春暖樓市春暖樓市是指由於2008年的金融危機,使得大部分樓市的價格有名無實，得到了階段性的澎脹。房地產業為了使資金回攏，不少樓盤推出優惠，將暖意帶給了初春的樓市而採取的一項優惠活動。
房展啟動
“春暖樓市”北京春季房展網上聯展正式啟動。萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業等21家首批參展企業共推出26個項目優惠銷售，涉及房源2300餘套、20萬平方米，覆蓋東城、宣武、朝陽等十個區縣。
2009年3月11日，“春暖樓市”北京春季房展網路聯展網正式開通，市民登錄www.bjhouse365.com可以看到這些樓盤所處的區域，項目的具體建設信息、外觀，以及企業的承諾、優惠的價格，近期樓盤的價格走勢等。這26個項目報出的優惠價格，絕大部分是一年來的較低價格，有些甚至是一年來的最低價格。
北京房地產業協會副秘書長陳志介紹，這26個項目是“春暖樓市”活動的首批讓利項目，一部分是在去年年底企業調整價格基礎上再次優惠銷售，根據項目實際情況降價幅度約為2%-16%，如公園五號優惠6%、中信城優惠4%、北辰香麓優惠10%、中堂優惠16%等；另一類則是以低於同區域樓盤價格入市的項目，如遠洋沁山水三期、首城國際、銀河灣等。
此外，建設銀行北京分行、工商銀行北京分行、招商銀行北京分行、光大銀行北京分行、北京萬商天勤律師事務所、北京市乾坤律師事務所等金融、法律機構還開通了相關金融、法律諮詢服務熱線，在活動期間接受居民對購房信貸政策、購房過程中應注意的相關法律事項進行諮詢。
北京市房地產開發市場、北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會、北京房地產估價師和土地估價師協會、北京房地產法學會聯合發出《“春暖樓市”共創繁榮倡議書》，倡議廣大開發企業推出一定數量的優惠房源，使購房者切實享受到價格實惠；同時，開發企業提供的優惠房源應與其他待售房源具有同等品質。據悉，“春暖樓市”活動為期一個月，4月8日至12日的國貿春季房展將成為此次活動的壓軸戲。
理性回歸
房源銷售主要還是以存量房居多，而眾多潛在房產項目未見上市時間和具體計畫。特別是保障性住房政策的推出，這將對2009年樓市提出新的挑戰。同時，受全球金融危機影響，市場信心難以百分之百恢復。在目前樓市回暖的情況下，我們不禁要問，樓市的春天真正到來了嗎？
理性回歸是主流
“2009年的樓市有很多不確定因素，回暖在當前是明顯的，但只是個雛形。但從短期、中期以及長期來看，我對樂山房產市場還是有信心的。”樂山新業置地發展有限公司副總經理聶東認為，中國的房產還屬於起步階段，很多潛力尚待開發。下一步，房產市場可能會有一個較長時期的“盤整”階段，最終一定會回歸到理性。
聶東說，從中長期來看，樂山城市發展還遠沒到位。未來樂山將建設成為成都平原城市群的南部中心城市，以嘉州綠心公園為中心，向西拓展、向南延伸、向東調控、向北完善，促進城市規模快速擴張，到2012年建成50萬人口的大城市，2020年建成100萬人口的大城市。城市的擴張，便捷的交通和優美的城市環境，將會吸引眾多的外地人來此工作、生活。從短期來看，樂山市民的購房需求日益回升，並且消費心態較為理性。加之市政府在年初實施的多重購房優惠政策，將形成一股推力，樓市的理性回歸指日可待。
多措並舉驅寒流
“調控在繼續，生活也在繼續，只要精神不倒，機會總會有的。”“隨著2009年樓市供求關係的變化，國家巨觀調控和市政府穩定房產市場的多種措施，都將使得消費者在這一年得到更多實惠。”
