公有建築面積

社會主義市場經濟的深入發展，使我國房地產迅速成為國民經濟支柱產業，人民生活水平隨之有了質的提高。而社會的進步，又加速了房地產的規範化、公平化和人本化進程。住宅開發項目中的成套房面積分攤雖然是個老問題，但在執行國家房產測量規範有關成套房屋共有建築面積分攤條款中，筆者認為仍有不完善之處，有待進一步明晰。以下僅就實際操作中存在的具體問題，略談一點粗淺認識.

共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。