房源信息

房源信息

房源信息,是指房屋租賃或者銷售資源的相關信息。

基本信息

獲取途徑

通常來講,房源信息可通過以下兩種渠道獲取

對於時間充裕的購房者而言,最好自己先通過以下渠道收集房源的相關信息。

1.網路信息

隨著網際網路的發展,從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。

(1)政府類網站。通過此類網站,市民可以了解房產市場政策法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。

(2)專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富,信息量大,可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息,功能強大而實用。

(3)房地產開發商網站。此類網站數量較多,主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便,購買者可以搜尋到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。

(4)房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站,提供房源查詢功能,部分網站還能提供線上交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。

2.廣告

(1)報刊雜誌廣告。

(2)戶外廣告。

(3)樓書及宣傳單。

(4)電視廣告。

3.場拍賣

市場拍賣的房屋主要有兩種類型。

(1)拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子,其拍價一般低於市場價10%~20%,如果機會把握得當,可以低價位買到好房子。

(2)典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子,拍價一般也低於市場價.

4.地產交易會

各地經常會舉辦房地產交易會,在房地產交易會上通常會開闢二手房專區。可通過查看網路或多留意報刊雜誌等渠道獲得房展會信息。

5.委託中介公司

現代人工作繁忙,花時間自己親自尋找房源不太現實,所以最好是通過房地產中介公司獲取房源信息。

辨別

如何區分真假房源信息

1.價格明顯低於市場價很多的房子。確實市場上有低於市場價的房子,但這樣的房子一出來,基本上經紀人會第一時間推薦給已有的客戶,略低於市場價是可能的,但是如果比市場價低得離譜,這種情況下,虛假的可能性很大。

2.看房源描述,假信息的描述是非常簡單,沒兩句就結束了。而真實房源介紹的會比較多,凸顯房子的優點,具體詳細。

3.看房屋的照片,假房源一般沒有照片,或者是搜房系統里固有的照片。真房源一般會提供室內照片。注意看下裝修風格是否一致,也有的人會把其他房子的照片貼過來冒充。

4.看錄入時間,一般來說近期錄入的房源真實性較強。如果一套房子很便宜,但是錄入時間是兩三個月或者半年前,那么估計不是假的,就是已經賣掉的。

5.看這套房子出現的頻率,如果房源信息在幾家公司都有,或者是同一家公司的不同經紀人發的,那么基本可以肯定是真實的。

注意事項

一,網上找房子注意的問題:1信息的真實性;2查看最近的房源信息;3口碑好的中介公司和房產開發公司的信息更可靠;4房地產商品的“可流通和不可移動性”使得人們可以通過網路找房子,但只能是找信息,離不開“網下看房子”和“網下交易”。

二,廣告陷阱:優惠信息1.只有極少幾套位置、戶型有缺陷的房子低價出售,以其價格作為“最低價”、“起價”2.“均價”聽上去很優惠,可實際去購買時,基本都是“均價”以上價格的房子,銷售人員會告訴購房者“均價”以下的都賣完了有很多城市已實行網上籤約、網上公示制度,可先去政府相關部門網站查詢真實信息。

優劣對比

自己尋找優勢1.省錢,不需要繳中介費;2.自己辦理,不要擔心上當。

劣勢1.由於相關知識了解不多,很容易忽略一些細節,產生一系列的糾紛甚至是經濟損失2.需要太多時間,付款安全性得不到保障3.若為按揭買房,辦理手續較為繁雜。

委託中介優勢1.快速、安全、省心2.好的中介公司能對買賣雙方的交易安全起到十分重要的保障作用。

劣勢中介公司良莠不齊,如果委託不正規的中介公司很可能會使委託方受到損失。

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