第一章 第一節 物業管理的前期介入概述
第一章 第一節 物業管理的前期介入概
第一節 物業管理的前期介入概述在現代社會經濟中，傳統的管理方式正在被科學的、先進的管理方式所取代。因而物業管理不能照搬老一套的管理辦法和管理經驗，應引進現代化管理中的全新思想，對物業實行“全過程...
第二節 物業管理公司對物業開發全過程的參與
物業管理是建設與管理結合的紐帶，對於房地產開發企業來講，應在項目可行性研究階段就聘請專業水平較高、有一定管理經驗的物業管理公司介入。這樣不僅有利於完善項目的規劃設計，而且能夠避免由於選材不當，或施工...
第三節 物業的接
一、接管前的準備工作房地產開發企業與物業管理公司應在物業項目立項時就建立合作關係。但在一些地區，物業管理機構尚未健全，常常由房地產開發企業自設機構來管理物業。一般來講，由專業化...
第四節 業主入住的管理
一、業主(住戶)入住前籌備工作竣工驗收時間是在樓宇入住前一至三個月進行的，接著是住戶入往時間。 (一)附典型的業主入住籌備時間表1.竣工驗收前三個月，公司任命管理處主任，房管員2人(收款1人...
第五節 物業管理契約
物業管理契約作為界定物業委託方和受託方權利、義務的法律檔案，對規範雙方的行為和處理物業管理過程中的糾紛有重要作用。物業管理契約的內容應圍繞管理業務由雙方經反覆協商一致後簽署，契約一經簽署即具有法律效...
第六節 物業管理前期介入的研究
物業管理的前期介入是指物業管理企業在接管物業之前，就參與物業的規劃設計和建設的過程。從業主(使用人)及物業管理的角度，提出一些合理化建議，以使開發出的物業最大限度地滿足業主的需求和物業管理的需要。 ...
第二章 第一節 物業管理招標投標、概述
第一節 物業管理招標投標、概述一、物業管理招標投標的基本概念招投標是在國內外經濟活動中常用的一種競爭性的交易形式。1999年8月30日全國人大常委會第九屆十一次會議通過的我國第一部《招投標法》，確...
第二節 物業管理招標程式
一、招標準備階段招標準備階段是指從開發商或業主決定進行物業管理招標到正式對外招標即發布招標公告之前的這一階段所做的一系列準備工作。根據國際慣例，這一階段的主要工作有：成立招標機構；編制招標檔案；...
第三節 物業管理投標程式
物業管理招標投標在我國目前尚處於起步階段，迄今為止，國內也僅有北京、廣州、南京等地進行了初步嘗試，而參與投標的物業管理公司更是寥寥可數。應當說，在這一行業中投標活動的成功經驗暫且乏善可陳。然而，投標...
第四節 物業管理招標檔案的編
物業管理招標檔案是物業管理招標人向投標人提供的指導投標工作的規範檔案。招標檔案編制的好壞，直接關係到招標人和投標人雙方面的利益，因此招標檔案的內容既要做到詳盡周到，以維護招標人的利益，又要做到合理合...
物業管理酬金制 福建首個樣本緣何夭折（轉帖）
物業管理酬金制 福建首個樣本緣何夭折 來源：海峽都市報 “小區業委會不敢管財務，怕稍有閃失遭業主非議。現在財務由物業公司直接管理，業委會又面臨監管難。如果重新聘用物業，我們可能會...
對台州市物業管理的發展與思考（轉貼）
對台州市物業管理的發展與思考（轉貼自《現代物業》雜誌2007第9期）作者：柯靈潮 彭楊軍為進一步破解物業管理難題，突破制約物業管理的瓶頸，使物業管理更好地為台州市（以下改稱“我市”）的經濟建設服務，...
一起小區業主封閉陽台引發的物業管理訴訟案例
封閉陽台是業主專有支配權的正當行使 ——南通中院判決新海通物業公司訴裴蕾物業管理契約案 發布時間：2006-09-18 08:37:52 裁判要旨 物業公司以格式條款限制業主封閉陽台，排除業主的主要權利，按照...
物業管理師考試練習題
一、情景題（1～5題，每題8分，共40分） 1、答案要點：P47 可有以下資金來源渠道：（1）向銀行借款（1分）（2）發行股票（1分）（3）發行債券（1分）（4）動用留存利潤（1分）（5）橫向聯合籌資（1分...
深圳物業管理進修學院培訓主管招聘啟事
深圳房地產和物業管理進修學院培訓主管招聘啟事 國家建設類一級培訓機構——深圳房地產和物業管理進修學院，又名全國房地產業深圳培訓中心，是國家建設部和國土資源部命名的“培訓基地”。學院始建於1...
原擬爭取於2008年4月進行的物業管理師資格考試因故不能舉行
原擬爭取於2008年4月進行的物業管理師資格考試因故不能舉行 作者：趙向標 物業管理行業特別是擬報名參加考試的行業人士翹首以待的物業管理師職業資格考試，究竟何時才...
《轉載》物管退出後蟊賊頻光
順德部分小區物管陷入經營困境，廣大業主也成為受害者 2008年03月08日來源：珠江商報作者：黃晨 基本每次物管公司要提價，都會在小區引起很大的反響，大部分業主都對漲價表示不理解。 ———順德物...
淺談主輔分離房地產的物業管理
按照市政府關於企業主輔分離房產移交工作的有關規定，主輔分離房產的接交工作正如火如荼地開展著。隨著大量企業房產移交工作的完成，各項管理工作也擺上了日程。物業管理是住宅小區管理髮展的主要趨勢，主輔分離房...
以“農村物業管理工作站”話“物業管理”
以“農村物業管理工作站”話“物業管理” 2007年9月，我國首個農村綜合物業管理站在河北省涿州市盧家場村開張，由此中國式農村物業管理在中國史冊上拉開了序幕。居家生活由專業物業服務公司幫忙打理，如今可不再...
農村城市化所引發——“農村物業管理”
農村城市化所引發——“農村物業管理” 2007年9月，我國首個農村綜合物業管理站在河北省涿州市盧家場村開張，由此中國式農村物業管理在史冊上拉開了序幕。居家生活由專業物業服務公司幫忙打理，如今可不再是城市...
