簡介
大望京，位於北京市朝陽區南皋鄉大望京村地處機場高速、京密路沿線，緊鄰大望京核心區，毗鄰電子城功能區，是
大望京國門之鄉——崔各莊鄉轄區惟一一個在五環以內的村，同時也是北京典型的城鄉結合部地區。 但這已經成為歷史。
2009年12月14日，“大望京商務區”規劃在市規劃委網站公示。規劃顯示，商務區的用地東至京順路、西南鄰望京中環路、北鄰北小河、東至五元橋。總建築規模129.22萬平方米，其中公建建築規模約103萬平方米，居住建築規模約26萬平方米，用地綜合容積率1.33.用地性質為居住及配套、商業金融、文化娛樂、市政設施及外事用地。 由於地處機場高速旁，大望
大望京京地區屬於京城重要的門戶之一。根據規劃，大望京村原址40餘公頃建設用地被盤活，大望京商務區將與798藝術區、望京核心區、溫榆河功能區和機場高速路沿線產業帶統籌考慮。此前朝陽區還曾表示，將在大望京商務區建設高層地標建築。 規劃中，大望京商務區的區域規劃建築高度在100米到150米左右，標誌性建築控制在220米到250米。據悉，目前規劃部門計畫在商務區建設一組220米以上的高層建築，並和望京已有的高層建築一起，形成景觀震撼效應。
大望京商務區規劃方案
2009年12月14日，"大望京商務區"規劃在市規劃委網站公
大望京示。規劃顯示，大望京商務區東至京順路，西南臨望京中環路，北臨北小河和捷運15號線、東至五元橋。總建築規模129.22萬平方米，其中公建建築規模約103萬平方米，總用地面積約97.47公頃。居住建築規模約26萬平方米，用地綜合容積率1.33。用地性質為居住及配套、商業金融、文化娛樂、市政設施及外事用地。區域規劃建築高度在100米至150米之間，標誌性建築控制在220米至250米。
居住環境改善
相比於嶄新的形象，大望京商務區將帶來的“功能效應”更引人關注。作為以商業、商務功能為主導的城市綜合區，大望京商務區不僅要起到產業引擎的作用，同時還將提升望京整體居住品質。在商務區總建築規模129.22萬平方米的範圍內，公建建築規模約103萬平方米，居住建築規模僅為26萬平方米左右。在整個商務區內，還將設定1所中學、1所幼稚園及其他生活服務配套設施，並安排公交樞紐及其他市政設施。
大望京而早在商務區規劃公布之前，區內的大望京公園就已建設開工。據了解，“大望京公園”總占地面積33.5公頃，擁有2萬平方米水系，建成後將成為朝陽區北部第二大公園。並且其定位為開放式，集休閒、健身、娛樂為一體的區域性綜合公園。這一特大的社區公園將成為造福望京的超大“綠肺”。
引發區域升值
作為商務區，大望京有著得天獨厚的資源優勢。不僅與首都機場和東直門交通樞紐直接連通，同時與在建中的第四使館區相距不遠。而且此前望京科技園已經吸引了愛立信、摩托羅拉、北電網路、安捷倫科技等世界知名企業。大望京商務區周邊已經形成良好的商務環境，以及濃厚的國際化居住氛圍。
儘管目前商務區內的產業結構和居住開發等細則都尚未明確，但大望京由城中村變身商務區，對周邊區域價值的提升作用顯而易見。10月中旬，潘石屹（新聞部落格）斥資40億拿下的望京B29號地，其位置就是在大望京商務區南側。
由於環境的改善，現有的望京居住板塊是最大的受益者。而在年初之時，望京區域的房價處於萬元左右的最低點。在年初一輪的樓市行情中，望京價值窪地的效應充分體現出來。待市場回暖之後，望京樓盤強勢反彈，如今整個區域的均價達到18000元/平米。
儘管短時間內漲幅迅猛，但相比於亞運村、麗都等毗鄰區域，目前望京的新房價格仍處於較低水平。並且區域新盤較多，涵蓋了中、高檔等層次樓盤，能滿足置業者的不同選擇。隨著大望京商務區以及捷運14、15號線的規劃，該區域仍有不小的價值空間。
國際城
大望京2010年，望京街道成立十周年，當年那片連綿的農田，如今已經發展成為一座繁華的都市。而大望京商務區的定位，更為望京的未來，添上濃彩般的一筆。地王的頻頻湧現，品牌開發商的紛紛入駐，望京的未來，注定更加輝煌。
