樓頂別墅

樓頂別墅

2013年8月份,位於北京市海淀區白石橋路45號的人濟山莊小區B棟樓頂天台上建造的一棟兩層別墅被曝光,該別墅假山大樹俱全,此為頂層一住戶用6年時間建成,被網友稱為北京“最牛違建”。類似建築2012年在湖南省株洲市蘆淞區建設南路的九天國際廣場頂樓,也有過四棟樓頂別墅。 2013年10月31日,人濟山莊“最牛違建”仍未拆完,施工負責人表示,由於建築垃圾無法清運影響了工程進度,預計2013年年底前可全部完工。

基本信息

戶主身份

張必清 張必清

張必清,男,出生於1954年,中共黨員,主任醫師。1997年任世界自然醫學會聯合會副主席,主席為史蒂芬·布魯姆,總會設在英國倫敦。2003年任北京奇經中醫研究院院長。2006年6月任中國針灸學會理事至今。2010年起任北京奇經堂國際生物科技有限公司技術顧問。

據公開資料顯示他是“梅花磁針灸綜合療法”(“奇經療法”)的創始人。其在北京的6家“奇經堂”門店,均由其弟子坐診。其弟子稱,張必清本人只偶爾在家接待“有來頭的人”。

各方回應

業主

樓頂別墅 樓頂別墅

根據物業提供的材料,2007年張家買下4號樓頂的陽光房後進行過重新裝修建設。這個裝修是經過物業同意的。當時,屋頂建設沒有這么多假山、樹木等景觀。但是因為樓頂裝修完成後一直漏水,2008年左右,張家又開始重新裝修,出現了大面積的景觀設計,但漏水問題一直沒有解決。

物業公司

物業公司4號樓的樓長張鴻說,她也找過2605的業主,但對方不開門,她也沒有辦法。

居委會

居民投訴舉報後,居委會也調解過、協調過,做了很多工作,但就是敲不開門,居委會也沒辦法。她只是一再強調居委會“非常委屈”,“該做的都做了”,而且已經向城管部門反映了情況。

城管部門

城管部門介紹,要認定違建,必須要入戶測量面積,畫出違建規劃圖才能報批。但這么多年,因為張家的不配合,城管部門根本就進不去。自2008年12月起,海淀城管紫竹院分隊對此處違法建築進行了多次調查,但房主均以在外地出差為由,一直未能接受調查。

主要危害

在頂層直接加蓋一個別墅,肯定會對整個房屋建築的結構安全產生影響。房屋建築在設計時,會設計好該建築的荷載,加蓋了一層必然增加重量,該建築承重構件的荷載就不一樣。對於承重構件的影響有兩方面,一是對加蓋那一層構件的影響,如果增加的重量超過荷載,有可能導致梁、柱這些構件垮塌。另一方面,也有可能造成整棟樓,也就是頂層以下的承重構件超負荷,出現問題。此外,頂層加蓋別墅後,對整棟樓的抗震也會產生影響。

事件處理

整改通知

樓頂別墅拆除照片 樓頂別墅拆除照片

2013年8月12日下午,海淀城管紫竹院隊在2605室大門上張貼了限期整改通知書。通知書顯示,經查,人濟山莊4號樓頂層一處建設工程,建築面積為800平方米,未依法取得規劃許可,屬違法建設。

紫竹院隊副隊長陳郁說,限期整改的期限是15天,在此期間,2605室的業主既可以到城管隊申訴,也可以自行拆除。過了15天還沒動作,城管部門將報請海淀區政府啟動強拆程式。

開始拆除

樓頂違章別墅近景 樓頂違章別墅近景

2013年8月15日位於北京海淀區白石橋路45號人濟山莊小區B棟樓頂天台上盤踞6年之久的“樓頂別墅”終於開拆。業主張必清承諾,會在城管公告的15日限期內,自行拆除樓頂的部分違建。因為是在高層施工,要確保施工人員和周圍居民的安全,並保證工程進度,他在確定詳細的拆除方案,“會儘快開工”,預計陽光房、葡萄架10天左右可拆除。

海淀區房管局已將張必清在人濟山莊B棟2605的房產凍結,不許住戶進行交易或出租。海淀城管執法人員表示,如果張必清在貼出限期拆除公告15日內開始自拆,執法部門將不會啟動強拆程式,但會對張必清的自拆行為進行監督,直至其完全自拆完畢。

從2013年8月12日北京海淀城管部門限令自行拆除之日起至27日,15天的期限已經過去,北京人濟山莊小區樓頂“最牛違建”的拆除工作仍在緩慢進行中,建築外的葡萄架和玻璃房已經被拆除。

