房地產理財產品

房地產理財產品是指由房地產擔保支持的投資理財產品.主要包括三大類:房地產信託、房地產基金、五色土。

基本概念

房地產理財產品,是指由房地產擔保支持的投資理財產品.主要包括三大類:房地產信託、房地產基金、五色土。

產品類型

房地產信託

投資人將資金交給信託公司,由信託公司集合資金向融資方,發放貸款或股權投資,融資方向信託公司提供房地產作為擔保。年收益率8%-12%左右。

房地產基金

投資人集合資金共同組建基金機構(一般是有限合夥企業),以機構的名義,向房地產企業進行股權投資。年收益率15%-20%左右。

五色土

單一投資人將資金直接交給借款方,借款方將房地產直接抵押在投資人的名下,抵押的比例一般為房地產估價的五成左右。

多個投資人集合資金共同組建有限合夥企業,以企業名義,委託銀行向借款方發放抵押貸款,借款方的房地產抵押登記在銀行的名下,銀行不承擔風險,只保障手續合法。

借款方事先通過五色土的風險評級,並由五色土公司負責全程的風險管理。年收益率10%-15%左右。

風險控制

常用的風險控制方法有以下五類:

1、房地產抵押,抵押比例一般五成左右。
2、股權持有或質押,持股比例一般超過2/3,或質押比例低於五成。
3、印信掌管,實際對賬戶資金進行監管。
4、其他擔保,如實際控制人、關聯公司、擔保公司等提供擔保
5、契約公證,包括強制執行公證和委託公證。

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