發展的望京，崛起的望京，未來的望京。
大望京現狀：正在崛起的商務區地王頻現撬動區域價值
9月9日，經過綜合評標，大望京3號商業用地被上海綠地以25.8億元的總價拿下，創樓市新政出台後地塊總價最高紀錄及2010年以來商業地塊最高成交總價紀錄，成為新政後的總價地王。
這已經是短短兩年內，望京湧現的第三塊地王。
大望京2009年9月，位於望京東部的望京街和阜安西路東北側的望京B29項目用地出讓，被SOHO中國以40億元競得，樓面地價10197元/平方米，成為當年的商業地產地王。
2010年3月15日，大望京1號地出讓，被遠洋地產子公司遠豪置業以40.8億收入囊中，折合樓面價約24066元/平方米，但剔除配套等公共面積後，可銷售面積的樓面地價高達2.75萬元/平方米，創北京樓面單價的新高，成為全國矚目的地王。
大望京目前，SOHO中國表示，要將B29地塊建成望京地標性建築。上海綠地相關負責人也曾向記者透露，將在望京發揮其在高層建築上的優勢。遠洋地產則在獲得地王后，業內人士也預計該地塊必然會建成高端住宅項目，而且要在區域內具有標桿意義。
地王的頻頻湧現，已經發展了十年的望京不僅被推向了風口浪尖，而且，其未來的區域價值也隨之水漲船高，成為市場熱點。
大望京品牌開發商紮根望京
伴隨地王而來的，不僅僅是土地價值的驟升，還有赫赫有名的開發商。
SOHO中國，國內最著名的商業地產開發企業之一，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產，連續多年蟬聯北京市場銷售冠軍。
遠洋地產，內地在香港上市房地產公司十強，著名中高端項目開發商，開發範圍跨住宅和商業地產兩界。
保利地產，大型央企保利集團下屬的房地產開發公司，房地產龍頭企業之一，開發項目遍布全國各大重點城市。
上海綠地，中國百強企業，著名綜合地產領跑者，萬科最具威脅力的挑戰企業之一。
還有此前率先入駐的合生創展，內地最早在香港上市的房地產企業之一，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個項目，粵派開發商的領軍企業之一。
此外，一直紮根望京的首開集團、城建集團等北京本土開發企業，也都是資歷雄厚的著名房企。
眾所周知，品牌開發商之所以能在激烈的市場競爭中脫穎而出，就在於他們的眼光高出競爭者，如今，品牌企業扎堆望京，只能說明一點：他們都看好瞭望京的未來，這裡即將建成一個嶄新的國際商務區，甚至瞄準了“第二CBD”。
國門CBD雛形初現
今年2月，大望京商務區規劃獲北京市政府批覆同意。
根據北京市規劃委公示，“大望京商務區”擬規劃為以商業、商務功能為主導的城市綜合區，用地性質以商業金融用地及多功能用地為主。總建築規模129.22萬平方米，其中公建建築規模約103萬平方米，總用地面積約97.47公頃，其中建設用地面積約40.5公頃，居住建築規模約26萬平方米，用地綜合容積率1.33。區域規劃建築高度在100米至150米之間，標誌性建築控制在220米至250米。
該規劃甚至被稱為“第二CBD”，這些品牌企業瞄準的正是這個商務區規劃帶來的前景。
細看這些企業所拿地塊，猶如拼圖一樣，合生創展、SOHO中國、遠洋地產、保利地產的四個地塊大致圍出了規劃中的“大望京商務區”的四至方位，勾勒出了未來“國門CBD”的雛形。
不僅如此，這些品牌企業都希望自己的產品成為區域標桿。
上海綠地京津事業部行銷總監李薊表示，綠地之所以重金在望京拿地，就是看好瞭望京未來的發展潛力，尤其是大望京商務區的潛力。
21世紀不動產集團市場總監林蕾表示，一個區域發展的規律是，住宅市場先行發展，商業緊跟其後。商品房項目的減少，說明望京已經進入了“商業緊跟”的階段，這也是一個區域走向成熟最好的標誌。