2013年9月30日,人濟山莊“最牛違建”整體框架已基本拆除,剩下一層還有部分植被和假山。海淀城管表示,根據之前的協商,10月底要恢復原貌。海淀城管表示,沒有收到張必清的任何要保留部分違建的申請,根據相關規定,樓頂要恢復原貌,不可能拆一部分留一部分。針對居民反映近期未進行拆除一事,海淀城管解釋說,由於趕上中秋、國慶假期,不能進行施工,如今張必清正在處理渣土,節後要繼續拆除。此外,海淀城管表示,違建不可能無限期拆下去,城管每天都派人對拆除進程進行監督。

2013年10月31日,人濟山莊“最牛違建”仍未拆完,此前房主張必清曾承諾在10月底完工。施工負責人表示,拆違工作已完成近七成,由於建築垃圾無法清運影響了工程進度,預計2013年年底前可全部完工。

主體結構已拆完

北京海淀區人濟山莊那棟又有假山,又有涼亭的最牛違建現在拆除的怎么樣了?從被下達拆除到現在為止,已經過去四個月了。目前,違法建設的主體結構已經被拆除。受天氣和設施等方面的影響,預計建築垃圾渣土清運工作將持續到明年。

海淀區城管部門表示說,他們每日派專人現場監督拆除清運進度。可是還有朋友說為什麼速度還這么慢,都已經4個月了,施工隊的負責人解釋說,因為冬天樓頂上氣溫低、風力大,工人為防止高空墜物等威脅居民人身安全,不敢使用汽割機等大型設備,只能手動拆除違建結構、

社會評論

“樓頂別墅”事件,爆出的不只是違建問題,希望相關主管部門能主動介入,一查到底,徹底剷除事件背後的種種污垢。問題5年久拖不解,同樓居民苦不堪言,或可足以說明“超級別墅”主人的害人戾氣與霸道秉性,這次面對媒體的服軟,不過是輿論鼎沸之下的權宜之策,倘若此次不能給以徹底清算,而讓其僥倖過關,則恐怕是養虎為患,害莫大焉。

“樓頂別墅”除了呈現出一道海市蜃樓般的“奇景”,更引發輿論的激烈討論。美國《時代》周刊2013年8月14日針對這一事件表示,儘管別墅所有人張必清接受了政府“15日內拆除”的通牒,但這一事件仍反映出中國社會的“免罪”文化。

樓頂違建一事得到了大量網友關注,其中一些網友也提到,違建多年未拆除,如今此事突然爆出,相關部門可千萬不能拿出一副牆倒眾人推的架勢,更不能以迅速拆除違建的方法來息事寧人,那樣犧牲的將是樓體的質量,居民們的安全。一來張教授行醫多年,醫生多數心地善良,在樓頂造假山想必事出有因,如能開始配合調查,應該得到大家的些許諒解。二來該樓頂出現違建時,樓體已經受過一次傷害,拆除時如行事魯莽,樓體有可能受到二次傷害。希望相關部門在拆除違建時要採用科學手法,循序漸進。並且在違建拆除後要對該樓現狀進行評估。

類似事件

湖南省株洲市

湖南“樓頂別墅” 湖南“樓頂別墅”

有網友爆料稱,湖南省株洲市蘆淞區九天國際廣場屋頂驚現四棟最牛“樓頂別墅”。在一商場的樓頂,不僅有著整齊劃一的綠色草皮,而且樓頂的四角分別建有一棟布局整齊、清一色歐式建築風格的兩層“別墅”。

在株洲市規劃設計院的官方網站上,無法查詢到九天國際廣場的規劃設計圖;一位從事多年規劃設計工作的專業人士認為,大型商場樓頂的多層別墅,很難通得過規劃報批,但具體是否違規,還要相關職能部門給出明確的定論。

樓頂別墅 樓頂別墅

2012年8月15日,該建築的開發商株洲市九天置業有限公司在一封“關於九天國際廣場屋面管理用房建設說明”中表示,這四套所謂的‘別墅’是公司作為商場及綠化管理需要的配套管理自用房。

蘇州園林式別墅

江蘇蘇州蘇州市三香大廈高樓18層樓頂東側陽台上的“蘇州園林”式別墅,兩座涼亭和兩道迴廊,飛檐翹角,一派蘇州園林的氣勢。

據知情人爆料,在蘇州市區的三香大廈樓頂上有一座“蘇州園林”式別墅建築。當地媒體《姑蘇晚報》曾經在2007年7月10日以《三香大廈驚現“空中花園”》為題進行報導,內容稱三香大廈一名住在頂層的業主,在樓頂天台上搭建一座“類似拙政園”的“空中花園”,此舉激起了大廈全體住戶的公憤:天台是屬於全體業主所有的,憑什麼成了私家園林?

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騰訊網2014年8月6日訊息,北京“最牛違建”已拆完,戶主稱一建一拆花600萬。

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