市政府除在政策上進一步促進房產市場穩定外，今年更是將房產市場的推介放在重要位置。由市政府主辦，市規劃和建設局、市房管局和房地產交易市場承辦的第十二屆房交會目前正在積極籌備中。今年的主題為：“擁三江，依九市房管局市場管理科科長譚查剛介紹，本次房交會將邀請銀行、中介公司和家裝公司參加，以期通過這樣的紐帶，把產業鏈上相關行業的資源利用過來，共同將市場做大。
“這次房交會具有特別的意義。”某樓盤銷售總監告訴記者，“在經歷去年的樓市‘寒冬’之後，我們更需要一個平台來展示自己的形象和價值，以聚集人氣，為今後的熱銷打下堅實的基礎。”
健康發展涌暖流
房地產業具有極強的產業帶動效應，房市的低迷，必然影響到鋼鐵、水泥、建材等行業，持續性地保持房產市場健康穩定發展意義重大。
樂山師院政法系副教授蔣華志認為：“目前，房貸利率、契稅稅率、政府住房補貼等多重優惠政策相繼出台，相信對市場的繁榮與穩定將起一定的推動作用。隨著國際金融環境逐漸趨於穩定，市場信心的逐步增強，寬鬆的消費政策和市民需求不斷提高，擴大內需與股市走穩等都將促使樓市回暖。但不管怎么樣，房價依然是大家關注的焦點，要保持房產市場的健康發展，必須從根本上保證其合理的價格。”
聶東認為，要保持房產市場的健康持續發展，還應在樂山城市發展上多下功夫。未來樂山應放置在全球化城市發展的層面考慮，給城市建設、管理和發展賦予新的內容，增添新的活力。作為旅遊城市，要挖掘樂山的城市文化內涵，充分展示城市的地域化、現代化特色，提升城市品位，吸引更多的購房者。
共創繁榮
房地產業是瀋陽經濟重要支柱產業，對於保障民生、促進瀋陽經濟平穩較快發展起著舉足輕重的作用。2008年國內、國際經濟形勢風雲變幻，房地產業跌宕起伏。為積極應對全球金融危機對中國經濟的挑戰，落實國家 “保增長、擴內需、調結構、惠民生”的政策措施，提振市場信心，活躍市場交易，新浪樂居倡議廣大房地產開發企業戮力同心、勇擔重任，積極應對市場變化，主動擠壓泡沫，以合理價格降價銷售，優惠居民購房，抓住時機、大膽作為，共同開創瀋陽房地產業新局面。
經驗總結
一政策，政策的累積效應開始體現，從2008年９月到年底，從中央到地方出台了一系列有利於樓市發展的措施。政策的累積效應從去年底逐步顯現。如，５次降息，契稅降到１％等。４萬億拉動內需計畫，股市短期走牛，也起到一定推動作用，自然引得購房者心頭痒痒，購房者入市等火爆景象。
二 價值，樓盤價值開始回歸，在經過一年的調整後，房價已經明顯下降，但房還是那個房，樓盤價格回歸價值，與市場期望之間的距離開始縮小，優惠增多，觀望了很久的購房者沒等來降價，認為到底了，房價跌不下去，目前鄭州房價已回歸到２００７年樓市大漲前的價格，躲過了２００７年房價一劫的人，被壓抑多時的購房需求，正等著時機釋放。
三需求，剛性需求得到釋放，很多人壓抑了三年，等不及了，２００７年漲時買不起，
２００８年跌時不敢買，２００９年還沒房子，結婚的，換房的和改善型需求，等了好幾年，終於買房了，說不定還抄了個房價的底。
很多人發現收入遠遠趕不上房價增長的速度，鄭州是省會，外地人投資於子女教育、養老等具有很強的購房剛性需求，由於２００６、２００７年房價過高，很多人買不起房，２００８年又使很多人不敢買房。於是在過去的三年間，很大程度上這種需求被壓抑了。目前房價的下跌、降息降低了購房門檻，政策面的支撐增加了購房信心，使這種需求釋放。
四抄底，對購房者來說，在房價最低端抄底，是幾乎不可能完成的任務。目前認為市場會繼續下跌的購房者，盼不到下跌，有點等不及了，認為基本到了抄底的時候，再不出手房價還要漲。看到別人去看房，也坐不住了。在２００８年，有很多人選擇了觀望，從而也造成了當下這一撥人的需求集體釋放。近期股市上漲給購房者帶來了信心，很多人認為金融危機影響不大，對國家經濟預期好轉充滿信心等原因，目前關心抄底的人越來越多了，２００９年購房要把握住：時機、地段、品質這三要素。