區域升級後市可期
隨著大望京商務區定位的全面提升，區域迎來金鳳臨巢，成為北京匯聚世界500強企業最多的區域。在賓士、西門子、諾基亞、摩托羅拉、索尼愛立信、LG、北電網路等世界500強中，有16家分布在望京。世界級高新技術產業的拉動，使望京擁有1/3的常住外籍人士，以及65%的高知、高收人群，從而促使有置業需求的人士與日俱增。
據統計，望京目前的常住人口已經高達24萬，已經相當於一座城市的規模，隨著軌道交通、商業配套、商務區建設等發展措施的推進，還將湧入更多人口，最終達到60萬的居住規模，相當於一座中型城市。
但是，十多年的發展下，望京區域可用之地已經不多，新出台的大望京商務區的規劃中，住宅用地不足1/6，也就是說，隨著望京區域的成熟，望京的住宅供應將進入一個平台期。合生創展麒麟社相關負責人表示，這對現有的項目將是個利好訊息，畢竟住宅土地供應是有限的。
21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔表示，從望京近兩年的土地供應看，主要是以寫字樓為主的商業用地。據蔡宇翔介紹，隨著房地產市場的發展，商業地產對地區面貌、地方稅收等方面的帶動作用也逐步顯現出來，相對於住宅一次性出讓帶來的收益，商業地產帶來的收益更加長遠而深入，所以，近年來，地方政府越來越看重商業地塊的規劃和出讓。望京主推商業地塊，一方面是因為土地有限，另一方面也表明朝陽區在有意識的引導望京成為一個商務中心，成為CBD的有力補充。
京東第二CBD
大望京商務區規劃公示，增加綠地面積並設中學、幼稚園各一所 大望京商務區將建設一組220米以上的地標建築，並將安排中學、幼稚園等配套設施。14日開始，作為北京首批城鄉一體化示範項目，大望京商務區的規劃在市規劃委網站上公示。
總用地面積近百公頃
大望京商務區位於望京地區東北部。此前，大望京地區已經進行了農民的拆遷安置，並在今年7月進行了大望京商務區規劃設計方案的國際徵集。朝陽區區長程連元近日曾表示，將進一步明確大望京商務區的發展定位，力爭成為北京東部地區第二個“CBD”。
公示的規劃顯示，大望京商務區的用地東至京順路、西南鄰望京中環路、北鄰北小河、東至五元橋。總用地面積97.47公頃，其中建設用地規模約40.5公頃。
規劃將形成一組高層建築
由於大望京地區地處機場高速旁，可謂是“國門第一形象”，因此大望京商務區將來的建築風格，也是被關注的熱點。此前，朝陽區曾表示，將在此建設高層地標建築。
規劃中，大望京商務區的區域規劃建築高度在100米到150米左右，標誌性建築控制在220米到250米。市規劃委有關負責人表示，目前規劃構想在大望京商務區形成一組高層建築，“可能有2個220米的，還有1個更高一些的，和目前已有的高層建築一起，形成一組震撼效應。”
規劃中，大望京商務區的綠地面積比原先有所增加，商務區中心還安排了一條公共綠地帶。同時，商務區內還規劃安排了新望京主幹道等道路以及公交樞紐。並安排了1所中學、1所幼稚園及其他生活服務配套設施。
大望京模式
（BigWangjingmode；LooksattheBeijingpatterngreatly）。
概念
大望京模式[1]是指2009年5月北京大望京村的和諧拆遷模式。
示範意義
從此，北京大望京村開始從地圖上消失。和很多類似情形不同的是，這個村莊的村民沒上訪，更沒鬧事，拆遷過程中也沒發生暴力事件。村民們得到了數十億補償款，以致在40多天里村莊就被拆遷完畢。這件事得到了相關部門的積極評價，被認為在同類工作中有示範意義。
形成要件
