文登南海新區

文登南海新區

文登南海新區位於文登市南部,規劃面積160平方公里,海岸線長148.8公里,水域特色突出,採取一心。二軸、四條廊道、六個組團布局,構築以水域、綠色為主的生態廊道、涵蓋了旅遊度假去、生活居住區、海洋產業區、港口造船物流產業區、帆船遊艇功能區、生態保護去等六大功能區。南海新區自然風光優美,海產品豐富,產業基礎雄厚,土地存量充足,是休閒居住發展創業的寶地。

區域位置

威海

文登市位於山東半島東部,風光秀美,氣候宜人,交通便利,資源豐富,歷史悠久,文化底蘊深厚,自古就有“文登學”的美譽,是聞名全國的進士之鄉、將軍之鄉、李龍王的故鄉、道教全真派的發祥地。文登南海位於文登南部黃海之濱,是文登市全力打造的兩大經濟板塊之一,是沿海地區少有的、未進行大規模開發的寶貴處女地。文登南海風光秀麗,資源豐富,優勢明顯,潛力巨大,具備了開發建設的各種條件,具有以下七大優勢:
第一,南海的交通條件極為便利。區內擁有國家二類開放口岸——張家埠港,榮烏高速公路、青威高速公路、環海公路、初張公路等主幹路穿境而過,正在建設的龍海路、濱海路、金海路等南海主幹道使南海交通更加便利,1小時車程內有5個一類開放港口、3個機場和3箇中心火車站,距文登市區、文登火車站、威海機場車程均在半小時之內,交通優勢明顯。
第二,南海的自然環境非常優美。南海依山傍海,山清水秀,天藍海碧,年平均氣溫12.3℃,是最適合人類生活和居住的地方之一。金灘度假區更是擁有12公里長的優質沙灘和天然海水浴場,沙淨如玉,海水清淺,岸邊有綿延數十里的萬畝翠綠松林,素有“黃金海岸”、“人間天堂”、“世外桃源”之稱,是商住旅遊開發的最佳之地。居在南海,可以隨時享受陽光沙灘的自然風光,每天享受萬畝松林製造的“天然氧吧”。
第三,南海的海洋資源異常豐富。南海海洋資源豐富,有148.8公里長的海岸線,15.4萬畝淺海灘涂,盛產魚、蝦、蟹、貝、參等50多種海珍品,其中鰨、目魚、爬蝦、桃花蝦、海參、虎頭蟹等都是聞名遐爾的海產極品。身處南海,可以隨時體驗拉網垂釣的無限樂趣,品嘗原汁原味的各類海鮮,享受風情濃郁的漁家盛宴。
第四,南海的總體規劃非常高標。在南海的規劃建設上,南海管委始終堅持高起點、高標準,聘請上海同濟大學作了總體規劃。在功能分區上,昌陽河以東區域,規劃面積62平方公里,主要建設臨港產業區,重點發展港口物流及工業;昌陽河以西區域,規劃面積98平方公里,主要建設金灘度假區,重點發展旅遊、商住業。兩大功能區互為犄角,彼此補充,互相促動,可以形成並駕齊驅、競相發展的良好態勢,促進南海走上一條科學、和諧、可持續發展的道路。
第五,南海的土地資源非常豐富。在南海160平方公里規劃範圍內,擁有8萬畝國有存量土地和3萬多畝可報批為建設用地的未利用土地(荒草地),地勢平坦,適宜大規模統一規劃開發。特別是在國家土地政策繼續緊縮,新增建設用地緊張的情況下,南海能夠擁有如此多的國有存量土地,就顯得更加可貴,更加具有開發價值。
第六,南海的建設速度非常迅猛。南海是威海市委、市政府確定的重點發展區域,更是文登市委、市政府為統籌區域協調發展,加快城鄉一體化進程,進一步拓展未來發展戰略空間,在充分發揮南海各項優勢的基礎上,實施的一項重要戰略舉措。自2007年初開發建設啟動以來,僅用短短一年多的時間,南海已經發生了翻天覆地的變化,引起了社會各方面的普遍關注。目前,配套設施全面啟動,“四縱三橫”的骨幹路網基本形成,供排水一體化工程已正式建設,電力、通訊等各類設施同步進行,綠化、路燈等工程一併實施,供暖燃氣項目即將全面施工,占地20萬平方米的南海公園也已建成並對外開放。
第七,南海的人氣財氣非常旺盛。目前,南海的項目引進和建設,成效非常顯著,南海已經成為山東乃至全國的投資熱點,備受投資商的矚目。金灘度假區已進駐13個商住項目,總投資60億元,已開工面積達到50萬平方米。臨港產業區引進的中國機械裝備城、歐中汽車配件園等21個大項目已經落地或正在落地,開工廠房面積60萬平方米。正在實施的“香水海”(國際貿易旅遊城)項目,總規劃面積3.2萬畝,其中水面、松林占地0.7萬畝。該項目計畫在南海打造一個集旅遊度假、療養康體、金融保險、遊艇帆船等為一體的“香水海”國際水城。在該項目的輻射帶動下,南海的投資熱度將更加直線升溫,人氣和財氣的積聚將會更加旺盛。
第八,南海新區南海公園。南海公園規劃占地20萬平方米,計畫總投資7000萬元,主要分為中心廣場、休閒廣場、文化廣場和健身廣場四個部分,建設有雕塑,以及酒吧、茶座、商業網點等娛樂務設施,總的設計理念是建成個集運動休閒、旅遊觀光為一體的開放性濱海公園。其中,共設計建造雕塑5座,兩大三小,總投資1800萬元。中心廣場8000平方米,副廣場7000平方米,休閒廣場6000平方米,文化娛樂廣場1.2萬平方米,健身廣場3000平方米,另外在中心廣場入口處兩側設定4個大型停車場,其他為甬路和綠地。中心廣場主要用於開展大型慶祝和參觀活動,副廣場主要建設雕塑等人造景觀,休閒廣場主要建造茶座、燒烤點、兒童娛樂設施,文化廣場主要建造大型舞台,用於舉辦大型文藝匯演、文化聚會等活動,健身廣場主要設定各類健身器材,用於遊客和居民健身活動。南海有24公里的沙灘,坡緩灘平,沙質細膩鬆軟,磁含量之高在國內是極其罕見,對人體的健康是非常有益,同時由於這塊海灘整個位於南海新區的五壘島灣內,所以這邊海水的溫度在同一時段內也會比其他的海域
高出3-5度。這樣天然的海水浴場會讓您在沙灘沐浴的時候感到更舒適更愜意。

