基本信息
社區實景行政區域： 南山區
項目位置： 南山區前海路兩側南山花園以西
交通狀況： 泛海拉菲花園 靠近捷運5號線。公交站有南山花園站，經過該站的公共汽車有:42路,南山花園公交站：42、51、76、81、210、350、396路等,月亮灣大道,興海大道,前海路,恆立心海灣花園
建築類型： 小高層,高層
物業類別： 普通住宅,別墅
主力戶型： 85-90平米法式陽光2-3房，115-145平米法式花園3-4房，155-176平米法式山景4-5房
開發商： 深圳市光彩置業有限公司
物業費： 2.8元/月/平方米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年(2008.2.27起)
產權類型： 大產權房
開工時間： 20071228
容積率： 2.5
綠化率： 30%
總戶數： 658
建築面積： 80103.11平方米
占地面積： 24251.84平方米
周邊配套
周邊配套周邊配套： 公建配套:淨菜市嘗居委會標誌建築:青青世界，荔林公園,大、小南山，赤灣天后宮，宋少帝陵，赤灣古炮台。公園綠化:青青世界，荔林公園，赤灣天后宮，宋少帝陵，赤灣古炮台 查找周邊公園就學條件:中國小:深大附中、月亮灣國小幼稚園:小白兔幼稚園、海麗達雙語幼稚園 查找周邊學校商業環境:農業銀行
內部配套： 淨菜市嘗居委會
車位數： 390個；地上61個，地下329個
價格信息
泛海拉菲花園價格：均價25000元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 南山區前海路兩側南山花園以西
開盤時間： 一期3批2009年7月11日,2批2009年5月16日,1批2009年4月25日，二期2011年7月23日
入住時間： 1期2010年5月29-30日，2期2012年6月30日
銷售許可證： 深房許字(2009)南山004號，深房許字（2011）南山003號
項目介紹
樣板間四宗地塊的主要指標如下表所示：
地塊占地面積(平米)容積率建築面積(平米)用途
T102-014232106.51.5065000住宅
T102-0061242002.5080000住宅
T102-0181248003.50106600 商業辦公
T102-01823400 0.742500 配套幼稚園
本項目計畫分成三期開發。其中：T102-0142用地已於2007年12月開工建設，計畫於2009年8月竣工完成；T102-0061用地計畫於2008年7月開工建設，於2010年3月竣工完成；T102-0181用地計畫於2009年5月開工建設，於2011年5月竣工完成；T102-0182用地計畫於2008年7月開工建設，於2009年4月竣工完成。
項目位於深圳月亮灣片區，周邊自然環境良好，交通便利，隨著招商局物流區和前海CBD中心區的開發建設，項目價值將得到更好的提升。項目建築面積25.41萬平米，樓面地價不到2000元/平米，周邊地塊樓面地價7000元/平米，售價1.3-1.4萬元/平米。1期7.5萬平米的建設已啟動，建築形態為聯排和高層住宅，預計聯排售價3.5萬元/平米，高層售價1.3萬元/平米，08年開始貢獻利潤。預計該項目全部開發將帶來14.45億元的利潤。是公司2008-2010年的利潤來源之一。
T102-0142地塊位於南山區荔灣路以西、涼廳路以北、月亮灣大道以東，用地面積32106.5平方米，包括不小於2000平方米的淨菜市常
T102-0061地塊位於南山區興海路以北、荔灣路以東，背靠青翠連綿的大南山，用地面積61462.4平方米，要求沿平南鐵路一側應保證有40米寬面積約8000平方米的生產的生產防護綠地，配套設施包括：幼托（須獨立占地不小於3000平方米）、社區健康服務中心、文化活動站、居委會、垃圾收集站及必要的體育活動場地及設施等。
一期項目位於前海路西側(南山花園以西、依雲伴山以南)，占地面積32106.5平方米，總建築面積68172.9平方米，規劃由8棟建築組成，容積率1.5，覆蓋率小於25%，共480戶，地上61、地下329個停車位。
二期項目位於深圳市南山區前海路青青世界南側大南山腳下，周圍被起伏的山巒環繞，在室內就可以欣賞一覽無餘的蔥鬱山景。此外，項目周邊還有20萬㎡的青青世界和38萬㎡的月亮灣公園近在咫尺。
項目總用地面積24251.84平方米，總建築面積80103.11平方米，規劃由3棟9座15-16層的小高層半圍合而成，由住宅、商業、社區配套以及幼稚園組成，可售套數655套，整體規劃採用圍和布局，保證山景資源和小區園林的最大化利用。小區建築和園林為歷時彌香的法式風格，園林聘請頂級大師設計，環景觀泳池和歐式景觀亭布置各色石雕、水景、綠植。
項目戶型為85-90平方米法式陽光2-3房、115-145平方米法式花園3-4房、155-176平方米法式山景4-5房，方正通透，入戶花園、景觀陽台、三重設計，使用率高，建成後將成為南山區標誌性的綠色生態人文社區。
三期為商業用地，與二期一路之隔，為商業綜合體，規劃有大型集中商業體、公寓和辦公。
