態豐富多變，即使在庭院別墅內部組團中，也有多種生活意趣截然不同的空間，由別墅組團圍合而成的七合院，超大入戶花園，分布於首層，既具備公共休閒功能，又描繪出其樂融融的家庭氛圍；前庭，中庭，內院極具中國特色的院落空間，介於極度私密與辦開放的灰空間，不僅是家人溝通、共享的場所，還是關乎自然、傳統、美學的心靈歸屬；豪華主臥等個人私享的空間，提供身心休憩的所在；主臥附帶的超大露台，屬於半開放的個人空間，可供玩詩論月，獨坐片刻，喜樂無窮；極富創意的地下室空間，物超所值，可按主人癖好，性情隨意布置；如此豐富的生活層次，將中國式的居住情趣隨意揮灑。
第五園主要經濟技術指標：
總占地面積：44萬平方米
總建築面積：55萬平方米
容積率：1.1
總套數：4000多套
建築形態：TOWNHOUSE、多層、高層
三期基本經濟技術指標：
占地面積：8.4萬平方米
建築面積：12萬平方米
容積率：1.44
套數：1034套
其中：
商業配套面積：約3500平方米
幼稚園面積：約3000平方米
產品特徵：
第五園三期主要產品有：庭院別墅、疊院HOUSE、景觀高層。
別墅產品贈送面積：
前後花園
天台/屋頂
地下室
凸窗+露台
戶均總贈送面積
20-40�
無
60-80�
20�
100-140�
周邊配套
9月成交均價 ￥21413元/平米 同比 ↑上漲10.64%
交通出行 公交：
布吉禽畜批發市場（937）
布吉慢城（高峰專線17;高峰專線18）
康利集團（936）
慢城（b665;b810;k307;m203;高峰專線19）
景芬路口（b665;b810;m203）
生活配套 銀行：
光大銀行ATM
深圳農村商業銀行ATM
深圳農村商業銀行ATM
教學機構 中學：
深圳實驗承翰學校
幼稚園：
怡瑞山居幼稚園
龍園意境雙語幼稚園
國小：
龍園意境國小
娛樂活動 內部配套：
游泳池
會所
停車場
深圳商業銀行
慢城幼稚園
實驗承翰學校
石芽嶺體育公園
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