如果拋開補償價格不說，“大望京模式”的確有很大的示範意義。這個模式的要件有兩點：第一，補償的價格村民滿意，村民的議價權在一定程度上得到了保障。第二，從政府方面看，政府的出價考慮了市場因素———關鍵的意義正在這裡。任何交易的公正性都是相對的。大略說來，只要一項交易的多方當事人都是自願的，沒有任何強制因素起作用，交易就具有公正性。如果交易過程中有充分的信息，交易各方可以討價還價，交易的公正性就更無可懷疑。這種自由交易形成的價格，也就是市場價格。如果沒有市場環境，即使碰巧政府按市場價格出價了，農民也可能不滿意，以致交易不能成功或發生衝突。所以，市場因素起作用，也有利於降低交易成本，穩定社會關係。大望京村所在的崔各莊鄉的副鄉長有一個概括：這個案例成功的秘密“其實就是市場化運作”。一語點中了要害。市場化運作不是誰的專利，當然別人也可以學習。從這個意義上說，“大望京模式”具有全國性的示範意義。
特點
當然，北京有其特殊性。土地儲備部門對土地的二級市場價格有一個估計，它敢於出較高價格補償村民。換句話說，北京的土地財政有巨大支撐力。“土地財政”本身沒什麼不好，關鍵要看它所產生的利益如何分配，財政盈餘如何合理使用。我國許多中小城市房價還不像幾個大城市那樣高，土地市場運作的利益不大。這些地方往往難以用很高的價格補償村集體居民。如果政府出價不能使老百姓滿意，那就不必要急於拆他們的房子。要相信，隨著經濟發展，任何地方的城中村或城郊村的土地，總會出現令政府和農民都滿意的交易價格，或者叫做公正的價格。從長遠看，中國農民的大部分村莊必須改造，農民也有必要改善居住條件，否則，城鄉二元結構就難以消除。整治村莊還可以為建設和農業生產節約出巨量土地。這是巨大的時代進程，官員為這件事動腦筋，應該看成是好事。但具體如何操作這件事，卻關係重大。要承認，很多地方沒辦好這件事。事情辦不好的原因，除了所謂幹部“素質”乃至腐敗因素，制度不健全才是關鍵。總體看，我國土地的一級市場遠不是真正的市場。因為市場不存在，也就不存在市場的“價格發現”功能。由此發生的土地交易，其公正性總令人懷疑。換句話說，在這種背景下，土地交易的公正是偶然的，而不公正則是必然的。土地徵收中的大量衝突之所以發生，根源正在這裡。由此看，“大望京模式”要在其他地方複製，有一定難度。
推廣原則
要真正使“大望京模式”成為有普遍意義的範本，必須深化土地制度改革。中央提出的“產權明晰，用途管制”的改革原則，建立城鄉統一的建設用地市場的主張，應該是改革的方向。規劃應該由政府拿，規劃管理要法制化。在這個前提下，商業用地的交易要完全市場化，農民可以說“不”。公益性用地要壓縮範圍，征地補償要以市場價格為基礎，只是農民不能說“不”。有了爭議後，可以通過司法途徑解決問題。他國經驗證明，只要有這種法制環境，爭議並不容易發生。東京成田機場的一條跑道，因一個“釘子戶”而沒有足夠的長度，但這沒妨礙日本的經濟發展；北京林萃路的一段不那么直，也未見得拖了北京發展的後腿。這種現象反倒成了政府守住公正底線的標誌，成了官員廣博胸懷的無字碑。由此產生的巨大社會價值，遠遠超過了這些事件本身形成的損害。孰輕孰重，理性的人們都能掂量得來。
交通線路
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教育設施
北京市朝陽區大望京國小簡介：學校歷史悠久，底蘊豐厚，人才輩出，是學生騰飛的搖籃，教師成長的沃野。學校擁有一支團結、實幹、高素質的具有開拓精神的教師隊伍，曾培養和造就了一大批優秀教師，有全國優秀班主任、全國優秀體育教師、全國優秀教育工作者！教師們憑著開放的教育思想，領先的科研，以良好的素質，進取的態度，奉獻的精神和踏實的作風培養了一批又一批優秀的學生。學校以“開發潛能、發展個性”為育人理念，從整體改革實驗到差異教育的研究，從二級循環活動的嘗試到創新教育的思考以及網路環境下教學模式的探索，捕捉著現代教育最敏感的話題，走在教育改革的前沿。學校一貫堅持“品牌、質量、服務”的意識，在全面推進素質教育的進程中，以一流的教育質量樹立了自身的品牌形象，贏得了社會的讚譽，是老百姓心目中最好的學校之一。
地址：北京市朝陽區南皋鄉大望京村
