王珏林

王珏林

6、建部政策研究中心副主任王珏林表示,房產稅並不能解決目前樓市的困境 王珏林認為,房地產市場目前存在的問題不是房地產稅就能解決的,房地產市場要加快法制建設和管理。 王珏林:我國房地產市場發展的時間還比較短,需要有一個逐步成熟的過程。

人名概述

王珏林:中華人民共和國住房和城鄉建設部政策研究中心 副主任

王珏林王珏林

簡介:

王珏林是中華人民共和國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任。

王珏林王珏林
長期在住房和城鄉建設部政策法規司、政策研究中心工作,參與過多部法律法規、政策的調研和起草工作。對城市規劃、建設和管理,建築業、房地產業、市政公用事業,對建築市場、房地產市場、住房制度改革,城市經濟、區域經濟、城鎮化新農村建設,國有企業改革、城市市政公用事業改革和建築節能等方面都進行過比較深入的研究。承擔國家住建部、發改委、國家統計局、國家信息中心、國家人防辦等部委局的重大課題研究;承擔了北京、天津、重慶、深圳等城市“十一五”專項規劃和重要課題研究。尤其對我國的房地產市場進行了多年的研究,有其獨特的見解。

相關言論

1、王珏林巡講主題
——《對我國房地產市場政策和形式分析》
A、我國為什麼要進行住房制度改革?
B、實施房改後給大家帶來了哪些變化?
C、為什麼要對房地產進行調控?
D、下半年的調控政策重點和市場發展趨勢。
2、住建部專家王珏林:限購範圍有可能擴大
王珏林表示,房地產市場自身供求關係的緊張狀況當前有所緩解,但求大於供的局面還是沒有改變。在徵稅、限購等對房地產市場的調控措施中,加息對市場的影響最大。今年房地產市場會形成三個階段,分別是觀望期、轉暖期、穩定期。就今年前5個月的總體銷售情況而言,今年房地產市場景氣度應當與2009年持平。對於未來房地產限購政策是否還將擴大到二三線城市,王鈺林表示這要看房價和銷售情況。如果房價還在上漲,那么限購範圍肯定擴大,甚至可能擴大到全國。
3、王珏林: 住建部很清醒 我們絕不會放鬆調控
住建部政策研究中心副主任王珏林:今年的銷售應當接近和達到2009年的水平。樓市調控還將持續,目前不具備放鬆的條件。如果現在放鬆,房價就會快速反彈,導致百姓對社會、政府的公信力下降。限價、限購應當是較長期的任務。
4、住建部王珏林:調控政策仍將繼續 商業地產迎來機遇
王珏林表示,中國的城鎮化發展進度較快,現在每年大概以1個百分點向前推進,每年將近有1800多萬農民轉變為城市居民。去年10月份的人口普查結果顯示,中國的城鎮化率已經達到46.68%。而城鎮化的發展大大促進了消費,促使消費由低檔向中高檔轉移,品牌商家由大城市向二、三線城市轉移,從而改變了消費需求,擴大了商業市場。因此,城鎮化的發展帶動了二三線城市商業地產的發展。
5、住建部王珏林:今年房價上不去也下不來
住建部政策研究中心副主任王珏林表示,在“新國八條”和上海、重慶房產稅的試點等一系列政策調控之下,今年房價會被壓住。但是,在流動性充裕的大環境下,房價馬上下調的可能性不大,因此今年全年房價走勢將呈現出“上不去,下不來”的態勢。
王珏林分析指出,從目前狀況來看,上海、重慶房產稅試點的具體政策設計有所不同,但從政策“打擊範圍”分析來看,對市場的影響均有限。“新國八條”力度空前,特別提出要進一步落實地方政府責任,將房地產調控提升至政治任務層面,這對調控政策的落實起到非常重要的作用。
王珏林分析說,“新國八條”中要求,“2011年各級地方政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公布。”僅此一條,就是懸在各級地方政府頭上的一把達利摩斯之劍。
“除上述政策之外,包括限購令等政策也都需要地方政府落實,‘新國八條’最終落地還需要時間,但不會太久。”王珏林分析指出,中央政府對房地產調控雷厲風行,已經不容地方政府推三阻四。
6、建部政策研究中心副主任王珏林表示,房產稅並不能解決目前樓市的困境
王珏林認為,房地產市場目前存在的問題不是房地產稅就能解決的,房地產市場要加快法制建設和管理。房地產稅只能根據條件成熟後分批推進,成熟一個,批准一個。
2012年 王珏林觀點
住建部政策研究中心副主任王珏林認為,2012年,中小開發商會因為資金更加難過。他建議,房企應儘快向二三線城市轉移。一方面是因為,調控政策沒有一線城市壓力那么大;另一方面,二三線城市投資比例也相對較低。“現在大企業都在迅速向二三線城市擴張,包括萬科、恆大。這給我們一個信號,不要固守北京、上海。要增加新的經濟成長點,擴大自己的市場份額。”
王珏林:市場發生變化,對大中小房地產開發企業都會產生影響,但由於承受能力不同,面臨的困難差異很大,主要困難是資金問題。中小型開發企業困難會更多些,要有足夠的思想準備,調整計畫和發展思路,市場向中小城市和農村轉移。在資金壓力大的情況下,開發企業要通過擴大市場、縮短周期來緩解壓力。大量的房屋庫存會加大開發企業成本,影響市場開發和價格預期的確定。庫存較多的開發企業要儘快減量、減壓,重新規劃和布局。
王珏林:我國房地產市場發展的時間還比較短,需要有一個逐步成熟的過程。我國經濟仍處於較快穩定發展期,城市化進程也遠沒有結束,目前談房地產市場進入夕陽還為時尚早。

熱門詞條

聯絡我們