五 怕漲，買漲不買跌，擔心房價上漲是一種普遍心態。春節後，房價出現向上苗頭，很多人擔心如果不及時出手，房價再次漲上去。所以一些購房者有理由擔心，錯過這次樓市調整的機會後，下一個機會就要等很久了。
同時發現相比去年底，房價確實漲了，再不出手，擔心房價會接著漲。雖然大部分人看跌，暫不買房。可是等不來下跌，只好等優惠，差不多就定了，反正也降不到哪兒去。特別是在經過去年一年的觀望之後，房價並沒有明顯下降，因此，更加為入市注入了強心劑。
六恐慌，開發商就是利用這種心理，樓盤藉機漲價製造上漲恐慌，在樓市回暖的環境下，羊群效應得到了極大化的發揮。準備降價的樓盤，等來了回暖，市場好得意外，升溫措手不及，於是不少開發商都減少優惠，醞釀提價，從２月份數據看市場，好得出乎意料，小戶型、大戶型、二手房均開始放量。
去年逆勢開盤的企業，低價入市，已接近成本價促銷，第一批客戶已消化完畢，後期開盤肯定要回調，也是原因。
七供求，失衡的供求關係助推市場，批准預售數量銳減，２月份預售比上月下降７３．２％。開發企業資金鍊的吃緊，以及對市場的悲觀預期，反映出企業已經在有意放慢開發節奏，土地開工減少，看看這幾年樓市走過的歷程，是“鼓勵—漲價－調控—觀望”的大輪迴。房價也是越調越漲，原因就是供求關係失衡，樓市長期處於供小於求狀態不漲才怪，買漲不買跌是大家的消費心理，越是低迷，越是觀望。樓市漲久必跌，跌久必漲，跌與漲就像鐘擺，不會總向一個方向擺，因為到了極限，就是一個圈。在經濟危機的大勢下，這一輪的回暖是局部的回調，２００８年的觀望造成今年投放不足，故是正常表現，不必驚慌。
八乍暖，市場是真暖，還是乍暖，目前，國際金融危機未有消退跡象，世界經濟形勢依然低迷，在世界經濟一體化的今天，中國經濟也很難獨善其身。樓市的回暖，暫時只能看作市場有效需求的釋放，市場並沒有全面回暖，也只能是乍暖，房地產整體還寒。
因為樓市要恢覆信心、回暖最重要的標誌不是價格，而是成交量。歐巴馬說，“房價穩定了，美國才能從經濟危機中走出來”。中國經濟要走出低谷的標誌同樣是房價的穩定，目前房價忽高忽低不利於市場真正回暖。
九危機，經濟危機下的樓市面臨三個困難：一、供大於求，造成樓市供需不平衡；二、價格未調整到位，房價仍大大超出購買力；三、經濟危機，造成整體經濟下滑，特別是第二輪經濟危機即將到來。溫總理都說了，危機遠未過去。目前各國在準備的是如何防範第二輪經濟危機，這就意味著經濟還未到底，儘管現在樓市出現回暖，仍缺乏支撐這波熱潮的後續力量。
僅憑２月份的逆勢反彈，不可樂觀認為房地產市場將會發生根本性逆轉，在國際、國內大的經濟背景下，房地產業必然面臨調整和理性回歸。目前居民收入在減少，就業壓力大，消費願望在下降，而且購房者對高房價的牴觸情緒明顯，有效購房需求難以釋放。
近期企業利用政策利好，減少投放，製造緊張氣氛，引發價格恐慌，誘導購房者積極入市，很多在售樓盤已經開始減少折扣，開始漲價，雖然提價幅度不大，但漲價還是要謹慎，目前購房成交均是前期優惠較多，樓市復甦回暖的基礎仍然不牢，樓市回暖來之不易，我們要珍惜大好局面，切不可讓購房者又轉變成觀望者。
消費者購買信心的缺失，鄭州供求關係出現局部緊張，整體寬鬆，供應與需求已經處在拔河對峙狀態。２月鄭州就是一個樓市回暖的信號。持幣待購、與開發商對峙的主流態勢有所鬆動。無論是開發商，還是購房者，都已逐漸變得成熟和理性。購房者的心態仍然是搖擺和猶豫，不買房，怕價漲，想抄底，怕被套。消費者不再打醬油，開發商也不要躲貓貓，正面回應市場，降價促銷仍是市場主鏇律。
