基本信息
社區實景行政區域： 順義
項目位置： 順義順福路2號順平路與潮白河交界處西南角
交通狀況： 西北側為城市主幹道--順平路,東北側道路為濱河路,西北面緊鄰潮白河,西側為規劃50米寬市政綠化帶.與順平路、京順路、機場高速路、京承高速路等多條主幹道路相連,到達首都機場僅需十分鐘
建築類型： 獨棟別墅
物業類別： 別墅
主力戶型： 別墅 450-650平方米
開發商： 北京百順達房地產開發有限公司
物業費： 8.28元/月/平米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 0.37
綠化率： 45%
總戶數： 201
建築面積： 110000平方米
占地面積： 330000平方米
周邊配套
周邊配套車位配比： 每戶雙車位
車庫配置： 1:2
供暖方式： 分戶獨立供暖
價格信息
御墅價格：待定
售賣信息
售樓處售樓地址： 順義順福路2號,順平路與潮白河交界處西南角
開盤時間： 新房源預計2013年初，二期新組團2010年4月25日， 二期2009年9月19日，2008年6月
入住時間： 新房源預計2013年交房 二期新組團2011年6月 預計2010年9月入住 南區一期2007年12月30日
銷售許可證： 京房售證字(2008)100號；京房售證字（2005）374號
項目介紹
樣板間機場畔，交通便捷
御墅，坐落於潮白河中上游、燕京橋東，距京承高速15公里，距京順路、首都國際機場僅10公里，抵達三元橋僅30分鐘，與順平路、京順路、京通路、機場高速、機場北線等多條城市主幹道連通，機場第二高速公路的通車，更便捷的連線了機場高速與東北六環、通順路，大大縮短了城市與自然的距離，迅捷切換機嘗使館區與CBD。加之機場輕軌及規劃中的15號線，形成御墅周邊高速立體網狀交通。
純獨棟社區，原創“七面光合墅”
御墅，以中西合璧的建築精神，原創七面光合墅。獨特U型半圍和設計，形似漢字“凹”型，最大化別墅的受光面和採光時間，全天候明室效應。保證即使是地下室也能充分利用自然光；盡收日月星辰光華，光影韻律如詩如畫。
御墅，讓光學與美學邂逅，貫穿“空間芭蕾”設計理念，發明17種窗。儼然是窗的“視博會”。豐富的條窗造型各異，橫、豎、轉角、落地……富有巧思的布局現代氣息濃郁，創造性的運用於廳堂、樓梯間等空間，更多人本的考慮，保證充分採光，規避正午日曬，更藝術化生活視野，使得居住者得以用藝術家的角度觀賞風景。
0.37超低容積率，親水而居
園林——國際化的建築表現手法，注重居住人群與自然生態環境的和諧共生，人與建築都成為自然的組成部分。雙湖核心景觀，同時強調公園式設計，建有步行道、親水台階和延伸到水上的休息區。為人們提供交流、運動及休憩的空間。
內庭院——庭院與建築共生。開放式前庭，舒展明朗，與院子相連，有獨立進出廚房的入口；水景庭院，與餐廳相連相通，使之成為觀景餐廳，賞心悅目；圍合式內庭院，形成別墅的風景核心地帶，視線通達起居室、家庭室、餐廳、玄關，加強了家人之間的交流與溝通，使天倫之樂融於每一個角落；下沉式庭院，擴大採光面和活動區域。 庭院、木格柵、矮牆及條窗等豐富的建築語言有序交織，契合庭院景觀，收納自然景觀，形成動靜皆風景的多重景觀私享。
金鑰匙管家服務
御墅由北京威德(國際)酒店物業管理提供全方位的物業管理服務，並已率先加入國際金鑰匙組織中國區世界金鑰匙物業聯盟，成為金鑰匙物業聯盟的樣板項目。為進一步將國際金鑰匙組織“滿意加驚喜”的服務理念與日常物業服務充分結合，給社區的業主/住戶營造安全、舒適、便捷、美觀的物業服務及環境，威德酒店物業特別確立“四心”服務戰略，即：出門放心、回家開心、居住舒心、生活省心。合理順應業主的需求趨勢，尊重、保護、實現業主的利益，從而實現物業服務的5S業戶滿意戰略(理念滿意、行為滿意、視覺滿意、服務提供滿意、產品滿意)，並實行“首問負責制”，對客戶提出的問題與要求負責到底。
MSB蒙台梭利國際學校
蒙台梭利教育是聞名世界的兒童教育體系之一，源自於義大利的瑪利亞蒙台梭利女士,她是一位世界聞名的教育家、醫生、講師和女權運動倡導者,是十九世紀對兒童教育最有影響的先驅之一,她所創立的教育方法現在在全世界被廣泛套用。
北京蒙台梭利國際學校創建於1991年，學生來自全世界40多個國家，招收幼稚園到國小年齡段的學生。學校注重學生的學業和自信心共同發展，培養孩子的想像力，求知慾，鑑賞力以及個人能力，教育孩子對多元文化及人的尊重。目前蒙台梭利國際學校學前部(2-6歲)已進駐御墅並正式開學，同時，御墅還成為國內唯一對外進行教師培訓認證的的蒙台梭利標準培訓基地。