發展優勢

自開發戰略實施以來,南海充分發揮好了以上這些優勢,一個新的經濟板塊正在強勢增長。目前,南海路網主框架已基本形成,配套設施進一步完善,土地價格一路飆升,張家埠新港、中國機械裝備城、深寶安江南城、香水海、歐中汽配、蔚藍水岸碧水金沙、碧海雲居、金灘明珠、驛海莊園等一批總投資幾億、十幾億、幾十億、過百億的旅遊、商住、造船、汽配、港口等大項目已經落地或正在落地,今年開工廠房面積可達到200萬平方米,商住面積100萬平方米,成為膠東半島乃至全省投資熱度最高的區域,我們將繼續全力以赴把文登南海打造成中國的經濟強區、旅遊名區和濱海新區。(經濟強區,就是要以建設臨港產業區為重點,以發展港口、船舶、現代製造業為突破口,形成區域經濟成長的強勢板塊。旅遊名區,就是要加快金灘旅遊度假區的建設,迅速形成開發規模,努力打造山東千里幸福海岸線上最具吸引力、最有影響力的旅遊勝地。濱海新區,就是要發揮文登南海區位和資源優勢,科學規劃,合理布局,爭取用幾年的時間把文登南海建成設施配套、經濟發展、社會和諧、環境優美的現代化濱海新區。)
眾所周知,三亞是國內極具盛名的濱海旅遊城市,美麗三亞非常響亮。文登南海與十幾年三亞有很多類似的地方,我們發展的優勢也非常突出,發展前景非常廣闊。首先第一是我們的地理環境優勢,威海在2003年被聯合國授予最佳人居獎,是最適合人類居住的範例城市之一。
威海現在已經成功舉辦了四屆國際人居節,威海整個區域面積不是太大,處在膠東半島最東端,這個特殊的位置以及海洋、山林調節作用,使這裡有明顯的海洋性氣候特徵。年平均氣溫在11度多,不到12度,這裡一年3季有花,四季常綠。座落在威海南部的南海新區生態環境尤為突出,全年空氣品質優良率達到100%,形成了碧海藍天、綠水常流、人與自然和諧發展的新型經濟區。先後榮獲了聯合國人居貢獻獎優秀示範新區,也就是今天我們揭牌的獎項,以及山東省十大生態旅遊景區稱號。
第二是科學規劃的優勢。文登南海發展的定位非常明確,開發之初我們就堅持統籌開發,利用陸海資源彰顯濱海特色,保護林地、濕地、海洋、沙灘等天然資源,大力發展藍色經濟和高端產業。我們堅決杜絕兩高一低的項目,在產業規劃上我們實行的是兩區聯動、產業互補。目前來看,從區域發展的經驗來看,如果單純的搞一個旅遊度假區,很難支撐經濟發展。單純搞工業園區也很難留住人才,沒有這種環境和條件。
整個160平方公里的範圍,我們劃分為東西兩大區域,東區搞的是林港產業區。西區主要是休閒度假區。目前兩區經過兩年多的發展,已經初具規模。應該說這個區域目前是山東乃至全國投資熱度最高、發展活力最足的區域之一。
第三方面是我們的岸線資源優勢。放眼中國版圖,當今中國經濟社會的發展最顯著的一個特點就是岸線化,主要按著東部、南部海岸線走的。整個東部濱海地區應該說是產業最密集、人口最集中、經濟也最發達。經過改革開放30年的開發建設,中國東部沿海已經很少有未經開發的岸線資源,而文登南海正處在這么一個位置上。
