百科概述
實景圖小區名稱：【大連】大方麓島蘭灣
小區介紹：項目介紹:一、絕佳的風水寶地“大方·麓島蘭灣”項目位於月亮灣海濱北側的“三羊半島”之上，該半島是有百年歷史的祈福之地。因半島上布滿枝繁葉茂的原生態叢林，並且生態平衡、人財興旺，因此，當地人視該島為“三羊開泰”的祥和寶地。“三羊半島”之上有一占地40萬平方米的“麓山公園”，“大方麓島蘭灣”就位於公園的西南端。項目占地約7萬平方米，地勢東北略高，西南稍低，與海平面有近平均20米的天然高差。從風水學上講，項目基地與左手邊的“神龍撐天”，右手邊的“金龜探海”形成天然的“太師椅”地形，是追求極至的人們嚮往的那種“半山而居 前有照 後有靠”的絕佳棲居地。二、項目四個方位的自然景觀因項目基地突起於月亮灣海濱浴場，周邊群山環抱，站在項目基地可270°觀海，180°觀山。◎西部景觀浩瀚大氣：西部有超寬的海洋視野，放眼望去，浩瀚的黃海、渤海、天下奇觀黃渤海分界線、老鐵山龍頭、著名的鳥島、蛇島等諸多自然景觀，神態各異，鬼斧神工；◎南部景觀錯落有致：在不斷延展的畫面中，有近在眼底的大連世界和平公園、寧靜祥和的月亮灣天然海濱浴場，透過世界和平公園巨大的白帆，映入眼帘的是鬱鬱蔥蔥的老鐵山；◎東部景觀和小區融為一體：“麓山公園”40萬平方米的原生態樹林是“大方?麓島蘭灣”的後花園，叢林內蟬鳴鳥唱，錦雞穿梭；◎北部景觀承載歷史和未來：在有百年歷史的旅順新港上停泊著來自世界各地的船舶，海灣的另一端就是連結環渤海、長三角、珠三角經濟圈的“中國東部經濟中樞－煙大鐵路輪渡”。三、“大方?麓島蘭灣”的建築規劃布局為了充分尊重項目基地原生態的地勢、地貌，開發商花重金邀請國內外的環境評估專家連同大連理工大學的學者組成規劃指導小組，並力邀香港著名設計公司對項目進行總體規劃設計，而規劃的總思路就是“把建築鑲嵌於叢林中”。依據項目基地從西南到東北是一個逐階抬高的自然山坡，西南向是海岸景觀，東北向是山體景觀的特點。為滿足購房者觀海的要求，設計師將優雅的低層（5層）建築“海景洋房”擺放在地勢較低的西南側海岸一帶；把視覺衝擊力相對較強的，山、海景觀較好的高層（24層）建築擺放在地勢較高並且緊臨山體叢林的北部區域。為了緩解南部、北部建築物高差大而形成的不協調，設計師在中間過渡部分巧妙地布局有9－11層的小高層建築，通過對單體樓外立面的弧型處理，使建築物東西方向呈流線型排列，讓小區內的視野得到有效地延展。雖然南北方向地勢有較大的高差，在採光設計方面有更大的迴旋餘地。但是考慮到居住的舒適度問題，設計師在小高層和高層之間還是保留了40－50米的超寬樓間距，以此增加更多的園林景觀。從世界和平公園的方向看過來，整個項目順山勢而起，威巍壯觀，錯落有致的高低搭配，相鄰建築之間巧妙的“露空處理”使海岸視野得到有效延展；往高處看，富有動感的流線型天際線，像候鳥展開的翅膀充滿貴雅的韻律；推遠了看，山麓之上綠樹成蔭，林間點綴著富有個性的暖色調建築，托起山麓的蔚藍色海灣，寧靜祥和。整個畫面和諧一致，人與自然和睦共處。在這裡建築是自然的一部分，人是景觀的一部分。為了提升居住品質，“大方麓島蘭灣”項目實施嚴格的人車分流措施，為了減少地面停車對住戶視覺的影響，項目在規劃上把住宅和停車放在不同的標高上，並且投入3000萬的巨資在3＃、4＃，6＃、7＃樓地下建造兩個大型地下停車場。如此設計確保在小區的主入口和北側的次入口處即實現了人車分流的功能。四、“大方·麓島蘭灣”的景觀規劃特點在項目的景觀規劃方面，開發公司本著規劃景觀必須和自然景觀和諧一致的原則。縱向觀景：設計上考慮對現存的海面、海岸、坡地、山林等景觀進行序列化安排，並在其間穿插設計立體綠化和精緻景觀小品，保留視野的通透感。橫向景觀：我們在項目東西方向設計有貫穿整個小區的主景觀軸，主景觀軸中間是步行通道，通道的兩側是錯落的立體綠化帶，高大的灌木、別致的亭台水榭和悠然舒緩的理石台階。為了促進小區內鄰里守望的和諧氣氛，加強業主之間的溝通，增進歸屬感，小區在不同的水平面上錯落地布局了大大小小的七個具有集會和活動功能的廣場，並在部分廣場周邊設定戶外運動器械，為業主之間的交流提供了便利。除此之外，小區在景觀規劃方面還有如下獨特優勢：1、開發商投巨資取得“麓山公園”5萬平方米叢林的50年使用權，並將為業主打造專屬性的“山頂花園”，屬於大連唯一；2、根據自然海岸和山體走勢，獨家為業主打造“國際環海有氧跑道”，屬於大連唯一；3、在“山頂花園”內，獨家為業主打造“叢林瑜珈練習場”，屬於大連唯一；4、公司規劃在項目西南海岸沿線為業主打造長達數百米的“專屬性海岸觀景長廊”，屬於大連唯一；園林景觀:雅致小品、亭台水榭
小區信息
實景圖行政區域：旅順口區
區域板塊：井崗路
小區地址：大連市旅順口區金榮街與濱港路交匯處
均價：22852.8000
物業類型：普通公寓
建築類型：高層;多層
物業費：1.2
詳細信息
實景圖建築面積：75595
占地面積：34300
容積率：2.2%
綠化率：43%
樓層狀況：共822套，高層;多層
車位總數：400
總戶數：822
開發商：大連大方房地產開發有限公司
物業公司：大方物業
