住宅建築面積測算

(l)單層住宅建築物,不論高度如何,均按一層計算,建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積; (6)多層或高層住宅建築中,突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積; (7)封閉式陽台,按其水平投影面積的50%計算建築面積;

宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同:
(l)單層住宅建築物,不論高度如何,均按一層計算,建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積;
(2)兩層以上的住宅建築物,建築面積按各層建築面積的總和計算,底層建築面積按方法(l)計算,二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算,因此建築面積對多層和高層住宅來說,又叫“建築展開面積”;
(3)地下室、半地下室及相當出入口的建築面積,按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等);
(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積;高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2.2米應100%計算建築面積;
(5)突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”,北京四合院內的抄手廓等,應按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面積的50%計算建築面積;
(6)多層或高層住宅建築中,突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積;
(7)封閉式陽台,按其水平投影面積的50%計算建築面積;
(8)室外樓梯無論是作為主要通道,還是供疏散之用,均應按每層的投影面積計算建築面積。
住宅建築中不計算建築面積的範圍是:
(l)突出牆面的構件配件和藝術裝飾,如柱子、牆垛、勒腳、台階、無柱雨篷等;
(2)供檢驗、消防的室外爬梯;
(3)層高低於2.2米的技術層;
(4)獨立、不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物

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