文登雖然是臨海的海濱城市,但是我們的縣城不在海邊,過去幾十年的發展我們一直以縣城為重點,主要在中部和北部山區發展,所以南海這個資源就得到有效的保護,應該說是留下一筆非常寶貴的財富。現在開發應該說是正逢其時。
第四是我們山水旅遊資源優勢。文登南海除了擁有160公里的黃金海岸先和12公里的沙灘以外,還有萬里森林,擁有四座名山,包括崑嵛山是國家級森林公園,被譽為海上仙山之祖。每座山都有深厚的底蘊和獨特的文化淵源。同時文登還有高品質的溫泉,山東一共有17處溫泉,文登獨占5處,所以我們註冊有溫泉之都
大家看到的圖片是我們已經開發完成的天沐溫泉,在北方來說這是頂級溫泉。另外9月份還有一個溫泉要對外營業,還有一個正在建設的溫泉。
第五方面是我們土地儲備優勢,因為一個城市如果沒有可供開發利用的土地資源,那么提升的價值就會受到很大的影響,文登南海擁有數萬畝未開發土地,地勢平坦,非常適宜大規模土地開發,特別是在當前國家土地政策日日趨緊的情況下,與其他地區相比有無可比擬的優勢。
第六是經濟區位優勢。文登南海這個區位優勢非常明顯,從東北亞來看,文登南海就在東北亞經濟圈的核心地帶,與韓國、日本隔海相望,是承接國內外產業轉移的重要平台。從環渤海這個區域看,文登南海位於中國經濟成長的第三大引擎環渤海經濟圈內。從山東半島來看,處在青島、煙臺、威海這金三角的中心腹地,是山東半島打造高端核心區之一。
第七方面是立體交通優勢,我們擁有海陸空立體交通網路,是膠東半島的交通樞紐,即將建成的半島城際鐵路進一步縮短我們與青島、煙臺、威海的距離,空中交通也非常便捷,一小時車程內有三個國際機場,而且威海機場就在文登境內,開通了20多條國際國內航線,到北京只需一個小時,到韓國只需45分鐘。
海上交通更是便捷,一小時車程內有四個國家一類對外開放的港口,目前我們區有正在建設一個大型深水港,可以充分滿足商住、旅遊、貨運各種需求。地價、房價明顯具有優勢,近兩年價格雖然具有提升,但是優勢仍然很明顯,平均房價低於全國700多元。
第九方面,我們有服務環境方面的優勢。因為南海是一個新區,所以我們各種優惠條件相對比較多一點,不僅是自然環境比較好,對於投資的項目應該說一般按照建設的規模、速度給予土地、政策、稅收等等方面的支持。我們現在提倡的是保姆式服務,不管你做什麼項目,房地產項目也好,旅遊項目也好,工業項目也好,我們提倡的是只要你來乾,手續我們來給你辦。
依託這些優勢,也借鑑各地發展的經驗,應該說文登南海確立了打造現代製造業基地和濱海度假新區的地位,目前成功引進了大家看到的這個圖片,國際水上康療度假城以及碧海雲居一大批項目,建成一批具有特色的旅遊精品項目。
我們提了一個口號,要成功到文登,要發展來南海。應該說現在已經成為越來越多的投資者的共識,我們也熱誠的歡迎廣大有識之士前來我們南海參觀考察、洽談投資、共同發展。我們也將竭誠為廣大客商投資更加優越的投資環境、優惠的投資政策和優質高效的服務。

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